據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2013年二手房全年總成交量為162746套,，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%,。這也是最近3年的最高點(diǎn),。全年的新建住宅網(wǎng)簽量則為118950套,，環(huán)比2012年全年的123033套，下調(diào)了3.3%,。
隨著2013年12月31日的樓市成交量在昨天公布,，完整的2013年北京樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)昨天出爐。數(shù)據(jù)顯示,，北京12月二手房簽約10979套,，2013年二手房全年總成交量為162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%,。這也是最近3年的最高點(diǎn),，歷史上僅次于2009年-2010年的爆發(fā)。
價(jià)格方面,，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2013年北京二手住宅交易均價(jià)為28800元/平米，比上年同期的房?jī)r(jià)上漲了17%,。從區(qū)縣來看,，城六區(qū)2013年二手住宅交易均價(jià)為31800元/平米，比上年同期上漲了12%;遠(yuǎn)郊區(qū)縣2013年二手住宅交易均價(jià)為19591元/平米,，比上年同期上漲了18.4%,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，免稅房或低稅房供不應(yīng)求矛盾的增加,，以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的快速上漲,，是導(dǎo)致2013年房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲的重要原因。受20%個(gè)稅影響,，2013年逾六成的二手房交易都是免稅房或低稅房,，這類房源供不應(yīng)求矛盾的增加造成了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲;近兩年遠(yuǎn)郊區(qū)縣配套的成熟和改善，以及相對(duì)低廉的房?jī)r(jià),，吸引了越來越多的中低收入人群的購(gòu)房需求開始向遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移,，遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)房需求量的增加，刺激了業(yè)主的漲價(jià)沖動(dòng),。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,，北京作為一線城市代表，房?jī)r(jià)上漲在2013年居全國(guó)前列,，市場(chǎng)日光盤迭出,，但從下半年看，特別是10月以后,，住宅銷售同比出現(xiàn)下調(diào),，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)滯漲。
他預(yù)測(cè),，2014年北京樓市有可能出現(xiàn)調(diào)整,，北京自住房2014年有望入市超過3萬套,，將對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)重大影響。如果入市集中在今年下半年,，今年北京樓市很難再出現(xiàn)價(jià)格上漲的現(xiàn)象,，特別是中低端市場(chǎng)商品房部分的供需結(jié)構(gòu)矛盾很可能出現(xiàn)明顯緩解。