由于銀行貸款額度緊張引起的“房貸荒”從去年至今愈演愈烈，融360的房貸分析報(bào)告顯示,，8.5折利率優(yōu)惠在全國已徹底絕跡,，更有70%的城市出現(xiàn)中小銀行停貸現(xiàn)象，另外銀行推遲放款的現(xiàn)象十分普遍,，最長的要等半年,，導(dǎo)致客戶投訴增多。
最優(yōu)惠利率8.8折
國內(nèi)在線金融搜索平臺“融360”日前發(fā)布的3月份房貸分析報(bào)告顯示,，全國“房貸荒”有加劇之勢,，首套房8.5折利率優(yōu)惠在全國范圍已徹底絕跡。
根據(jù)報(bào)告,，截至3月21號,，全國執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠的僅有16個(gè)城市，其中僅北京（樓盤）一城有8.8折利率優(yōu)惠,，執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有11個(gè)城市,，9.5折利率的有4個(gè)城市。其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高,。
以上報(bào)告顯示,，盡管有16個(gè)城市執(zhí)行優(yōu)惠利率，但執(zhí)行的銀行卻屈指可數(shù),，其中北上廣深四地都只有1家銀行提供優(yōu)惠利率,，在北京除建設(shè)銀行(601939,股吧)最低提供8.8折優(yōu)惠外，其余3城市均只有匯豐銀行能提供最低9折優(yōu)惠,。其他二線城市提供優(yōu)惠利率的也以外資銀行為主,，包括匯豐、恒生,、花旗和渣打銀行,。
可以看出，“房貸荒”以一線城市最為顯著,。深圳（樓盤）某大型房地產(chǎn)中介按揭部人士對記者稱,，目前深圳國有銀行的首套房貸大部分實(shí)行基準(zhǔn)利率,，但其中也有上浮5%到10%的，放款均比較慢,，主要是銀行缺少額度,，客戶需要排隊(duì)；而小銀行則嫌房貸利潤太薄,，基本上已經(jīng)不做房貸了,。
“我們行最近騰出來一些額度，目前對資質(zhì)好的客戶首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率,，但額度消耗很快,。”深圳郵儲(chǔ)銀行一位工作人員告訴記者,。
據(jù)銀行業(yè)人士反映，北,、上,、廣、深四大一線城市的房貸從去年以來一直供不應(yīng)求,，基本上是客戶申請獲批后,，放款都要等。而融360的調(diào)查顯示,，有些銀行雖然受理房貸,，但是無法給出具體放款時(shí)間，客戶即使審批通過仍要繼續(xù)等“貸”,。
即便銀行可以受理房貸,，想要順利放款也絕非易事。融360報(bào)告顯示,，由于去年銀行積壓了很多房貸單,，而今年以來房貸額度依然稀缺，導(dǎo)致銀行壓貸,、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重,，具體表現(xiàn)為，一是價(jià)高者得,，部分銀行甚至要求客戶上調(diào)房貸利率以推進(jìn)審批進(jìn)度,，否則系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將利率較低的單排在后面；二是挑人放款,，例如銀行會(huì)因利率上浮而優(yōu)先給二套房貸放款,。
中小銀行多已停貸
多數(shù)城市的中小商業(yè)銀行還出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。融360報(bào)告顯示,，在本次調(diào)查選取的35個(gè)城市中,，有25個(gè)城市中出現(xiàn)部分銀行停貸現(xiàn)象,，占比超過70%；而在各城市的停貸銀行數(shù)占提供房貸銀行總數(shù)比例的排行榜中,，長沙,、無錫、福州三個(gè)城市居前,。其中,，停貸的銀行主要以中小商業(yè)銀行為主，例如平安,、民生,、廣發(fā)、中信銀行(601998,股吧)等,。
為何“房貸荒”愈演愈烈,，甚至導(dǎo)致銀行壓貸、停貸,？對此,，融360信貸專家徐瑾分析稱，該現(xiàn)象背后可能有三個(gè)原因：一是房貸利潤太低,。在銀根緊縮的情況下,，銀行更愿意把資金投放在利潤相對高、回報(bào)快的中小企業(yè)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸,，客戶對房貸利率一般都要求打折,，但一般小企業(yè)的貸款利率卻能上浮30%~40%，且房貸年限太長,，而中小企貸款一般2到3年就可以收回,；二是房價(jià)太高，導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)增加,，銀行貸款意愿降低,。