4月前三周,，北京新建商品房?jī)H簽約3291套。同時(shí),，根據(jù)市住建委4月21日的統(tǒng)計(jì),，北京新建住宅庫(kù)存為67212套，相比春節(jié)后的2月18日庫(kù)存最低點(diǎn)55227套,，上漲了超過(guò)1萬(wàn)套,。這也是從2013年3月20日以來(lái)的庫(kù)存最高點(diǎn),。
成交量減至同期三分之一
根據(jù)市住建委網(wǎng)站顯示，截止到4月21日,，北京純商品房住宅合計(jì)三周簽約僅3291套,。與去年同期的9261套相比，僅為當(dāng)時(shí)的三分之一左右,。但均價(jià)卻比2013年4月的23172元出現(xiàn)上漲,，為24845元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從最近幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)看,，成交量持續(xù)下滑趨勢(shì)越來(lái)越明顯，而且這樣的情況從去年12月就已經(jīng)開始了,。“自住房導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望依然延續(xù),，這也影響了4月的市場(chǎng),。”張大偉認(rèn)為,，北京樓市逐漸從2013年的“恐慌性購(gòu)房”轉(zhuǎn)變成“恐慌性觀望”：“購(gòu)房者害怕高點(diǎn)入市,，害怕后期價(jià)格調(diào)整�,！�
供應(yīng)量上漲供需比降低
從跌破6萬(wàn)套“紅線”,，到目前的庫(kù)存67212套，超過(guò)1萬(wàn)套的增長(zhǎng)僅僅用了兩個(gè)多月,。截至目前,，北京年內(nèi)供應(yīng)的期房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了57個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)16179套,，相比2013年同期的28個(gè)項(xiàng)目8197套上漲幅度達(dá)到了97%,。
張大偉告訴北京晨報(bào)記者，目前,，大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化,。“去年,，北京2萬(wàn)套左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4,，也就是4個(gè)家庭搶1套房。但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2,�,！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，4月北京二手房成交量將繼續(xù)在萬(wàn)套以下,，隨著新建住宅供應(yīng)的增加以及可能越來(lái)越多的自住房上市,，二手房?jī)r(jià)格可能在2季度出現(xiàn)下調(diào)加速的可能性。
北京樓市調(diào)整空間加大
截至目前，北京已經(jīng)有7個(gè)自住房項(xiàng)目入市,，加上4月24日即將入市的“紫峰·九院城”,，8個(gè)項(xiàng)目總共供應(yīng)住宅1.5萬(wàn)套，這明顯沖擊了北京樓市,。
張大偉認(rèn)為,，總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō)的確影響非常大�,！氨本┒址�?jī)r(jià)格從去年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三四個(gè)月的價(jià)格微跌,。需求萎縮的主要原因也是因?yàn)樽宰》繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望�,！�
張大偉告訴記者,，目前的1.5萬(wàn)套自住房的總量相當(dāng)于北京一個(gè)季度的商品房住宅成交量。從房?jī)r(jià)看,，2014年再次出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來(lái)越小,，而且價(jià)格之前受到限價(jià)影響，預(yù)計(jì)在2014年也不可能維持2013年的漲幅,。2014年北京樓市調(diào)整的可能性越來(lái)越大,。