二套房首付提10%
二套房首付比例從六成提高至七成,，對購房人將產(chǎn)生什么樣的影響,？
已經(jīng)在走購房程序的怎么算,？按“孰前原則”認定交易時間
根據(jù)《市政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，對進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控提出八點要求,。其中,，最引人注目的莫過于要求進一步執(zhí)行差別化的住房信貸政策,。
根據(jù)通知，要求繼續(xù)支持首套購房需求,，落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,。從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,，中國人民銀行南京分行在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上,，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
在隨后的官方解讀中,，對首套房比例提出明確要求,。
從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%,。
對于首套房則繼續(xù)支持購房需求，要求繼續(xù)執(zhí)行首付30%的規(guī)定,。
對報價過高樓盤不發(fā)銷許
除要求將南京（樓盤）居民購買二套房首付比例提至七成外,，“寧八條”中還對企業(yè)定價提出要求。
根據(jù)《通知》,，要求嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價制度,，對預售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導,，或沒有實行預售資金監(jiān)管的商品房項目,，暫不核發(fā)預售許可證書。嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價相關規(guī)定,，實行“一價清”制度,，并按規(guī)定要求進行公示。
對此,，官方解讀表示,，此舉為把握上市節(jié)奏，避免房價過快上漲,。同時,，規(guī)范市場買賣行為，嚴格執(zhí)行國家和南京市的限購政策,。對違反限購政策,、騙取購房資格的違規(guī)行為，一經(jīng)查實將嚴肅查處,。
對高價地塊要求提高
另外,，“寧八條”還要求：加大普通住宅用地供應，優(yōu)先安排保障性住房用地,。確保完成年初制定的住宅用地供應計劃,。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃，尚未完成的要落實供地時間表,，今年住宅用地供應規(guī)模在前五年平均供應量的基礎上增加10%,。
要求加大土地供應后監(jiān)管力度，探索新的土地供應方式,。對于可能形成高總價,、高單價的地塊，研究采取“競地價,、競配建”,，“競地價、競保障房資金”等方式,，保持地價平穩(wěn),。
加大保障性限價房和租賃性保障房建設力度，力爭到“十二五末”建成各類保障性住房2000萬平方米,。加大保障性限價住房供應,，2013年12月份推出3000套保障性限價住房現(xiàn)房公開發(fā)售，增加市場供給,，建立各部門分工協(xié)調(diào)機制,，完善住房供應體系。
昨天下午,，南京市人民政府官方網(wǎng)站上發(fā)布《市政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，要求進一步提高第二套住房貸款的首付比例，并對進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控提出八點要求,，“寧八條”正式落地南京,。這也是繼深圳、北京,、上海,、廣州,、武漢、南昌,、廈門,、沈陽和西安之后，第10個收緊樓市調(diào)控政策的城市,。
對預售方案報價過高且不接受物價,、住建部門指導的商品房項目，將不予發(fā)放預售許可證,。在隨后公布的官方解讀中,，明確要求居民家庭第二套住房首付比例由原來的六成提至七成。根據(jù)要求,，《通知》將從11月25日起生效,。