近日,，廈門海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)后柯村村民柯亞雪用自己的宅基地住房抵押獲得75萬元銀行貸款，成為廈門農(nóng)房抵押貸款第一人,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，作為廈門首批試點(diǎn)發(fā)放農(nóng)房抵押貸款的廈門農(nóng)商銀行在解決農(nóng)房評(píng)估難的問題上采取了新的嘗試,，其估價(jià)系按協(xié)商定價(jià)方式解決,，且貸款抵押率最高可以達(dá)到房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,，2013年8月以來,，廈門市提出了農(nóng)村房屋“抵押備案”這一做法，出臺(tái)了《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資試點(diǎn)工作總體方案》和《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資管理暫行辦法》,，并確定廈門市島外四個(gè)鎮(zhèn)作為第一批試點(diǎn),。
2013年12月初，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局宣布,，廈門市農(nóng)村房屋融資抵押備案業(yè)務(wù)正式對(duì)外收件,。
而廈門村民柯亞雪拿到的第一單貸款，從提出申請(qǐng)到正式拿到貸款，僅花費(fèi)了1個(gè)月時(shí)間,。據(jù)廈門農(nóng)商行有關(guān)人士介紹,，目前該行已陸續(xù)接到了一些農(nóng)房抵押貸款申請(qǐng)，另有幾單或在近期放款,。
對(duì)于農(nóng)房抵押貸款的評(píng)估難問題,。廈門農(nóng)商行則嘗試采取了協(xié)商確定農(nóng)房?jī)r(jià)值的辦法進(jìn)行解決。
柯亞雪的農(nóng)房?jī)r(jià)值經(jīng)過雙方協(xié)商,，按照5000元／平方米作價(jià),，而貸款抵押率達(dá)到了66%，這筆75萬元的貸款正好解決了其購買挖掘機(jī)的需求,。
對(duì)于該項(xiàng)業(yè)務(wù)的前景,，廈門農(nóng)商行2014年估計(jì)可以做到5000萬元。根據(jù)此前銀行對(duì)村民情況摸底,，目前符合貸款條件的客戶數(shù)量并不多,。
由于土地性質(zhì)的原因，目前農(nóng)房變現(xiàn)只能在本村進(jìn)行流轉(zhuǎn),，一旦借款人不能按期償還貸款,，金融機(jī)構(gòu)就面臨呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)，不過,，廈門農(nóng)商行在此方面有“雙保險(xiǎn)”保障,。
首先，根據(jù)廈門市農(nóng)房抵押辦法,，將由廈門市,、區(qū)財(cái)政共同出資設(shè)立農(nóng)村房屋抵押融資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金，用于分擔(dān)補(bǔ)償試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)開展農(nóng)村房屋抵押融資業(yè)務(wù)的壞賬損失,。
而另外一重保險(xiǎn),，則是銀行在跟農(nóng)戶協(xié)商定價(jià)時(shí)，并沒有等同市場(chǎng)價(jià),，而是打了一定“折扣”,。