“我在今年1月初買房簽約,，等到現(xiàn)在銀行還沒有放款。信貸員告訴我額度很緊,，5月份能否放款還是個未知數(shù),。”何小姐是上海的一位購房者,，目前她幾乎辦完了所有的購房手續(xù),，唯獨銀行貸款這道關(guān)卡卡住了她的購房計劃,，留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”。
事實上,，隨著銀行的風(fēng)險控制措施日漸趨嚴,，從2013年底開始的“房貸荒”正愈演愈烈，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著暫時性“失血”的局面,。
8.5折優(yōu)惠利率絕跡
根據(jù)融360公布的最新調(diào)查報告,，首套房的8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象,。部分商業(yè)銀行暫停貸款外,，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊,。
事實上,，房貸利率正持續(xù)其進一步提高的走勢，除8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡外,，首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等,。二套房的房貸利率相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右,。
一位城商行的信貸員告訴上證報記者,，其所在銀行從今年1月份開始突然收縮了房貸額度，不僅對二套房貸的貸款要求提高,，對首套房也實施了幾乎等同于暫停放貸的舉措,。
“在我們行貸款，首套房目前已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠利率,，購房者如果要貸款,，必須和購買二套房一樣，利率上浮10%,�,！�
不僅如此，據(jù)上證報記者了解,，目前的上海市場上,，針對首套房貸款，除了匯豐銀行尚有9折優(yōu)惠,，大華銀行有9.5折優(yōu)惠,、恒生銀行和農(nóng)業(yè)銀行可享受9.8折優(yōu)惠外，其余銀行均實施基準利率,，光大銀行,、浦發(fā)銀行、渤海銀行、中信銀行,、上海銀行則實施了上浮10%的利率,。
需要指出的是，即便可以拿到優(yōu)惠利率,，銀行也是有前提要求的：匯豐銀行要求首套房貸100萬以下享9.5折,，二手房貸款要求99年以后的商品房；大華銀行的9.5折優(yōu)惠利率則要求房價總值須高于200萬,；而農(nóng)業(yè)銀行則要求二手房商貸超過80萬,，新房商貸超過150萬。
而在全國市場上,，房貸荒的情況也同樣存在,。融360的統(tǒng)計顯示，在樣本選取的35個城市中,，有25個城市有停貸現(xiàn)象,。統(tǒng)計顯示，停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主,，如：平安銀行,、民生銀行、廣發(fā)銀行,、中信銀行等,。而在城市停貸占比排行中，長沙,、無錫,、福州三個城市居前。
銀行風(fēng)控趨嚴
據(jù)融360的報告分析,，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構(gòu)對資金面不樂觀,、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險,。這導(dǎo)致了3月以來,，多數(shù)銀行出于風(fēng)險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，并對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴,。
據(jù)了解,，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無法給出貸款人具體的放款時間,，由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺,，銀行壓貸,、緩貸現(xiàn)象嚴重，貸款人即使審批完了還是要繼續(xù)等待貸款發(fā)放，而有銀行已經(jīng)最高半年未放款,。
“除了風(fēng)險控制的原因,，另外一個重點理由還是銀行覺得房貸業(yè)務(wù)無利可圖�,！鼻笆鲂刨J員表示,。他指出，隨著去年年末市場資金利率的上升,，銀行的資金成本也處于不斷上漲的過程中,，“現(xiàn)在隨便發(fā)個理財產(chǎn)品起碼都要5%的收益率，很多時候還不止這個價格,，但是優(yōu)惠利率算下來,，8.5折優(yōu)惠只要5.57%的年利率，銀行眼下是做一單優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)虧一單,，因此市場上難見優(yōu)惠也是正常,。”
而在風(fēng)控上日漸趨嚴的態(tài)勢,，也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點之一,。有市場人士向記者透露，目前各銀行都在嚴密監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況,，并加強了對房企開發(fā)貸款資金的全封閉管理,，以確保回流現(xiàn)金用于還貸,。此外,，銀行也已經(jīng)在聯(lián)手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風(fēng)險監(jiān)測的合作機制。