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“‘鬼城’,、‘鬼屋’大面積出現(xiàn),，如果說(shuō)地產(chǎn)泡沫‘是個(gè)鬼’的話,，那么這個(gè)魔鬼猙獰的頭部已經(jīng)顯現(xiàn)，等它青面獠牙完全現(xiàn)身的時(shí)候,，想跑就來(lái)不及了�,！�
最近關(guān)于“鬼屋”的報(bào)道不絕于耳,。有消息稱,，北京郊區(qū)驚現(xiàn)46棟別墅，從1993年就開(kāi)建,，20年過(guò)去了,，只有兩棟住了人，其余仍未完工,，房?jī)?nèi)爬滿蘆葦,。又有報(bào)道說(shuō)，北京二環(huán)白紙坊橋西的廣外南街上,，一片被鐵柵欄和圍墻圈起的工地內(nèi),，20棟雜草叢中的爛尾別墅，仍保持著23年前的模樣,。記者探訪發(fā)現(xiàn),，這塊約75畝的爛尾工地中，還包含金中都皇家園林太液池遺址,，雖屬市級(jí)文物,，但隨著爛尾工地一起荒廢多年。而在廣西南寧仙湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),，驚現(xiàn)多幢爛尾別墅,，因多年風(fēng)吹雨打，十分破舊,。許多別墅周邊雜草叢生,，同樣顯得陰森恐怖。
其實(shí),，這樣的“鬼屋”不只在皇城根的北京和風(fēng)景如畫(huà)的南寧,，海南的一位朋友告訴我，他在三亞市中心的那棟公寓樓,，就他家一戶亮燈,。南京東郊鐘山風(fēng)景區(qū)的核心部分，筆者曾看到過(guò)多幢荒涼破敗的別墅“鬼屋”,，開(kāi)發(fā)了十多年還扔在那里,，大門洞開(kāi)的別墅，所有門窗框,、電線都被流浪漢撬走扯掉賣錢,，別墅的屋頂陰暗處依稀見(jiàn)到鳥(niǎo)巢，地面上則滿是鳥(niǎo)糞和脫殼的蛇皮,。有位朋友花費(fèi)不菲的價(jià)錢裝修好,，結(jié)果一年被偷了若干次，每次去都要報(bào)警“家中被盜”,，實(shí)在不敢住,，最后只得把這處與“鬼屋”為鄰的房子低價(jià)處理掉,。
“鬼城”
、“鬼屋”都是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的預(yù)警信號(hào),。房地產(chǎn)市場(chǎng)最無(wú)情的一面在于,，它一旦發(fā)生如川劇的“變臉”后，其流動(dòng)性差,，瘋狂上漲時(shí)山呼海嘯,，市場(chǎng)一旦逆轉(zhuǎn)，流動(dòng)性黑洞出現(xiàn),，曾經(jīng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)剎那間會(huì)被凍結(jié),，價(jià)格這時(shí)就變得虛無(wú)而沒(méi)有意義，不僅變不了現(xiàn),，連有“抵押物崇拜”情結(jié)的銀行都不敢接單,。所以，底特律的房地產(chǎn)崩潰后,，會(huì)出現(xiàn)兩雙女鞋換一幢別墅的天方夜譚式故事,。
在風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)上，只要你一天不全身而退,，你永遠(yuǎn)不知道自己下一步會(huì)被套在哪一座山崗上,，這是所有投機(jī)客都面臨的問(wèn)題。2007年,，股市沖過(guò)6000點(diǎn)“眺望萬(wàn)點(diǎn)”時(shí),，中石油把頭腦發(fā)熱的人套在48元的山崗上，6年過(guò)去了,，股價(jià)跌得只剩1/6,�,！皢�(wèn)君哪有幾多愁,，恰似滿倉(cāng)中石油”，這成為中國(guó)投資人的世紀(jì)悲劇,。2010年熱炒茅臺(tái)時(shí),，當(dāng)年新茅臺(tái)漲到2500元時(shí)，有人說(shuō)茅臺(tái)漲到一萬(wàn)元的“山崗”上都有人買,，因?yàn)橛泄钪�,，誰(shuí)也想不到今年茅臺(tái)一度跌破千元大關(guān)。許多當(dāng)年脫了鞋子追了囤貨的忠實(shí)“茅粉”,，如今虧得家門都找不到了,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)山車行情亦然。2010年,，溫州樓市最瘋狂的時(shí)候,，“土豪們”像搶大白菜一樣掃樓,。有一次在溫州，看到一樓盤開(kāi)盤時(shí)爆棚,，人太多了,，怕發(fā)生踩踏事件，索性把大伙拉到萬(wàn)人體育館去“抓鬮”,，場(chǎng)面蔚為壯觀,。好了，當(dāng)年好不容易“中鬮”的,，如今成了甕中之鱉,。同樣，2010年炒到15萬(wàn)一平方米的三亞鳳凰島,，價(jià)格也被腰斬,。
房地產(chǎn)走過(guò)十多年流金歲月，房?jī)r(jià)持續(xù)“猛獸跨欄”
,，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)人都太幸運(yùn)了,，他們幸運(yùn)得蹊蹺而詭異。似乎所有人都是盆滿缽滿的贏家,。在他們眼里,，自己永遠(yuǎn)那么幸運(yùn)而精明，踩準(zhǔn)每個(gè)節(jié)拍進(jìn)進(jìn)出出,，不亦樂(lè)乎,。說(shuō)到房地產(chǎn)泡沫似乎是個(gè)鬼——誰(shuí)都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。是的,，鬼城底特律太遙遠(yuǎn),，而北京、天津,、溫州,、南寧、十堰等地的“鬼城”,、“
鬼屋”也不能讓其清醒,。就像當(dāng)年日本泡沫沸騰的年代那樣，政府,、銀行,、學(xué)者都強(qiáng)烈否認(rèn)泡沫的存在。
日本泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅,，導(dǎo)致了金融機(jī)構(gòu)天文數(shù)字般的不良債權(quán),，日本人付出了千兆日元(約10萬(wàn)億美元)計(jì)的經(jīng)濟(jì)損失，大批金融機(jī)構(gòu)倒閉,，說(shuō)明財(cái)經(jīng)紀(jì)律松弛所縱容的金融機(jī)構(gòu)的違章行為“不是個(gè)別的例外”,，而是普遍性存在,。金融危機(jī)引發(fā)財(cái)政和政治危機(jī)，誰(shuí)都無(wú)力回天,，日本內(nèi)閣一度走馬燈似地?fù)Q個(gè)不停,。
中國(guó)樓市的大面積衰退雖尚未發(fā)生，但結(jié)構(gòu)性的局部塌陷足已讓人毛骨悚然,。溫州因深陷樓市泥淖而跳樓,、破產(chǎn)、跑路的新聞早已不成其為新聞,。房地產(chǎn)市場(chǎng)變臉后最殘酷的一面已顯露無(wú)遺,。“鬼城”,、“鬼屋”大面積出現(xiàn),，如果說(shuō)地產(chǎn)泡沫“是個(gè)鬼”的話，那么這個(gè)魔鬼猙獰的頭部已經(jīng)顯現(xiàn),，等它青面獠牙完全現(xiàn)身的時(shí)候,，想跑就來(lái)不及了。
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