北京地區(qū)首套房貸的利率正在悄然上漲。昨天,，北京青年報記者從各家銀行了解到,，目前北京地區(qū)大部分銀行對首套房貸都已執(zhí)行基準利率，只有少數(shù)銀行能給予折扣優(yōu)惠。另外,，有兩家銀行,，即交行北京分行、光大銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%,。
“我們最近剛下發(fā)通知,，首套房貸在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%�,！苯恍斜本┓中杏嘘P(guān)人士稱,。而北青報記者從市場方面了解到，光大銀行不久前也將首套房貸利率從基準調(diào)至上浮5%,。但光大銀行最近兩年把業(yè)務(wù)重點都放在小微企業(yè)貸款上,，個人房貸份額較小。而工行,、招行,、平安等銀行昨日均表示北京地區(qū)的個人房貸政策最近并無變化，首套房貸還是執(zhí)行基準利率,。建行,、中行等銀行則仍堅持差異化定價的原則。建行北京分行表示,，該行是根據(jù)客戶資信,、家庭狀況、風險等綜合情況進行差別定價,。
不難看出,，北京地區(qū)首套房購房者申請貸款越來越難享受優(yōu)惠利率，但并不意味著折扣利率已經(jīng)絕跡,，還有少數(shù)銀行對首套房貸利率有折扣優(yōu)惠,。農(nóng)行北京分行昨天表示，該行始終積極貫徹有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策,，對居民購買首套自住用房的貸款需求予以優(yōu)先支持,，不僅在利率定價方面給予優(yōu)惠，而且在信貸規(guī)模的分配上也予以重點保障,。
而值得一提的是,，北青報記者昨天從部分銀行的支行了解到，優(yōu)質(zhì)客戶仍有可能享受到9折甚至85折的優(yōu)惠,。某大行在城南的一家支行昨天就有客戶辦理了85折的首套房貸利率,。該支行有關(guān)人士說，不僅利率能最低85折,，額度也并不緊張，但客戶的資質(zhì)一定要非常好。另據(jù)了解,，部分外資銀行也可以對符合條件的客戶給予85折至95折的優(yōu)惠,。不過，外資銀行對貸款的房屋和貸款金額有門檻限制,。也正因如此,，首套房購房者申請房貸時一定要多打聽，多問問,。
利率計算
利率上浮5%貸款購房成本增多少
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨天舉例說明,，首套房貸利率的上浮對購房者的成本影響有多大。
以貸款100萬計算,，在85折的情況下,，30年月供為5720元，而在1.05倍的情況下,，則月供高達6571元,。85折的時候，30年總利息為105.9萬元,，而1.05倍的時候利息高達136.55萬,，也就是多支付30萬的利息。
如果一個剛需購房者購買一套位于南六環(huán)的住宅,，總價200萬,，首付30%，貸款140萬,，貸款利率從去年年底的85折到現(xiàn)在上浮5%,，140萬的30年貸款，月供也將從之前的8008元上升到9199元,，30年增加的利息高達43萬,，相當于房價200萬的21%。