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據(jù)報道,，北京市副市長陳剛今天（26日）表示，北京市要對房屋違法出租“出狠招”,，即日起開始排查出租房安全隱患,，今年12月起進行治理違法租房試點；明年春節(jié)前開展全市流動人口和出租房屋信息調查,。2014年北京將基本杜絕群租房現(xiàn)象,。
近年來，隨著社會經濟的快速發(fā)展和外來務工人口的不斷增加,，群租現(xiàn)象在北上廣一些大城市十分普遍,。在北京，類似“80平方米的出租房居然住了25個人”,，“群租房埋藏安全隱患”等新聞不斷見諸報端,，隨之而來的是一次又一次的群租禁令。最近的一次是7月,，北京住建委等部門聯(lián)合發(fā)布通知,，明確規(guī)定北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超過2人,，不得分割出租,，不得按床位出租，廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室不能出租。然而這樣的禁令執(zhí)行起來難度很大,，群租只能用屢禁不止來形容,。
不可否認的是，群租市場的大量存在,，在一定程度上帶來了治安,、消防和安全隱患。但是客觀地講，誰不想有個舒適溫暖的家呢,，可是這兩年隨著房價的不斷上漲,、租金也在不斷上漲，動輒2,、3千元的房租遠遠超過了很多低收入北漂的承受能力,，選擇群租也是無奈之舉。
現(xiàn)在北京市又表示要在2014年基本杜絕群租房現(xiàn)象,，聽起來是件好事,，但是杜絕了群租，讓工作在市區(qū)的低收入群體住到哪里去呢,？一紙又一紙的禁令難免有“懶政思維”的嫌疑，與其禁止,，倒不如完善現(xiàn)有法律,，在細節(jié)上規(guī)定群租的配備標準，加強對市場的監(jiān)管和引導,，而進一步加大廉租房,、公租房等保障住房的建設和供應才是治本之道。
北京市整治群租已經不是第一次了,，這次北京市說了狠話,，要在2014年基本杜絕群租房現(xiàn)象。北京的房租價格有多高,？據(jù)國家統(tǒng)計局官方網站的數(shù)據(jù)顯示,，北京房租價格從09年3月起，連續(xù)52個月同比上漲,。在9,、10月份租金漲勢稍有放緩的情況下，10月中上旬,，某大型中介的月租金均價是3613元/套,。
經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同表示,，如果強制執(zhí)行禁止群租的話,，不是說做不到，但意義不是太大,。如果說今年或者兩,、三年內能夠把租賃市場治理好，這樣的目標可能更切實一些,，因為群租的現(xiàn)象是由于現(xiàn)在適合中低收入者租住的房源不足,。
在房租居高不下的今天，杜絕群租說起來容易，難的是讓這些低收入北漂住到哪里去,。在我國香港和歐美發(fā)達國家,，也有群租現(xiàn)象，但是他們更注重監(jiān)督和管理,。韓世同認為,，在目前的情況下，加強監(jiān)管和引導是可行之道,。
韓世同表示,，目前我們監(jiān)管起來的難度很大。出租房屋的戶主并不向有關機構報備,，群租也沒有向居委進行申報,，如果我們制定一定的制度，要求出租房屋必須履行一定的程序,，這樣就可以實施監(jiān)管,。
有觀點認為，北京的人口承受能力有限,，杜絕群租導致居住成本上升,，可以讓一部分人口流出。韓世同說,，這種觀點有一定代表性,，但引導人口流動有很多方面的措施，顯然要比這樣一種釜底抽薪或者是通過限制居住的環(huán)境和條件來驅趕北漂一族更好,。北漂一族為北京的勞動力資源,，和提供各種優(yōu)秀人才等提供了非常好的機會，需要綜合引導,。
加大保障房的建設力度,，增加廉租房、公租房的供應,，讓常年工作生活在北京等一線城市的北漂居者有其屋,，這才是治理群租的治本之道。韓世同認為,，可以適當考慮將小產權房轉化成合理出租的資源,。另外，開發(fā)商可以開發(fā)一些用于出租的租賃性住房,，可以按照政府固定的戶型,、面積，把住房間隔成比較小的單元,。另外,，可以允許一些有需要的單位,，多建一些集體宿舍。只有多管齊下,、綜合治理,，群租房這個問題才可以得到很好的解決。
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