一如外界所料,，北京西城區(qū)華嘉胡同地塊(以下簡稱“西城華嘉地塊”),，依然沒有逃過出讓前被叫停一次的“準(zhǔn)地王”宿命。昨日,，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告,，宣布該地塊因故暫停出讓,，盡管此舉使得本周北京土地出讓金總額超300億元的預(yù)期可能落空，但業(yè)內(nèi)依然認(rèn)為,，未來一旦復(fù)出,，西城華嘉地塊的身價(jià)將會(huì)更高。不僅如此，準(zhǔn)地王背后的爭奪也越發(fā)激烈,。
復(fù)制準(zhǔn)地王被叫停宿命
西城華嘉地塊被叫停前的起始價(jià)為人民幣35.5億元,出讓面積20663.722平方米,建筑面積117708平方米,，折合起拍樓面價(jià)為3.01萬元/平方米。
如此金貴,，是因?yàn)樵摰貕K是近年土地出讓中少有的二環(huán)內(nèi)地塊,，靠近金融街，位置十分顯赫,。目前,，地塊周邊物業(yè)均價(jià)在10萬元/平方米以上。有專家預(yù)測,，西城華嘉地塊樓面價(jià)破8萬元無懸念,，未來銷售價(jià)格將達(dá)20萬元/平方米以上，這將超越去年的農(nóng)展館地王,，成為全國新晉單價(jià)地王,。
然而北京市土地整理儲(chǔ)備中心的叫停，使得本周北京土地拍賣的總金額超300億元的預(yù)測可能落空,。而對(duì)于“準(zhǔn)地王”西城華嘉地塊來說,，暫停都無法改變地塊最終成交時(shí)的高價(jià)，反而可能助推其身價(jià)再增,。這從此前的準(zhǔn)地王出讓軌跡便可知一二：2013年,，準(zhǔn)地王夏家胡同地塊暫停出讓，再復(fù)出時(shí)樓面價(jià)超過前一年的萬柳地王,。同是去年,，農(nóng)展館地王也曾被暫停出讓，再推出時(shí)則以7.3萬元/平方米樓面價(jià)轟動(dòng)全國,�,！斑@主要是北京的地價(jià)與房價(jià)都在上漲，交易越往后拖價(jià)格越高,�,！币晃婚_發(fā)商如此評(píng)價(jià)。
金融街的角色
由于西城華嘉地塊位于金融街地界,，有關(guān)該地塊與金融街控股的關(guān)系也為業(yè)內(nèi)津津樂道,。
資料顯示，2012年,，西城華嘉地塊進(jìn)行一級(jí)開發(fā)拆遷建設(shè),，其開發(fā)商為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司。這家公司與金融街股份同有西城區(qū)國資委的背景,。更有意思的是,，具體負(fù)責(zé)拆遷的北京順平拆遷有限責(zé)任公司,是金融街控股和華融共同持股占有的子公司。
昨日，金融街控股方面針對(duì)上述說法回復(fù)北京商報(bào)記者時(shí)承認(rèn),，金融街關(guān)注該地塊已久,，在開發(fā)該地塊上也確實(shí)比其他開發(fā)商有優(yōu)勢，但不存在西城華嘉地塊為金融街“定制”這一說法,�,！耙患�(jí)開發(fā)商并不是金融街，而僅僅是金融街的兄弟公司,。如果確實(shí)定制,，那為何要拍賣而不直接招標(biāo)呢?目前參加這個(gè)地塊的有70多家開發(fā)商，所有條件統(tǒng)一,，金融街并沒有特殊優(yōu)勢,，一切以拍賣價(jià)格決定�,！�
有知情人士指出,，西城華嘉地塊屬于金融街?jǐn)U展規(guī)劃區(qū)域之一,無論是金融街控股還是其主管部門對(duì)其勢在必得。此前2012年金融街西擴(kuò),，金融街控股以63.84億元的代價(jià)將兩塊核心地塊收入囊中。金融街控股高管曾透露,，金融街控股是20年來金融街的主要建設(shè)者,，此次將抓住金融街?jǐn)U張機(jī)會(huì)，增加公司的自持物業(yè)比例,。
叫停難阻地價(jià)攀升
據(jù)統(tǒng)計(jì),，除了被暫停的西城華嘉地塊，2月,，北京市還將有10宗經(jīng)營性用地密集出讓,。意味著2014年前兩月北京市土地出讓金將高達(dá)700億元，再次刷新歷史,。同時(shí),，去年上半年出讓的一批高價(jià)地和地王，今年將轉(zhuǎn)為新房供應(yīng)進(jìn)入市場,。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，3月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市銷售，與2013年同期持平,。下月計(jì)劃開盤項(xiàng)目中包括鑫苑鑫都匯,、首開萬科公園里、東亞朗悅居等在內(nèi)的11個(gè)純新盤,，以及包括金融街融匯,、京投萬科新里程、北京華僑城等在內(nèi)的24個(gè)老項(xiàng)目后期。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2013年各地都出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的地價(jià),，這已經(jīng)影響到了購房者、開發(fā)商的預(yù)期,，從而影響2014年價(jià)格走勢,。2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，短期預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn),，但供應(yīng)增加能夠緩解后市的供需壓力,，房價(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。