2014年一月份以來,，全國多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑,，未見新年開門紅。然而,，區(qū)別于住宅市場的冷清,，土地市場則表現(xiàn)火熱,，北京、上海等城市頻現(xiàn)土地集中成交,，高價(jià)地身影頻現(xiàn),。為此，有專家分析認(rèn)為,，地價(jià)增幅將為后續(xù)房價(jià)增長埋下伏筆,。
2014年首月多地住宅成交量明顯下滑
隨著馬年春節(jié)的臨近，各地洋溢著節(jié)日的熱鬧喜慶氣氛,，但住房交易市場似乎并未延續(xù)此前的火熱,，成交量表現(xiàn)平平,。
據(jù)北京市住建委及中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年元月的前25日,，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位。其中,，新建住宅成交6638套,，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期,，均出現(xiàn)明顯下調(diào),，合計(jì)總成交量14511套，環(huán)比下調(diào)幅度在兩成左右,，同比2013年初跌幅接近43%,。
北京住宅市場并未出現(xiàn)新年開門紅，同時(shí),，上海,、廣州等地也出現(xiàn)成交量調(diào)頭向下的趨勢。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)近日報(bào)道,，1月前兩周上海樓市基本延續(xù)了2013年年底的市場走勢,，表現(xiàn)不溫不火，其中第二周成交面積為19.8萬平方米,，環(huán)比減少3.4%,，與2013年同期相比減少25%。
同時(shí),，從南方都市報(bào)1月21日的報(bào)道來看,，進(jìn)入2014年，廣州新增供應(yīng)跌至谷底,，周成交量連跌四周,，市場一片“淡季”景象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，這種供需兩淡還會維持一段時(shí)間,。另據(jù)了解，深圳,、天津等地也出現(xiàn)不同程度的成交下滑,，全國多個(gè)城市陷入樓市銷售淡季。
市場供應(yīng)減少 高端住宅逆市登場
新年伊始,，各地樓市似乎一致性地表現(xiàn)趨冷,。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了樓市傳統(tǒng)淡季到來的原因,，市場供應(yīng)量的減少也不容忽視,，北京,、廣州都出現(xiàn)供應(yīng)不足的市場行情。
記者從北京市住建委網(wǎng)站看到,，1月份的前18天里,，北京新建商品房市場處于供應(yīng)真空期，直到19日才有泰禾北京院子,、悅園,、中加榮園三個(gè)樓盤拿到預(yù)售證，之后永豐嘉園,、富力尚悅居兩項(xiàng)目也與日前入市,。
為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，新年前兩三周北京成交量下滑,，主要原因是受供應(yīng)量的制約。高姍表示,，與2012年年初嚴(yán)厲調(diào)控導(dǎo)致需求卻步帶來的成交下滑不同,，在沒有新一輪嚴(yán)厲調(diào)控條款影響的情況下，今年年初市場需求的基數(shù)仍然存在,，導(dǎo)致成交出現(xiàn)劇烈下滑的原因則是供應(yīng)的不足,。
值得關(guān)注的是，在北京1月19日拿證的項(xiàng)目中,，出現(xiàn)了高端住宅項(xiàng)目的身影,。其中，北京泰禾園子擬售價(jià)格為65000元-78000元/平米,，悅園的擬售價(jià)格也接近70000元/平米,。據(jù)了解，此前北京曾對售價(jià)超4萬元的項(xiàng)目禁止入市,。
高姍認(rèn)為,，以上兩個(gè)高價(jià)項(xiàng)目的入市，預(yù)示著2013年年底階段實(shí)行的4萬元預(yù)售禁令正式放開,。雖然禁令放開,，但是為避免出現(xiàn)階段性成交均價(jià)大幅上漲的問題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項(xiàng)目不可能一次性放開,，而是會在未來數(shù)月當(dāng)中逐漸放行,。
土地市場表現(xiàn)搶眼 開發(fā)商大手筆拿地
有別于住宅市場的冷清，2014年頭一個(gè)月,，全國多地土地市場卻維持著2013年火熱成交的局面,。以北京為例，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到,，截止到1月26日,，共有26宗地塊成交,，其中經(jīng)營性地塊19宗，另有多宗地塊達(dá)到招標(biāo)出讓時(shí)間,，出讓結(jié)果尚未公布,。
另外，上海,、杭州等熱點(diǎn)城市也在新年首月有多宗地塊成交,。其中，1月22日,，備受關(guān)注的杭師大地塊迎來包括萬科、綠地,、龍湖等在內(nèi)的十多家房企競拍,，最終，融信擊敗融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體,，以33.84億元配建16000平米保障房的代價(jià)拿下該地塊,，樓面價(jià)接近3萬元/平米。同一日,，上海也有4宗地塊集中成交,。
大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應(yīng),，然而高地價(jià)也為房價(jià)上漲帶來隱憂,。為此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“地價(jià)的增長肯定會影響房價(jià)的增長,。去年下半年以后,，土地市場全面回暖，地價(jià)上漲非常明顯,，地價(jià)增幅為后續(xù)房價(jià)增長埋下伏筆,。”