房企海外融資規(guī)模出現(xiàn)緊急剎車!4月份以來,，中國房企海外融資額僅為14.74億美元,，還不到3月份的一半，環(huán)比驟降56%,。截至日前,，據(jù)中原地產(chǎn)研究部提供的一份報(bào)告顯示,，從2014年1月3日起，中國房企海外融資總額合計(jì)為186.13億美元,，同比小幅微漲,。
“人民幣貶值，美元轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢,，這導(dǎo)致房企海外融資難度越來越大,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，又有一扇房企融資大門處于逐漸關(guān)閉狀態(tài),，這對房地產(chǎn)市場影響非常不樂觀。
海外融資規(guī)模驟降
“為現(xiàn)有債務(wù)再融資”,、“為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目包括土地款及建筑費(fèi)提供資金”,、“用作其他一般企業(yè)用途”，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途,。
事實(shí)上,，據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察，一般年初之際,，房企在資本市場都會(huì)有一波海外發(fā)債潮,，與2013年前4個(gè)月183.5億美元的融資規(guī)模相比，截至目前,，今年達(dá)186.13億美元,，并未下滑。
但從后兩個(gè)月來看,，2013年3月份至4月份,，房企海外融資82.5億美元，今年則為48.22億美元,，同比下降42%,。對此，《證券日報(bào)》記者也從多位房企高層處獲悉,，有想法的開發(fā)商已經(jīng)在去年年底和今年年初完成了在海外融資成交較低的檔口的“儲糧”動(dòng)作,。
值得一提的是,，今年春節(jié)以來，降價(jià),、觀望等現(xiàn)象充斥著房地產(chǎn)市場,。同時(shí)，房企首季銷售壓力明顯加大,，多家標(biāo)桿房企首季銷售額也未突圍,，且呈現(xiàn)大幅度下降狀態(tài)，這影響了外資對中國房地產(chǎn)市場的判斷,。
“目前,，房企土地成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用比例增加,，行業(yè)利潤率則正在走低�,！碧m德咨詢總裁宋延慶稱,，今后房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)承受更大的成本壓力，尤其負(fù)債率較高的企業(yè),，為了控制資金成本,，調(diào)整高財(cái)務(wù)成本的資金投入凈利潤高的項(xiàng)目還是低利潤率的項(xiàng)目的同時(shí)，還要?jiǎng)?chuàng)建多元化融資渠道,，確保企業(yè)資金鏈的安全指數(shù),。
融資難度加大
事實(shí)上，據(jù)統(tǒng)計(jì),，2013年,，五洲國際、當(dāng)代集團(tuán),、綠地和萬達(dá)等多家企業(yè)先后成功IPO或借殼上市,，使得內(nèi)資房地產(chǎn)上市公司達(dá)到208家。此外,，萬科等多家房企在集團(tuán)或者本部的主導(dǎo)下,，實(shí)現(xiàn)了“A+H”雙主體布局，進(jìn)一步擴(kuò)展了融資渠道,。
值得注意的是,，除了去年一些房企成功登陸海外資本市場外，今年年初,，甚至有個(gè)別房企獲得了A股的再融資,，但多數(shù)房企并不看好這一渠道�,！皸l件太苛刻,，畢竟通過審核的是極少數(shù)企業(yè),。”有房企高層向《證券日報(bào)》記者直言,。
對此,，張大偉表示，雖然最近股市對房地產(chǎn)部分放開融資,，但因?yàn)閭�(gè)別區(qū)域信貸違約的出現(xiàn),，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。
而相比與專注住宅開發(fā)的房企,，持有型物業(yè)比例較高,，包括以重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)相結(jié)合的發(fā)展模式的開發(fā)商，這些企業(yè)在實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)經(jīng)營徹底轉(zhuǎn)彎之前,，更需要雄厚的資金實(shí)力,。
“海外融資難度的加大將導(dǎo)致房企另一扇融資大門的逐漸關(guān)閉，預(yù)計(jì)2014年房企的資金壓力將進(jìn)一步提升,�,！睆埓髠ケ硎荆琎E已經(jīng)逐漸開始退出,，這將導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加,，房企在海外融資的難度將越來越大。