由于銀行貸款額度緊張引起的“房貸荒”從去年至今愈演愈烈,，融360的房貸分析報(bào)告顯示，8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已徹底絕跡,，更有70%的城市出現(xiàn)中小銀行停貸現(xiàn)象,，另外銀行推遲放款的現(xiàn)象十分普遍，最長(zhǎng)的要等半年,，導(dǎo)致客戶投訴增多,。
最優(yōu)惠利率8.8折
國(guó)內(nèi)在線金融搜索平臺(tái)“融360”日前發(fā)布的3月份房貸分析報(bào)告顯示，全國(guó)“房貸荒”有加劇之勢(shì),，首套房8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)范圍已徹底絕跡,。
根據(jù)報(bào)告，截至3月21號(hào),，全國(guó)執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠的僅有16個(gè)城市,，其中僅北京（樓盤(pán)）一城有8.8折利率優(yōu)惠，執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有11個(gè)城市,，9.5折利率的有4個(gè)城市,。其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高。
以上報(bào)告顯示,，盡管有16個(gè)城市執(zhí)行優(yōu)惠利率,，但執(zhí)行的銀行卻屈指可數(shù)，其中北上廣深四地都只有1家銀行提供優(yōu)惠利率,，在北京除建設(shè)銀行(601939,股吧)最低提供8.8折優(yōu)惠外,，其余3城市均只有匯豐銀行能提供最低9折優(yōu)惠。其他二線城市提供優(yōu)惠利率的也以外資銀行為主,，包括匯豐,、恒生、花旗和渣打銀行,。
可以看出,，“房貸荒”以一線城市最為顯著。深圳（樓盤(pán)）某大型房地產(chǎn)中介按揭部人士對(duì)記者稱,，目前深圳國(guó)有銀行的首套房貸大部分實(shí)行基準(zhǔn)利率,，但其中也有上浮5%到10%的，放款均比較慢,，主要是銀行缺少額度,，客戶需要排隊(duì)；而小銀行則嫌房貸利潤(rùn)太薄,，基本上已經(jīng)不做房貸了,。
“我們行最近騰出來(lái)一些額度,，目前對(duì)資質(zhì)好的客戶首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，但額度消耗很快,�,！鄙钲卩]儲(chǔ)銀行一位工作人員告訴記者。
據(jù)銀行業(yè)人士反映,，北,、上、廣,、深四大一線城市的房貸從去年以來(lái)一直供不應(yīng)求,，基本上是客戶申請(qǐng)獲批后，放款都要等,。而融360的調(diào)查顯示,，有些銀行雖然受理房貸，但是無(wú)法給出具體放款時(shí)間,，客戶即使審批通過(guò)仍要繼續(xù)等“貸”,。
即便銀行可以受理房貸,，想要順利放款也絕非易事,。融360報(bào)告顯示，由于去年銀行積壓了很多房貸單,，而今年以來(lái)房貸額度依然稀缺,，導(dǎo)致銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重,，具體表現(xiàn)為,，一是價(jià)高者得，部分銀行甚至要求客戶上調(diào)房貸利率以推進(jìn)審批進(jìn)度,，否則系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將利率較低的單排在后面,；二是挑人放款，例如銀行會(huì)因利率上浮而優(yōu)先給二套房貸放款,。
中小銀行多已停貸
多數(shù)城市的中小商業(yè)銀行還出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,。融360報(bào)告顯示，在本次調(diào)查選取的35個(gè)城市中,，有25個(gè)城市中出現(xiàn)部分銀行停貸現(xiàn)象,，占比超過(guò)70%；而在各城市的停貸銀行數(shù)占提供房貸銀行總數(shù)比例的排行榜中,，長(zhǎng)沙,、無(wú)錫、福州三個(gè)城市居前,。其中,，停貸的銀行主要以中小商業(yè)銀行為主,，例如平安、民生,、廣發(fā),、中信銀行(601998,股吧)等。
為何“房貸荒”愈演愈烈,，甚至導(dǎo)致銀行壓貸,、停貸？對(duì)此,，融360信貸專家徐瑾分析稱,，該現(xiàn)象背后可能有三個(gè)原因：一是房貸利潤(rùn)太低。在銀根緊縮的情況下,，銀行更愿意把資金投放在利潤(rùn)相對(duì)高,、回報(bào)快的中小企業(yè)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸，客戶對(duì)房貸利率一般都要求打折,，但一般小企業(yè)的貸款利率卻能上浮30%~40%,，且房貸年限太長(zhǎng)，而中小企貸款一般2到3年就可以收回,；二是房?jī)r(jià)太高,，導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)增加，銀行貸款意愿降低,。