進(jìn)入2014年以來(lái)，個(gè)人住房貸款沒有如往年年初一樣可以享受放松額度與降低利率的待遇,，相反,，額度緊張和利率上浮的消息層出不窮。
全國(guó)22個(gè)城市的69家銀行分支機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示,，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi),，全國(guó)將近90%的銀行提高首套房貸款利率,。貸款的收緊對(duì)北京有剛性需求的貸款購(gòu)房者而言又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪了北京市西城區(qū)阜成門附近的多家售樓中介和銀行,，尋求這一問題的答案。
房屋銷售市場(chǎng)“漲聲依舊”
在北京市西城區(qū)晶華小區(qū),，記者首先詢問了這里的一家鏈家地產(chǎn),�,！耙�?yàn)榈靥幗鹑诖蠼指浇�,，這里的樓盤銷售一直都很火爆，但是根據(jù)北京市出臺(tái)的政策規(guī)定,，四環(huán)以內(nèi)基本很難新建普通商品房,，只能蓋寫字樓，所以這一塊的樓盤最新的都是2010年開盤的”,，一位鏈家地產(chǎn)的員工給記者詳細(xì)講解了購(gòu)買首套房和二手房的資質(zhì),、流程，還拿出詳細(xì)的流程圖給記者看,。在這張圖表上,，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)房屋購(gòu)買合同的各個(gè)環(huán)節(jié)都有詳盡的描述,，包括委托登記房源公示,、實(shí)地看房、成功簽約,、房屋評(píng)估以及首付款交割,、銀行面簽審批通過、發(fā)放貸款,、物業(yè)交割,、領(lǐng)取房產(chǎn)證等程序,，流程非常清晰。
當(dāng)被問到提高首套房貸款利率的影響時(shí),，該置業(yè)顧問分析稱,，雖然現(xiàn)在多家銀行由于“錢緊”、資金成本上升的原因,，將原本還存在優(yōu)惠的首套房貸款利率持續(xù)上浮,，但上浮幾個(gè)百分點(diǎn)會(huì)對(duì)貸款買房的剛性需求產(chǎn)生的影響不會(huì)很大。
“就以我們所在的這個(gè)小區(qū)為例,，上調(diào)利率并不會(huì)影響這里的購(gòu)房需求,，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)均價(jià)在7萬(wàn)元到8萬(wàn)元每平米，在這里購(gòu)房者基本都是金融街上班的人,，利率上浮對(duì)于金融街的上班族來(lái)說(shuō)并非一個(gè)很大的數(shù)字,，也并不會(huì)影響他們的購(gòu)房需求和戶型選擇”，他告訴記者,。
在這里的另一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，一位高級(jí)置業(yè)顧問也做出回應(yīng)。她認(rèn)為,，調(diào)高利率只是影響剛性需求成本的一個(gè)因素,，還有一個(gè)影響也不能忽略，那就是貸款的額度,。首套房的貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%,，二套房的貸款額度為評(píng)估價(jià)的30%，正是基于這樣的額度控制,，貸款利率的影響也會(huì)有所區(qū)別,。
從三月已經(jīng)公布售價(jià)的新盤中不難看出，價(jià)格上漲仍舊是京城樓市的整體趨勢(shì),。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，今年三月份的新盤數(shù)量遠(yuǎn)高于一、二月份新盤的數(shù)量,，在價(jià)格上,，許多公開了價(jià)格的新盤仍以漲價(jià)為主，在這些新盤中,，六環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)全部高于2.5萬(wàn)元/平方米,，即便是六環(huán)外，兩萬(wàn)元的價(jià)格上限也屢遭突破,。比如,，房山區(qū)的京投萬(wàn)科·新里程，此次的報(bào)價(jià)為25000元/平方米，而上期價(jià)格則為20000元/平方米左右,。
一位售樓處的工作人員告訴記者,，北京目前的新房市場(chǎng)完全由賣方主導(dǎo)。比如,，龍頭萬(wàn)科位于南六環(huán)外的某剛需項(xiàng)目,，售價(jià)超過2.7萬(wàn)元/平方米，而且如果不找內(nèi)部人協(xié)助,，很可能買不到房,，更別提選擇好樓層和好戶型了。目前優(yōu)先買房的都是排號(hào)客戶,，而排號(hào)購(gòu)房人已經(jīng)超過了實(shí)際賣房的數(shù)量。
個(gè)貸經(jīng)理稱有助于抑制房?jī)r(jià)
記者又來(lái)到了幾家股份制銀行,，了解銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)利率上浮的解讀,，發(fā)現(xiàn)銀行個(gè)貸經(jīng)理的觀點(diǎn)與房屋中介置業(yè)顧問略有不同，他們均認(rèn)為該政策將有助于抑制房?jī)r(jià),。
在金融大街附近的一家總部位于北京的股份制銀行,，個(gè)貸經(jīng)理為記者詳細(xì)解答了貸款買房的相關(guān)資質(zhì)和流程。他還特別提到了在審查資質(zhì)的過程中,，個(gè)人征信系統(tǒng)的信息將影響個(gè)人貸款的額度,。在他提供的《按揭貸款所需材料清單》中，收入證明一欄又被單獨(dú)列出,。在問到利率調(diào)高對(duì)貸款者的影響時(shí),，他說(shuō)，該行對(duì)首套房的貸款利率上浮10%,，二套房的貸款利率上浮20%,，之所以出臺(tái)這樣的利率政策，第一個(gè)原因在于銀行資金緊張,，為了維持金融行業(yè)的穩(wěn)定而減少資金流出;第二個(gè)原因在于目前的通貨膨脹率依然沒有消除,，減少社會(huì)上的貨幣流通量可以起到抑制通貨膨脹的作用�,！爸醒氲呢泿耪呖偸悄苡行У钠鸬秸{(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用,，因?yàn)樘幱谶@樣的出發(fā)點(diǎn)，所以會(huì)在短期內(nèi)抑制過熱的購(gòu)房需求,，讓資金回籠,，也能在客觀上抑制過熱的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”,，這位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,，“從而間接推動(dòng)房地產(chǎn)的銷售”。
在浦東發(fā)展銀行金融街支行,，記者了解到,，浦發(fā)銀行對(duì)首套房的貸款利率并沒有調(diào)整,，但二套房的利率上浮幅度為10%。對(duì)于各家銀行調(diào)高利率的政策,，個(gè)貸經(jīng)理認(rèn)為，目前來(lái)講這個(gè)政策確實(shí)可以起到抑制通貨膨脹,，減輕房地產(chǎn)投資熱度的效果,，如果效果顯著,，今后可能還會(huì)繼續(xù)調(diào)高個(gè)人房貸利率,。