近日廣州,、武漢等城市陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控措施,，延續(xù)了三中全會(huì)前北上深等城市加碼行政調(diào)控手段的特色。業(yè)內(nèi)人士表示,，年底“突擊”調(diào)控將帶來(lái)樓市短暫的降溫,，而行政性調(diào)控短期內(nèi)或難以退出,，市場(chǎng)化調(diào)控體系還有待逐步建立。
樓市政策持續(xù)加碼
22日,，武漢市召開(kāi)進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì),，并公布了七條樓市調(diào)控措施，被稱(chēng)為“漢七條”,。武漢市明確提出將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策,，從即日起，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房,，在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間從原來(lái)的1年調(diào)整為2年,，并僅限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手房）。同時(shí),，“漢七條”提出嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,，抓緊研究調(diào)高第二套住房貸款的首付款比例。
18日,，廣州市也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》,。意見(jiàn)提出，抑制不合理住房需求,，將外地購(gòu)房者社保繳存年限由1年延至3年,，同時(shí)，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例提高至七成,。
更早的三中全會(huì)召開(kāi)之前,，北京、上海,、深圳等地也先后收緊了調(diào)控措施,。從10月11日，深圳推出“深八條”,，到11月8日,，上海推出“滬七條”，加上廣州,，一線城市已全部出臺(tái)加強(qiáng)樓市調(diào)控的政策,。
縱觀本輪調(diào)控，仍然突出“限貸,、限購(gòu),、限價(jià)”的傳統(tǒng)措施。在限貸方面,，深圳,、上海、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成,。在限購(gòu)方面,，上海、廣州,、武漢等城市均提高了非戶籍居民家庭購(gòu)房“門(mén)檻”,。
在限價(jià)方面，北京提出年底之前,，大幅漲價(jià)樓盤(pán)不予批準(zhǔn)預(yù)售,，并力推自住型商品房，將確保兩年供應(yīng)7萬(wàn)套,，占市場(chǎng)供應(yīng)量一半,。武漢也提出引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,，暫不核發(fā)預(yù)售許可證,。
多地完成目標(biāo)難度大
雖然十八屆三中全會(huì)沒(méi)有提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，并強(qiáng)調(diào)淡化政府對(duì)市場(chǎng)的過(guò)分干預(yù),，但為何一,、二線城市不約而同地加碼“行政調(diào)控”？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,，這源于今年前10個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆帶來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，一些城市完成調(diào)控目標(biāo)的難度加大,，不得不緊急采取措施。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，70個(gè)大中城市當(dāng)中，新建的商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè),，僅溫州一地下降,。其中，北京,、上海,、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過(guò)了20%,。21個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高于10%,，還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,，從目前的市場(chǎng)看，新建商品住宅價(jià)格漲幅超過(guò)10%的一些大中城市,，完成年度調(diào)控任務(wù)非常困難,，一些漲幅在8%-10%之間的城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也很大,。
武漢市房管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，在最后一個(gè)多月的時(shí)間里，能夠快速見(jiàn)效的還是這種傳統(tǒng)的調(diào)控措施,，希望以此穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，并限制一部分購(gòu)買(mǎi)力量，達(dá)到給房?jī)r(jià)降溫的效果,。
短期內(nèi)或難取消
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出,，陸續(xù)出臺(tái)的加碼調(diào)控政策，給樓市最大的影響在于購(gòu)房者轉(zhuǎn)向短期觀望,，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,，給市場(chǎng)傳遞了一種堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)。房企也會(huì)放慢推盤(pán)速度,，商品房成交量也就跟著放緩,，調(diào)控房?jī)r(jià)效果就達(dá)到了。
不過(guò)也有市場(chǎng)人士擔(dān)心,，目前的所謂調(diào)控新政策,，仍然是以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控,，只是將部分購(gòu)房需求進(jìn)行了延后,，但這些需求始終會(huì)釋放,，影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在，后期市場(chǎng)還有可能重新反彈,。
武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前正在盡力通過(guò)增加普通商品房供應(yīng)，加大土地出讓和保障房供應(yīng)等市場(chǎng)化措施來(lái)調(diào)控樓市,，但要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,，短期內(nèi)還得采取限購(gòu)限貸限價(jià)等行政手段。