這兩日,，網(wǎng)絡傳言再起,，通州兩個小產(chǎn)權(quán)房項目將試點共有產(chǎn)權(quán)政策。一時間,，在節(jié)后樓市低迷的淡季,，太玉園和皇家新村兩個小產(chǎn)權(quán)房項目卻逆勢反轉(zhuǎn)、頂風漲價,，重回10000元/平方米的價格高點,。在采訪中，賣房的經(jīng)紀人對“轉(zhuǎn)正”都語焉不詳,，對漲價反倒言之鑿鑿,。
網(wǎng)傳通州小產(chǎn)權(quán)房有政策？
這兩日,，一則網(wǎng)絡BBS的流言,，引起了許多人的關注。
“小道聽說通州區(qū)治理小產(chǎn)權(quán)房方案出臺,，將先以太玉園和皇家新村做試點,，效果好推廣，已報市里和中央,�,！本W(wǎng)友在論壇中爆料，方案的基本內(nèi)容是,，本村村民購買的基本住房免費確權(quán),，超出基本外投資的面積,，按照1500元/平方米的價格補繳土地費。而對于外來戶,，即非本村村民,，房屋一律實行共有產(chǎn)權(quán)政策，住戶可以居住,，如上市買賣需按5比5與國家分成,。
“這是不是說太玉園要轉(zhuǎn)正了？消息是真是假,？”很快地,，這則流言迅速躥紅。因為,，小產(chǎn)權(quán)房的購房人中,，絕大多數(shù)都是外地人。以太玉園為例,，東區(qū)50棟樓,，幾乎全部為外地人居住。
太玉園房價重回萬元大關
太玉園在通州算得上“明星”小產(chǎn)權(quán)房項目,，屢次被列入公示名單,，卻從未叫停私下的“二手房”交易。2013年10月,，也是在一陣“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的流言之下,，太玉園的二手房房價最高曾達到10000元/平方米。不過,，昨天,，當記者重新詢問太玉園的二手房時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)小長假結(jié)束剛四天,，太玉園的市場價又重新漲回到萬元大關,。
“93平方米兩居，86萬元,�,！眱商烨埃�(jīng)紀人小鐘在網(wǎng)絡上發(fā)布了這套太玉園的房源,，折合單價9200元/平方米,。昨天，當記者以購房人身份詢問這套房子時,，小鐘給出的報價已調(diào)升至92萬元,。“86萬元是春節(jié)前業(yè)主的報價，昨兒剛漲上來的,�,！睂τ跐q價理由，小鐘只說是市場行為,，10000元/平方米的價格只是太玉園目前的成交均價,，未來還得漲。當記者詢問網(wǎng)絡流言是否屬實時,，小鐘卻變得含含糊糊,，只說半真半假，“但有一點,，您看到了,，業(yè)主必然也看到了,，恐怕過兩天就不是這個價了,。”
市國土局：沒有這種說法
記者致電北京市國土局,，市國土局明確表態(tài)：沒有這種說法,，北京市對小產(chǎn)權(quán)房清理整治的態(tài)度沒有變。
據(jù)了解,，自“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場,，在符合規(guī)劃的前提下，集體建設用地可以出讓”的消息傳出后,，坊間圍繞小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正的猜測就從未間斷,。為此，去年11月22日國土資源部,、住建部聯(lián)合下發(fā)了“堅決清理整治小產(chǎn)權(quán)房”的通知,，表態(tài)將“堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為”,，隨后北京也表態(tài)將落實通知要求,，將組織有關部門對新增、在建的“小產(chǎn)權(quán)房”項目嚴厲打擊,，尤其是對違反規(guī)劃,、占用耕地、基本農(nóng)田的項目堅決予以拆除,，做到“遏制新增,，保證零增長”，同時也表示對已售小產(chǎn)權(quán)房還沒有明確方案,。
“目前沒有這種說法,，北京對小產(chǎn)權(quán)房的治理態(tài)度沒有變，跟兩部委治理小產(chǎn)權(quán)房口徑一致�,！庇浾呔驮搨餮韵虮本┦袊辆趾藢崟r,，市國土局針對坊間傳通州將對小產(chǎn)權(quán)存量房進行確權(quán)一事回應說，并稱通州方面也已經(jīng)關注到此類言論,。
就此上個月剛結(jié)束的北京市兩會上,，副市長陳剛公開表示，小產(chǎn)權(quán)房是觸犯紅線的,，大家不要再心存幻想了,。目前對于小產(chǎn)權(quán)房的治理思路，是堅決遏制在售在建的小產(chǎn)權(quán)房,，逐步清理過去的小產(chǎn)權(quán)房,。
“轉(zhuǎn)正”恐為漲價炒作
緊挨著太玉園的皇家新村，雖然名氣不如前者,，75平方米的兩居室,，加上過戶費后，市場報價也已達到10000元/平方米,�,！斑@三天我都很忙，主動來看房的人不少,�,！苯�(jīng)紀人張女士私下告訴記者，最好是在工作日來看房,，看中了就趕緊買,，到了周末，看房人一多,，價格就得漲,。
當記者向張女士求證流言內(nèi)容時，她同樣是閃爍其詞,，一邊說不知消息真假,，一邊又說聽好幾個看房人都提到了這個消息，“反正有一點,，只有變了大產(chǎn)權(quán),，過戶錢才能從村里收變成國家收�,！�
“這次的轉(zhuǎn)正流言,，恐怕和之前一樣，都是個別中介機構(gòu)為了漲價而做出的市場炒作,�,！鄙衔纾浾呔土餮詢�(nèi)容咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士，大家均表示并未聽到轉(zhuǎn)正一事,，和近期主管部門的表態(tài)都不相符,，都指向中介為賣房而炒作。