“首套房貸款利率方面,，渣打銀行會(huì)按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠,，優(yōu)惠利率最低可申請(qǐng)8.5折,；二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍”，渣打（中國(guó)）相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出,。
本報(bào)記者走訪了多家外資行，發(fā)現(xiàn)外資行在個(gè)人房貸方面政策有很大不同,。
“正常情況下,，我們一般是9.5折優(yōu)惠，但是一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%,。但是放款時(shí)間現(xiàn)在還不好說,，基本上是1個(gè)月到1個(gè)半月”,，渣打銀行房貸業(yè)務(wù)人員稱；匯豐銀行北京分行人員表示,，該行首套房貸利率一律9折優(yōu)惠,，“基本上都能拿到這個(gè)折扣”；“我們銀行目前房貸利率沒有折扣
,，首套房貸利率上浮30%,，差不多是8.5%的利率左右，二套房也上浮30%”,，東亞銀行北京分行的業(yè)務(wù)人員告訴記者,。
渣打、匯豐逆勢(shì)優(yōu)惠
在中資行普遍收緊房貸的四季度,，渣打銀行和匯豐銀行兩家外資行卻仍然執(zhí)行優(yōu)惠政策,。
“一般我們現(xiàn)在可以做到優(yōu)惠10%-15%，目前很少有銀行能夠有這么低的折扣,，基本上利潤(rùn)很少,。但是放款時(shí)間現(xiàn)在還不好說，基本上是1個(gè)月到1個(gè)半月”,，渣打銀行房貸業(yè)務(wù)人員稱,。
“渣打人民幣房貸業(yè)務(wù)相關(guān)政策并無改變,
繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，貫徹落實(shí)相關(guān)政策要求首套房貸款執(zhí)行最低三成首付;
二套房貸款執(zhí)行最低六成首付,，同時(shí)在上海,、北京等地嚴(yán)格按照監(jiān)管要求執(zhí)行最低七成首付;第三套及以上房貸不予受理”，渣打銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,。
“貸款利率方面,，首套房貸款渣打銀行會(huì)按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠，優(yōu)惠利率最低可申請(qǐng)8.5折,；二套房則執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率的1.1倍,。”
“有時(shí)候各家分行執(zhí)行的房貸政策并不一定完全相同,，在總行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下,，各家分行和支行根據(jù)實(shí)際情況，靈活執(zhí)行總行的規(guī)定”,，一位銀行內(nèi)部人士稱,，“有時(shí)候可能出現(xiàn)這家貸款分支機(jī)構(gòu)優(yōu)惠，而另一家不優(yōu)惠的情況,�,！�
匯豐銀行北京分行人員也表示，該行目前執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠政策，“首套房貸執(zhí)行9折優(yōu)惠,，這基本上已經(jīng)是最低的折扣了,，各家銀行年底額度比較緊張，所以很難有這樣的利率,�,！�
目前，包括恒生,、星展,、花旗在內(nèi)的多家銀行仍享有首套房貸利率下浮的優(yōu)惠，折扣根據(jù)客戶資質(zhì)不同,，分別為5%到15%,。
但是記者致電東亞銀行則發(fā)現(xiàn)了更為嚴(yán)格的政策。
“我們行目前房貸利率沒有折扣,，基本上是上浮30%,，利率差不多要到8.5%左右�,！睎|亞銀行業(yè)務(wù)人員稱,，“二套房貸也要上浮30%，”對(duì)于放款時(shí)間,，該人員稱“大概至少要1個(gè)月左右,。”也就是說,，年內(nèi)放款的可能性已經(jīng)比較低了。
外資行注重帶動(dòng)效應(yīng)
雖然外資行優(yōu)惠多多,，但是曾經(jīng)一度被許多人視為水中月,、鏡中花。
據(jù)報(bào)道,，花旗銀行和恒生銀行的首套房貸利率8.5折,，僅針對(duì)50萬元以上貸款。以三成首付計(jì)算,，總房款至少需要167萬元,。而匯豐銀行則更為嚴(yán)苛，8.5折優(yōu)惠僅針對(duì)100萬元以上貸款,，而100萬元以下的房貸僅能獲得9折優(yōu)惠,。
“外資銀行大多以高端客戶為主，對(duì)于客戶本身的資質(zhì)要求很高,，且對(duì)于貸款的房屋也有諸多要求,，比如樓齡基本不能超過十年，貸款數(shù)額最好在150萬元以上”，業(yè)內(nèi)人士稱,。
“很多外資行執(zhí)行優(yōu)惠的房貸政策,，是為了爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)客戶，這在中資行收緊該業(yè)務(wù)的時(shí)候,，不失為一次營(yíng)銷的機(jī)會(huì)”,，也有業(yè)內(nèi)人士分析，“況且外資行客戶基數(shù)一直較少,，房貸業(yè)務(wù)可以帶動(dòng)其他資金,、理財(cái)業(yè)務(wù)發(fā)展，是外資行拓展高端客戶的一大窗口,�,！�
此前，花旗個(gè)人銀行業(yè)務(wù)總裁周永贊就在公開場(chǎng)合表示,，
“對(duì)花旗來說,，房貸額度不是問題，目前資金非常充足,，房貸業(yè)務(wù)依然在快速增長(zhǎng),。”他還透露,，花旗未來會(huì)在國(guó)內(nèi)兩個(gè)城市新加房貸銷售業(yè)務(wù),。