2014年一月份以來,，全國多個城市樓市成交量出現明顯下滑,，未見新年開門紅。然而,，區(qū)別于住宅市場的冷清,，土地市場則表現火熱，北京,、上海等城市頻現土地集中成交,，高價地身影頻現。為此,，有專家分析認為,，地價增幅將為后續(xù)房價增長埋下伏筆。
2014年首月多地住宅成交量明顯下滑
隨著馬年春節(jié)的臨近,，各地洋溢著節(jié)日的熱鬧喜慶氣氛,，但住房交易市場似乎并未延續(xù)此前的火熱，成交量表現平平,。
據北京市住建委及中原地產統(tǒng)計數據顯示,，進入2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位,。其中,，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套,，相比2013年12月份及2013年1月份同期,，均出現明顯下調,，合計總成交量14511套,，環(huán)比下調幅度在兩成左右,，同比2013年初跌幅接近43%。
北京住宅市場并未出現新年開門紅,，同時,，上海、廣州等地也出現成交量調頭向下的趨勢,。據中國房地產報近日報道,，1月前兩周上海樓市基本延續(xù)了2013年年底的市場走勢，表現不溫不火,，其中第二周成交面積為19.8萬平方米,，環(huán)比減少3.4%，與2013年同期相比減少25%,。
同時,，從南方都市報1月21日的報道來看，進入2014年,，廣州新增供應跌至谷底,，周成交量連跌四周，市場一片“淡季”景象,。業(yè)內人士預計,，這種供需兩淡還會維持一段時間。另據了解,，深圳,、天津等地也出現不同程度的成交下滑，全國多個城市陷入樓市銷售淡季,。
市場供應減少 高端住宅逆市登場
新年伊始,，各地樓市似乎一致性地表現趨冷。記者梳理發(fā)現,，除了樓市傳統(tǒng)淡季到來的原因,，市場供應量的減少也不容忽視，北京,、廣州都出現供應不足的市場行情,。
記者從北京市住建委網站看到，1月份的前18天里,，北京新建商品房市場處于供應真空期,，直到19日才有泰禾北京院子、悅園,、中加榮園三個樓盤拿到預售證,，之后永豐嘉園、富力尚悅居兩項目也與日前入市。
為此,，亞豪機構副總經理高姍分析認為,，新年前兩三周北京成交量下滑，主要原因是受供應量的制約,。高姍表示,，與2012年年初嚴厲調控導致需求卻步帶來的成交下滑不同，在沒有新一輪嚴厲調控條款影響的情況下,，今年年初市場需求的基數仍然存在,，導致成交出現劇烈下滑的原因則是供應的不足。
值得關注的是,，在北京1月19日拿證的項目中,，出現了高端住宅項目的身影。其中,，北京泰禾園子擬售價格為65000元-78000元/平米,，悅園的擬售價格也接近70000元/平米。據了解,，此前北京曾對售價超4萬元的項目禁止入市,。
高姍認為，以上兩個高價項目的入市,，預示著2013年年底階段實行的4萬元預售禁令正式放開,。雖然禁令放開，但是為避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題,，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開,，而是會在未來數月當中逐漸放行。
土地市場表現搶眼 開發(fā)商大手筆拿地
有別于住宅市場的冷清,，2014年頭一個月,，全國多地土地市場卻維持著2013年火熱成交的局面。以北京為例,，中新網房產頻道在北京市土地整理儲備中心網站看到,，截止到1月26日，共有26宗地塊成交,，其中經營性地塊19宗,，另有多宗地塊達到招標出讓時間，出讓結果尚未公布,。
另外,，上海、杭州等熱點城市也在新年首月有多宗地塊成交,。其中,，1月22日,，備受關注的杭師大地塊迎來包括萬科、綠地,、龍湖等在內的十多家房企競拍,，最終，融信擊敗融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體,，以33.84億元配建16000平米保障房的代價拿下該地塊，樓面價接近3萬元/平米,。同一日,，上海也有4宗地塊集中成交。
大量土地的入市,，有望為樓市提供更多住房供應,，然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此,，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示：“地價的增長肯定會影響房價的增長,。去年下半年以后，土地市場全面回暖,，地價上漲非常明顯,，地價增幅為后續(xù)房價增長埋下伏筆�,！�