無論是各地頻頻傳出的樓盤打折促銷的新聞,，還是最近發(fā)布的一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)和房價(jià)數(shù)據(jù),，全都傳遞出這樣一種信號(hào)：高燒不退的中國樓市終于開始出現(xiàn)明顯的降溫跡象,。面對(duì)房地產(chǎn)增長失速,，地方政府樓市政策松綁的“小道消息”不斷，但終究沒有城市打響“救市”的第一槍,。房地產(chǎn)行業(yè)一向被視為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“重要支柱”,，在宏觀經(jīng)濟(jì)再次進(jìn)入承壓前進(jìn)的運(yùn)行周期時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)再次擔(dān)當(dāng)起推動(dòng)經(jīng)濟(jì)前行的“重要支柱”?
降溫的房產(chǎn)市場(chǎng)
此起彼伏的降價(jià)消息在最近的中國樓市已經(jīng)不是新聞,。如果說此前小開發(fā)商在各地的降價(jià)促銷對(duì)于市場(chǎng)來說還不具有太強(qiáng)的代表性,，那么，近日國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科在杭州的降價(jià)促銷之舉似乎意味深長,。
隨著杭州樓市的整體走低,，萬科在杭州的多個(gè)項(xiàng)目日前開始了大幅度的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，萬科“大家錢塘府”項(xiàng)目推出的52套小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn),，相比此前開售的戶型總價(jià)有40萬到50萬元的優(yōu)惠,。
然而，低價(jià)戰(zhàn)略并沒有換來成交量的迅速回升,，相反到像是推到了第一張多米諾骨牌,，隨之而來的是越來越多的城市加入到降價(jià)促銷的行列中：常州、寧波,、營口,、連云港、秦皇島等地房價(jià)紛紛開始顯現(xiàn)出走下坡路的跡象,。即便是房價(jià)堅(jiān)挺的北京,、廣州、深圳等一線城市,，近期也傳出部分樓盤打折出售、“零首付”等變相降價(jià)的現(xiàn)象,。
宏觀數(shù)據(jù)同樣也印證了市場(chǎng)風(fēng)向的變化：國家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%;銷售額同比下降5.2%,，其中住宅銷售額下降明顯,，達(dá)7.7%。其中,，二,、三線城市成交量萎縮最為厲害。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),，杭州今年第一季度樓市總成交量環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到94%,。
至于人們最關(guān)心的房價(jià)，早在今年2月,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅就出現(xiàn)了自2011年2月以來首次同比,、環(huán)比雙回落,。國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲或是下跌的城市已經(jīng)達(dá)到14個(gè),。
微妙的政府態(tài)度
無論趨勢(shì)還是現(xiàn)實(shí),，樓市的降溫已是顯而易見，然而與去年火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然走下坡路相比,，更讓人意外的是中央和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控問題上的耐性和淡定,。
隨著4月一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布，中國經(jīng)濟(jì)的季度增速再創(chuàng)新低,，在經(jīng)濟(jì)承壓前行的大背景下,，長久以來作為調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)重要“杠桿”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任何政策面的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)人們的格外關(guān)注,。
最近的一個(gè)多月,，伴隨著樓市的降溫，越來越多“放松調(diào)控”“退出限購”的消息也開始不斷在坊間流傳,。包括溫州,、長沙、杭州,、福建在內(nèi)的多個(gè)城市都傳出執(zhí)行4年之久“限購”政策或出現(xiàn)松綁,，二套房貸款門檻或迎來調(diào)整窗口等等“小道消息”。不過,，這些陸續(xù)傳出的消息事后幾乎全都沒了下文,。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，面對(duì)失速的房地產(chǎn)市場(chǎng),，也許地方政府真的有給樓市松綁的沖動(dòng),，但只要中央的精神不變就沒有人敢輕舉妄動(dòng)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，中央政府的相關(guān)表態(tài)可謂“惜墨如金”,。去年以來，新一屆政府除了不斷強(qiáng)調(diào)加大住房供應(yīng),，加快推動(dòng)保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造之外,，幾乎沒有任何涉及房產(chǎn)調(diào)控的直接行政干預(yù)，即便是去年房價(jià)上漲最快的時(shí)候,，也沒有出臺(tái)任何新政策進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié),。事實(shí)上，隨著今年兩會(huì)期間“雙向調(diào)控”的提出,，房地產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)化特征已經(jīng)越來越明顯,。
在既有的房地產(chǎn)調(diào)控框架下保持現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)承壓背景下樓市的“無為而治”是否意味著房地產(chǎn)這個(gè)“支柱”產(chǎn)業(yè)要在本輪的經(jīng)濟(jì)周期中扮演一個(gè)旁觀者的角色呢?
回歸的“支柱”地位
事實(shí)上,，作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)在固定資產(chǎn)投資中長期占有較大比例——國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，2013年房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為13.6%左右。不僅如此,，房地產(chǎn)業(yè)巨大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使其對(duì)鋼鐵,、水泥、家電,、裝修等等多個(gè)行業(yè)都有著舉足輕重的影響,，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)有著不同尋常的意義,。特別是隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出和逐漸實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位在未來的若干年中都不會(huì)發(fā)生根本性的變化,。
然而,，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的這些特點(diǎn)，使其很容易被當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的切入點(diǎn),，當(dāng)成短期內(nèi)拉動(dòng)增長,、豐富財(cái)政的“興奮劑”。
過去很長一段時(shí)間,，地方政府快速拉動(dòng)投資,、提升GDP的手段無一例外都是通過刺激房地產(chǎn)行業(yè)來實(shí)現(xiàn)。在達(dá)到了短期內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì),、擴(kuò)大投資的效果之后,，“興奮劑”的頻繁使用，也使它的副作用逐漸凸顯——越來越多無人問津的“鬼城”,、土地資源的過度透支,、地方債務(wù)壓力的增大、房價(jià)的畸高和投資投機(jī)的盛行——宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱演變成了經(jīng)濟(jì)泡沫的“支柱”,。
在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行壓力之時(shí),，不輕易出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，不放松樓市既定的調(diào)控政策,，寧愿承受市場(chǎng)理性回歸帶來的代價(jià)，也不重復(fù)以前的老路——在不少業(yè)內(nèi)專家看來,，這些做法正是將房地產(chǎn)此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”的原始功效上,，是房地產(chǎn)“支柱”作用的本位回歸。