上市公司業(yè)績預(yù)告披露已經(jīng)正式拉開序幕，而今年以來房企業(yè)績近乎普漲。根據(jù)新華網(wǎng)記者的不完全統(tǒng)計,，截至1月27日共有10家房企披露2013年業(yè)績預(yù)告,，其中8家房企預(yù)增。
近8成房企業(yè)績預(yù)增
已披露業(yè)績預(yù)告的10家房企分別是保利地產(chǎn),、華僑城、中房股份,、華夏幸福、名流置業(yè),、國興地產(chǎn),、中房股份,、華業(yè)地產(chǎn),、新湖中寶、中江地產(chǎn),。而上述企業(yè)中,，除名流置業(yè),、新湖中寶外，均實現(xiàn)了業(yè)績預(yù)盈,。
其中,，保利地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤107.9億，同比增長27.63%,。業(yè)績報告披露，2013
年全年累計實現(xiàn)銷售額1252.9 億,，銷售面積1064.4
萬平米,，同比分別增長23.2%和18.1%,。華僑城實現(xiàn)凈利潤42.87億,，同比增長11.36%。
值得一提的是,，中天城投的業(yè)績增長最為亮眼。去年公司實現(xiàn)凈利潤最高達(dá)10.96億,，同比增長最高至150%,。業(yè)績報告披露,，由于公司開發(fā)的商品房交房量增加，銷售收入同比有較大幅度的增加,，預(yù)計增長幅度在
100%左右,。
而新湖中寶過去一年的業(yè)績并不樂觀，其預(yù)計去年全年歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降50%
—60%,。新湖中寶表示，利潤減少的主要原因為：公司一級土地開發(fā)收入實現(xiàn)進(jìn)度存在不均衡性,，2012年度公司實現(xiàn)較大的一級土地開發(fā)收入,，致2013年度利潤同比大幅減少。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，多數(shù)房企盈利呈現(xiàn)良好勢頭,，主要源于兩個推動力：一是盡管樓市政策加碼不斷,，但供需雙方的入市情緒高漲，這為房企的樓盤去化和經(jīng)營業(yè)績提振帶來利好面,。其次在拿地成本高漲的情況下,，諸多房企更注重對企業(yè)經(jīng)營成本做壓縮，同時實施了高周轉(zhuǎn),、精細(xì)化管理、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化模式開發(fā)等策略,。
毛利率仍呈下降趨勢
盡管業(yè)績飄紅,，但不可否認(rèn)的是,，房企毛利率仍呈下降趨勢。以保利為例,，公司2013年營業(yè)收入增長34%，高于利潤總額19%的增速,，顯然，其2013年全年的結(jié)算毛利率水平有所下降,。
中信證券分析報告顯示,，保利2011年至今的年毛利率分別為37.2%、36.2%以及33%,。而名流置業(yè)的業(yè)績預(yù)告也同樣顯示，其本期新結(jié)算項目毛利率較上年同期結(jié)算項目毛利率水平有所下降,。
蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體訪問時表示,，銷售毛利率的變化一般歸因于項目的拿地成本和企業(yè)的資金成本的變動,，而拿地成本升高是導(dǎo)致房企毛利率水平下跌的一個重要因素,。
這一趨勢在三季報上已有所體現(xiàn),。此前有媒體根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到,，
104家當(dāng)時已經(jīng)公布三季報的房企平均銷售毛利率為36.7%,，2012年同期則為39.7%,，同比下降3%。
行業(yè)風(fēng)險不容忽視
但整體而言,，房企2013年依然賺了盆滿缽滿，而在2014年業(yè)績是否會繼續(xù)保持高增長的態(tài)勢,？至少房企對市場的前景是非�,？春玫�,。剛進(jìn)入新年,，土地市場便延續(xù)了去年的高溫態(tài)勢,。北京2014年開年至今，土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了369.58億元,，預(yù)計1月份合計土地出讓金將突破400億元,。
就在1月23日，美國兆華斯坦開發(fā)公司與深圳前海國際能源金融中心聯(lián)合體以28113元/平，總價134.1億競得前海地塊,，刷新了深圳單價,、總價地王紀(jì)錄,。
積極拿地的同時,，房企還開展積極融資,。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年以來,，已有近20家房企扎堆宣布不同規(guī)模的海外融資計劃,，合計總?cè)谫Y額逾500億元,。
即便如此,，業(yè)內(nèi)大佬以及分析機(jī)構(gòu)卻紛紛警示風(fēng)險。彭博分析師方興此前表示,，2013年房地產(chǎn)市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊,，農(nóng)村土地制度改革,，影子銀行清理整頓,，債務(wù)再融資受阻,，可能會讓開發(fā)商放慢腳步,。她還提醒,，目前很多開發(fā)商把擴(kuò)大規(guī)模作為主要目標(biāo),，對風(fēng)險控制有所放松,。
而任志強(qiáng)則表示,，自己做了十幾年房地產(chǎn)報告，今年首次用了“風(fēng)險”兩個字來警示同行,�,！伴_發(fā)商仍然認(rèn)為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的,。”他甚至擔(dān)心,，今年銷售量的增速可能10%都保證不了。