銀行放緩房貸步伐，不應(yīng)看作是對后市房價看空的信號,。當(dāng)前房貸業(yè)務(wù)遇冷,，主要原因有兩個：一是全年信貸額度總額確定的情況下，上半年房貸透支嚴(yán)重,。二是銀行的正常利益選擇,，房貸業(yè)務(wù)是銀行較為“利薄”的一項業(yè)務(wù)
日前，多個城市,、多家銀行出現(xiàn)暫緩?fù)斗欧抠J的情況,，使備受關(guān)注的房價預(yù)期變得更加敏感。
調(diào)查顯示,，一些城市的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)了暫停的現(xiàn)象,。銀行停貸,、緩貸情況普遍，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),，現(xiàn)在申請貸款的,，放款基本都安排到了明年1月。從“寵兒”到“棄兒”,，房貸業(yè)務(wù)似乎已經(jīng)不是銀行最歡迎最穩(wěn)妥的業(yè)務(wù)了,。但多位銀行人士在接受采訪時表示，他們并沒有停止貸款審批,，只是因為額度限制,，延長了申請人的等待期限，不意味著看空房地產(chǎn)后市,。
事實上,，銀行發(fā)放住房貸款的步伐是快一點還是慢一點，并不取決于對房價的預(yù)期,，而是取決于經(jīng)營需要,。當(dāng)前房貸業(yè)務(wù)遇冷，主要原因有兩個：一是全年信貸額度總額確定的情況下,，上半年房貸透支嚴(yán)重,。二是銀行的正常利益選擇，房貸業(yè)務(wù)是銀行較為“利薄”的一項業(yè)務(wù),。
今年上半年的放貸量和去年全年數(shù)量相當(dāng),。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元,，而2012年全年只增加1.35萬億元,。銀行信貸額度“年初松、年底緊”的情況在業(yè)內(nèi)普遍存在,，而且上半年房地產(chǎn)市場的成交量很大,，相應(yīng)地銀行貸款也增加了，這導(dǎo)致銀行的信貸額度在下半年有所收緊,。
房貸掙錢少是出現(xiàn)“一貸難求”現(xiàn)象的又一重要原因,。在有限的資金額度下，各個銀行都是根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸,、中小企業(yè)貸款,、大企業(yè)貸款的資金額度。而房貸相比于其他貸款業(yè)務(wù),，利潤較低,，沒有競爭優(yōu)勢。例如，同屬銀行貸款,，房貸利率打折優(yōu)惠,，但一般小企業(yè)貸款利率卻可上浮30%左右，而且與企業(yè)貸款2至3年即可收回相比,，房貸年限時間較長,。因此，不論是時間還是資金風(fēng)險成本,，房貸都不占優(yōu)勢,。按照市場規(guī)律，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域,，而不是微利的房貸業(yè)務(wù),。
銀行放緩房貸步伐，不應(yīng)看作是對后市房價看空的信號,。未來,，房價走勢存在爭議將會是常態(tài)，受政策,、經(jīng)濟走勢,、地價、需求等影響,，市場上看漲看空的聲音會長期共同存在,。但無論看漲看空，住房貸款在銀行業(yè)務(wù)中的占比都會越來越低,。