二套房首付提10%
二套房首付比例從六成提高至七成,，對購房人將產(chǎn)生什么樣的影響,？
已經(jīng)在走購房程序的怎么算,？按“孰前原則”認定交易時間
根據(jù)《市政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，對進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控提出八點要求,。其中,，最引人注目的莫過于要求進一步執(zhí)行差別化的住房信貸政策。
根據(jù)通知,，要求繼續(xù)支持首套購房需求,，落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策。從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策,，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,，中國人民銀行南京分行在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進一步提高第二套住房貸款的首付比例,。
在隨后的官方解讀中,，對首套房比例提出明確要求。
從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策,，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。
對于首套房則繼續(xù)支持購房需求,，要求繼續(xù)執(zhí)行首付30%的規(guī)定,。
對報價過高樓盤不發(fā)銷許
除要求將南京（樓盤）居民購買二套房首付比例提至七成外，“寧八條”中還對企業(yè)定價提出要求,。
根據(jù)《通知》,，要求嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價制度，對預售方案報價過高且不接受物價,、住建部門指導，或沒有實行預售資金監(jiān)管的商品房項目,，暫不核發(fā)預售許可證書,。嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價相關(guān)規(guī)定，實行“一價清”制度,，并按規(guī)定要求進行公示,。
對此，官方解讀表示,，此舉為把握上市節(jié)奏,，避免房價過快上漲。同時,，規(guī)范市場買賣行為,，嚴格執(zhí)行國家和南京市的限購政策。對違反限購政策,、騙取購房資格的違規(guī)行為,，一經(jīng)查實將嚴肅查處,。
對高價地塊要求提高
另外，“寧八條”還要求：加大普通住宅用地供應(yīng),，優(yōu)先安排保障性住房用地,。確保完成年初制定的住宅用地供應(yīng)計劃。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃,，尚未完成的要落實供地時間表,，今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模在前五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加10%。
要求加大土地供應(yīng)后監(jiān)管力度,，探索新的土地供應(yīng)方式,。對于可能形成高總價、高單價的地塊,，研究采取“競地價,、競配建”，“競地價,、競保障房資金”等方式,，保持地價平穩(wěn)。
加大保障性限價房和租賃性保障房建設(shè)力度,，力爭到“十二五末”建成各類保障性住房2000萬平方米,。加大保障性限價住房供應(yīng)，2013年12月份推出3000套保障性限價住房現(xiàn)房公開發(fā)售,，增加市場供給,，建立各部門分工協(xié)調(diào)機制，完善住房供應(yīng)體系,。
昨天下午,，南京市人民政府官方網(wǎng)站上發(fā)布《市政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求進一步提高第二套住房貸款的首付比例,，并對進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控提出八點要求,，“寧八條”正式落地南京。這也是繼深圳,、北京,、上海、廣州,、武漢,、南昌、廈門,、沈陽和西安之后,，第10個收緊樓市調(diào)控政策的城市。
對預售方案報價過高且不接受物價,、住建部門指導的商品房項目,，將不予發(fā)放預售許可證,。在隨后公布的官方解讀中，明確要求居民家庭第二套住房首付比例由原來的六成提至七成,。根據(jù)要求,，《通知》將從11月25日起生效。