中小房企開發(fā)商走到撤與留的邊緣。
理財周報記者獨家獲悉,，近期,，廣東佛山（樓盤）順德的老牌開發(fā)商老板周成,，因旗下公司出現(xiàn)巨大資金問題,，已經(jīng)引起當?shù)劂y監(jiān)分局警戒,。佛山銀監(jiān)分局正向順德多家銀行二級分行發(fā)文,，要求核查處理,。
據(jù)理財周報記者從內(nèi)部渠道掌握的獨家信息顯示,，佛山銀監(jiān)分局已經(jīng)收到關(guān)于周成的舉報，名義為“利用虛假報表,、造假賬,、以少量抵押物和多方聯(lián)保的方式，在多家銀行騙取銀行貸款合計過億元,。其名下控制的公司在民間集資高息放貸近3億元,，目前正在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)�,！�
上周,，理財周報記者前往順德調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周成已陸續(xù)注銷名下多家公司,，并傳正在密談轉(zhuǎn)讓所持有的當?shù)蒯t(yī)院股權(quán),，圖謀脫身。
老牌地產(chǎn)商騙貸過億,，驚動佛山銀監(jiān)分局
在順德,，周成的房地產(chǎn)公司屬于元老級，見證了順德商品房時代的崛起,。然而,，和大多數(shù)小型開發(fā)商一樣，難以沖破資金和實力困境,。
在順德房地產(chǎn)界,，周成的名字已沒有過去幾年那么響亮。近期,，他被拉入當?shù)劂y監(jiān)分局監(jiān)視名單,。
“利用虛假報表、造假賬,、以少量抵押物和多方聯(lián)保的方式,，在多家銀行騙取銀行貸款合計過億元�,！崩碡斨軋笥浾攉@取的佛山銀監(jiān)分局資料顯示,。
2003年開始，周成便以順德房地產(chǎn)商會會長身份,，頻頻露面報端,。2011年商會換屆后，周成獲得順德房地產(chǎn)商會永遠名譽會長頭銜。他最后一次出現(xiàn)在媒體面前是2012年6月,。彼時,，他以順德銀景房產(chǎn)公司董事長身份，參加佛山工商代表團,，隨同佛山市市委副書記周天明出訪印尼中華總商會,。
周成實際操控的公司，包括佛山市順德區(qū)興業(yè)裝修工程有限公司,、廣東金盛發(fā)展貿(mào)易有限公司,、佛山市順德區(qū)興業(yè)物業(yè)管理有限公司、佛山市順德區(qū)銀景房產(chǎn)有限公司（下稱銀景房產(chǎn)）等,。其中,，興業(yè)裝修工程公司的法定代表人為周英杰，據(jù)周成公司員工透露,，周英杰為周成之子,。
在順德，周成的房地產(chǎn)公司屬于元老級,，見證了順德商品房時代的崛起,。然而，和大多數(shù)小型開發(fā)商一樣,，難以沖破資金和實力困境,。
根據(jù)順德房地產(chǎn)商會公布的會員企業(yè)名單，順德房地產(chǎn)企業(yè)至少60家,。這里盤踞著萬科,、保利、碧桂園,、金地等開發(fā)商巨頭,。不過，據(jù)多位順德當?shù)厝耸拷榻B,，目前順德房地產(chǎn)市場上,，除了保利萬科兩大巨頭外，無論項目數(shù)量還是供應(yīng)面積,，本土中小型開發(fā)商都是主力,。
值得注意的是，從2012年下半年開始,，龍頭房企將大把資金砸向順德土地市場，中小房企則舉步維艱,�,！爱�?shù)亻_發(fā)商已經(jīng)拿不到地，我們主要是貸給大型上市開發(fā)商,�,！敝袊y行順德地區(qū)一支行行長對理財周報記者表示,。
由于銀行控制貸款規(guī)模，一向崇尚實干的順德人也紛紛轉(zhuǎn)向民間借貸市場,。在民間資本雄厚的順德,，房地產(chǎn)公司到處借貸已不是秘密。從連年增長的民間借款糾紛可窺見一斑,。據(jù)順德法院披露,，2013年上半年，受理該類案件上千件,，審結(jié)標的金額1.6億元,，同比增加103%。
根據(jù)佛山銀監(jiān)分局的資料,，“周成名下控制的公司在民間集資高息放貸近3億元,。”目前,，佛山銀監(jiān)分局已給多家銀行順德分行發(fā)文,，要求核查。而了解周成的佛山當?shù)孛襟w警戒理財周報記者：“他在順德背景非常復雜,，黑白兩道都有勢力,。”
為求證并了解進展,，理財周報記者于3月5日和6日,，多次撥打佛山銀監(jiān)分局新聞處電話，均無人接聽,。3月5日下午,，理財周報記者來到位于順德大良鑒海北路的銀監(jiān)局佛山分局順德辦事處，知情的工作人員透露,，“這里就四五個人,，經(jīng)常出差，平時幾乎沒人在這里辦公,，偶爾會有這邊銀行的人過來交表,、辦手續(xù)�,！�
注銷多家公司,，藏身同一棟樓
在周成擔任法定代表人的9家公司中，目前已有8家被注銷,。作為周成多家企業(yè)辦公樓的銀景大廈目前已人跡稀少,。
3月4日下午，理財周報記者來到周成控制的銀景房產(chǎn)所在地。經(jīng)調(diào)查,，周成已陸續(xù)注銷名下多家公司,，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司和投資公司，多家被注銷公司藏身于同一棟樓,。
理財周報記者在現(xiàn)場看到,，銀景房產(chǎn)大廈位于順德大良鳳翔路與105國道交匯一側(cè)�,！般y景房產(chǎn)”的紅色牌匾樹在大廈頂端,，半舊的外圍裝飾著綠色玻璃幕墻，一共9層,。該公司1999年成立,，注冊資金1000萬元。據(jù)理財周報記者了解發(fā)現(xiàn),，自成立以來已開發(fā)銀字開頭的樓盤20多個,，包括銀星雅苑、銀翠軒,、銀景苑,、銀和樓、銀豐豪庭等樓盤,。
值得注意的是,，大廈門（樓盤）口緊湊地排列著5塊金黃色的公司牌匾，分別是“佛山市順德區(qū)銀景房產(chǎn)有限公司”,、“佛山市順德區(qū)興業(yè)裝修工程有限公司”,、“廣東金盛發(fā)貿(mào)易有限公司”、“佛山市順德區(qū)興業(yè)物業(yè)管理有限公司”和“英德市銀景房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”,。
理財周報最新獲取的佛山銀監(jiān)分局文件顯示,，“十多年前周成一家已經(jīng)移民澳大利亞，最近一年時間周成控制的幾家公司經(jīng)濟狀況出現(xiàn)巨大問題,，現(xiàn)在周成正在轉(zhuǎn)移資產(chǎn),。”
2012年周成曾對外介紹,，（他控股的）興業(yè)集團于2007年主動往外擴張,，成立了英德市銀景房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。該公司負責分片持續(xù)開發(fā)英德1400畝的大型房地產(chǎn)項目,，該項目得到當?shù)厥姓母叨戎匾暫痛罅χС帧?BR> 不過,，作為周成多家企業(yè)辦公樓的銀景大廈目前已人跡稀少。
推開大廈玻璃門,，大堂裝修豪華,。不過里面只有一個共用前臺,，工作人員對前來采訪的理財周報記者表示：“周成,、周英杰（周成之子）兩個都在這里辦公,，已經(jīng)出差了，不方便接見,�,！�
在大堂左側(cè)，是一間財務(wù)室,，五六個工作人員正在辦公,。大門右側(cè)，間隔擺放著五個樓盤模型,。旁邊有一間業(yè)務(wù)辦公室和一間經(jīng)理室,，僅在場的兩個工作人員，一個在辦公桌前玩弄手機,，另一個端著剛泡好的茶慢慢走回座位,。這兩人對理財周報記者稱，他們是廣東金盛貿(mào)發(fā)展有限公司員工,。
對于廣東金盛貿(mào)發(fā)展有限公司,，周成向當?shù)孛襟w介紹過，這是為了配合集團公司開發(fā)房地產(chǎn)提供建材以及與中鐵合作,，為他們提供原材料而成立,，注資千萬元，2011年營業(yè)額近億元,，2012年將達到4億-5億元,。這一說法已經(jīng)與眼前的現(xiàn)場寥寥兩人的辦公環(huán)境十分不吻合。
就在這棟高速路旁的大廈里,，周成曾先后悄然注銷多家公司,，包括廣東新一業(yè)實業(yè)投資有限公司、順德區(qū)金辰投資有限公司,、順德市進出口物資有限公司,，以及周成控制的佛山市順德區(qū)興業(yè)集團有限公司。
引起市場較大關(guān)注的是他注銷的順德興業(yè)房產(chǎn)公司消息,。那是當?shù)氐谝慌吓品康禺a(chǎn)企業(yè),，1992年成立，開發(fā)了銀信樓,、銀輝樓等一批當?shù)仨椖俊?012年5月,，另一家順德元老級地產(chǎn)開發(fā)商廣德業(yè)因資不抵債宣布破產(chǎn)，隨后周成宣布注銷興業(yè)房產(chǎn),。并強調(diào),，他是“主動結(jié)業(yè)清算,，不可與破產(chǎn)清算同日而語�,！�
而據(jù)理財周報記者調(diào)查,，在剛過去的2014年2月，周成又再次注銷其名下的佛山市順德區(qū)金辰投資有限公司,。該公司成立于2008年11月,，注冊資本300萬元。工商資料顯示,，注銷原因為股東解散,。
實際上，在周成擔任法定代表人的9家公司中,，目前已有8家被注銷,。包括2010年12月注銷的廣東新一業(yè)實業(yè)投資有限公司。該公司2002年11月成立,，經(jīng)營范圍是對工業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)進行投資,�,？刹樵兊墓ど藤Y料顯示，廣東新一業(yè)實業(yè)投資有限公司注冊資金2.1億元,，是周成已注銷企業(yè)中資本最高的公司,。
據(jù)順德當?shù)刂槿耸客嘎叮扔谫Y金壓力,，今年順德房地產(chǎn)開發(fā)商注銷的節(jié)奏加快,。理財周報記者從順德市場監(jiān)督局獲取的可參考數(shù)據(jù)顯示，2014年至今,，已有3家房地產(chǎn)公司注銷,。而2013年全年為4家，2012年為7家,。
傳密轉(zhuǎn)醫(yī)院45.1%股權(quán),，農(nóng)行曾涉入
注銷企業(yè)背后，周成身上更大的醫(yī)院資產(chǎn)或許也被動搖,。理財周報記者獲取的佛山銀監(jiān)分局資料透露：“周成正在轉(zhuǎn)移資產(chǎn),，包括秘密洽談轉(zhuǎn)讓廣東同江醫(yī)院的股權(quán)”。
注銷企業(yè)背后,，周成身上更大的醫(yī)院資產(chǎn)或許也被動搖,。理財周報記者獲取的佛山銀監(jiān)分局資料透露：“周成正在轉(zhuǎn)移資產(chǎn),，包括秘密洽談轉(zhuǎn)讓廣東同江醫(yī)院的股權(quán)”,。
同江醫(yī)院是順德地區(qū)最大的民營醫(yī)院,。2007年12月成立，周成是法定代表人,，并擔任董事長,，周成實際控制的銀景房產(chǎn)持有45.1%股權(quán)。
據(jù)當?shù)孛襟w報道,，2010年,，同江醫(yī)院首期建設(shè)共投資7.2億元,，其中銀行貸款3.5億元,，其他投資由順德區(qū)銀景房產(chǎn)有限公司、順德區(qū)德利企業(yè)管理顧問有限公司和何某三家股東出資,，各占45.1%,、29.4%和25.5%的股權(quán)。
2010年12月,，三大股東將股權(quán)質(zhì)押給農(nóng)業(yè)銀行順德德勝支行,，簽訂《最高額權(quán)利質(zhì)押合同》，擔保的債權(quán)最高余額達到人民幣7億元,。這筆質(zhì)押是否有相關(guān)變更,？截至目前，農(nóng)業(yè)銀行總行尚未回復,。
工商資料顯示,，去年12月13日，同江醫(yī)院注冊資本由21480萬元,，增長至35480萬元,。這筆資金來源尚未得知。3月5日和6日,，理財周報記者多次致電同江醫(yī)院辦公室,，求證周成轉(zhuǎn)讓股權(quán)之事，電話均無人接聽,。
值得注意的是,，截至目前，銀景房產(chǎn)在內(nèi)的三大股東與同江醫(yī)院北京（樓盤）核心醫(yī)療管理團隊的股權(quán)糾紛依然未有定論,。
2010年開始,，該醫(yī)院醫(yī)療管理團隊狀告三大股東，并要求銀景房產(chǎn)等股東按股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，支付同江醫(yī)院34%股權(quán),，佛山中院2013年3月駁回原告訴求。對此判決結(jié)果,，醫(yī)療管理團隊人員表示將繼續(xù)向廣東省高院上訴,。
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