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盡管《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容并不多,，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”,、“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”等政策長期來看將顯著影響房地產(chǎn)業(yè),，有利于增加土地供給,，完善房地產(chǎn)稅制體系,。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的形成及落地執(zhí)行,，房地產(chǎn)市場有望回歸平穩(wěn),。
《決定》提出,，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓,、租賃,、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價,�,？s小征地范圍，規(guī)范征地程序,，完善對被征地農(nóng)民合理,、規(guī)范、多元保障機(jī)制,。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍,，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家,、集體,、個人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個人收益,。完善土地租賃,、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場,。
上海易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,，上述政策長期來看將顯著影響房地產(chǎn)業(yè)，但短期看仍然困難重重,，尤其是最重要的宅基地仍沒大動作,。宅基地不屬于經(jīng)營性建設(shè)用地，所以未來幾年內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)與國有土地同等入市,。而工業(yè),、商業(yè)、綜合等性質(zhì)的經(jīng)營用地,，有望實(shí)現(xiàn)入市,。主要與宅基地相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房，暫時也看不到轉(zhuǎn)正的希望,。
國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為,，土地改革預(yù)計是未來幾年最大的制度紅利之一，預(yù)計后續(xù)將看到開發(fā)商的利潤率回升,、銷售,、投資規(guī)模加速上行。她認(rèn)為,，目前行業(yè)最大的瓶頸是一二線城市地價過高,，開發(fā)商擴(kuò)張難,。若供應(yīng)上行,，地價將溫和回落，地價回落將減輕成本壓力,，有助利潤率上行,；同時較低成本會使得開發(fā)商定價更靈活,，投資銷售增速有望上行。供應(yīng)上升還將使得房價從上漲逐步趨向穩(wěn)定,，市場發(fā)展更為健康,，同時市場不必再擔(dān)心可能出臺的加碼調(diào)控政策。
李品科認(rèn)為,，改革不但可以改善農(nóng)民生活,，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)集約化，而且增加土地供應(yīng)將降低一二線城市供不應(yīng)求的狀態(tài),�,！坝捎谝痪�城市土地價值最高，在一線擁有非住宅用地的房企最受益,�,！彼f。
值得注意的是,，《決定》還提出,，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革。這里并沒有提“房產(chǎn)稅”,，而是“房地產(chǎn)稅”,，楊紅旭認(rèn)為，可能意在指代整個房地產(chǎn)稅收體系,，而立法即將走人大流程,，還有很長的路要走。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,，房產(chǎn)稅的推進(jìn)速度在加快,，《決定》中提到的“建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺,，推進(jìn)部門信息共享”,，更多是房產(chǎn)稅的必要前期準(zhǔn)備，也會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,，可能會出現(xiàn)部分拋售,。“雖然增加試點(diǎn)的直接影響不大,，征收范圍和征收額都會較小,，但一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大,，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給,，預(yù)期后市特別是非普通住宅市場將可能繼續(xù)有稅費(fèi)等調(diào)控政策出臺。”張大偉說,。
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