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記者算了一筆賬：以100萬元的貸款,，期限30年為例，7折利率和上浮10%變化對比,，兩者最終還款金額相差近60萬元,，達(dá)到貸款總額近60%。
貸款搜索平臺融360摸底全國27個重點(diǎn)城市的近50
0家銀行調(diào)查顯示,，對于首套房的房貸申請,，占比10.
45%的銀行表示已停貸，1.43%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠,，41.81%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，19.71%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率，4.04%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上利率,。
相比2013年12月占比3.
27%的銀行執(zhí)行8. 5折利率優(yōu)惠,，2月僅存1. 43%，銀行執(zhí)行8.
5折優(yōu)惠的明顯減少,，同時首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率以上的占比較上月擴(kuò)大,。
利率變化影響購房者熱情
利率的變化對買房成本的影響有多大,？記者算了一筆賬：以100萬元的貸款，期限30年為例,，
7折利率和上浮10%變化對比,，兩者最終還款金額相差近60萬元，達(dá)到貸款總額近60%,。顯然大大增加了購房的成本,。大幅增加的購房成本，也讓一些購房者望而卻步,，購買力的下降,，也會進(jìn)一步影響房價。
是不是已到賣房時
近日,，在2014《財經(jīng)》宜信財富中國財富管理高峰論壇上,，由宜信財富與聯(lián)辦財經(jīng)研究院共同推出題為《2014中國財富報告：展望與策略》的報告。
報告顯示,，目前中國家庭資產(chǎn)的分布非常不均,，從家庭資產(chǎn)配置比重來看，房地產(chǎn)投資仍備受中國家庭喜愛,。其中,，房產(chǎn)價值的增長對中產(chǎn)家庭財富增加的貢獻(xiàn)超過70%。
數(shù)據(jù)顯示,，房產(chǎn)是家庭資產(chǎn)一個非常大的風(fēng)險,。在2
9個省市房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)排名中，比例最高的是北京,，房產(chǎn)占到家庭總資產(chǎn)的比例達(dá)到83.8%，上海是76.5%,。同時,，數(shù)據(jù)顯示，2013年城市家庭多套房占總資產(chǎn)的比例達(dá)到了14.2%,。
對此,，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長甘犁表示：“房產(chǎn)對中等資產(chǎn)家庭的貢獻(xiàn)是非常大的，中國家庭資產(chǎn)增長,、中產(chǎn)階級的增長,、經(jīng)濟(jì)系數(shù)的好轉(zhuǎn)大多是因為房產(chǎn)。因為這類家庭大都有房子,，這些年房子價格增長速度超過了其他資產(chǎn),。但一個不容忽視的風(fēng)險是，我國家庭在家庭資產(chǎn)配置上傾向于房產(chǎn)投資,，這從側(cè)面反映出房產(chǎn)在我國家庭財富中的重要性以及家庭對房產(chǎn)的依賴,，也說明我國家庭資產(chǎn)較為單一,，家庭財富風(fēng)險較大�,！�
由此可見,，在房產(chǎn)價格撲朔迷離的當(dāng)下，如果房價出現(xiàn)較大幅度下跌,，對這些家庭的影響會比較大,。那么，目前
持有多套房產(chǎn)的投資者怎樣辦,？
記者也算了一筆賬,，以北京南三環(huán)一套500萬元的房子為例。如果存銀行定期,，以目前一年定期3 .
3%的利率計算,，可收入16.
5萬元；如果投資收益6%的類余額寶產(chǎn)品,，可收入30萬元,；如果投資收益10%的固定收益信托，可收入50萬元,。
如果選擇出租,，以目前房租6000元/月計算，一年可獲得房租7.2萬元,，收益比例為1.44%,。
對比以上兩組數(shù)據(jù)，可得出以下結(jié)論,。
每年房價上漲1.
86%,，才能趕上銀行定存的收益,；每年房價上漲4.56%，才能趕上“寶寶”們的收益；每年房價上漲8. 56%,，才能趕上固定收益類信托的收益,。
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