隨著近期密集推出自住型商品住房用地的步伐，北京市對(duì)“保障自住型需求、進(jìn)一步降低自住型商品房?jī)r(jià)格”的承諾即將開(kāi)始兌現(xiàn),。今日,，記者從北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉：自住型商品房的搖號(hào)登記工作最快在本月底即可啟動(dòng),。
自住型商品房計(jì)劃量已完成70% 年底前確保達(dá)成
今年10月23日，自住型商品住房管理辦法正式出臺(tái)。但實(shí)際上，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志透露：6月起,，政府就已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)在軌道交通沿線選定土地和規(guī)劃布局了。從7月3日恒大首次拿下昌平區(qū)沙河高教園地塊,，到11月11日首創(chuàng)獲得大興區(qū)孫村地塊,，截至目前，北京全市共成功出讓了11宗涉及自住型商品房的土地,，分布在朝陽(yáng),、海淀、昌平,、門(mén)頭溝,、通州、房山,、順義,、平谷等區(qū)縣。據(jù)記者逐塊累加,，總面積達(dá)126.3466萬(wàn)平方米,。以每套90平方米計(jì)算，這些土地可建設(shè)約1.4萬(wàn)套自住型商品房,，達(dá)成今年底前完成2萬(wàn)套計(jì)劃的70%。
記者還從北京市土地儲(chǔ)備中心官網(wǎng)看到,，目前掛牌出讓的住宅用地有11宗,，其中，要求配建“自住型商品房”的有2宗,，分別是密云縣水源路地塊和門(mén)頭溝新城地塊,。而依據(jù)消息，相關(guān)部門(mén)在今年明確了30余宗配建,、競(jìng)建或集中建設(shè)自住型商品住房地塊的出讓計(jì)劃,，以確保實(shí)現(xiàn)不低于2萬(wàn)套的供應(yīng)。也就是說(shuō),，今年余下的一個(gè)多月,，還將有自住型商品房用地推出,。以往到年末就幾乎“凍結(jié)”的土地市場(chǎng)，今年也會(huì)因自住型商品房而過(guò)一個(gè)“暖冬”,。
三措施確保質(zhì)量和公平 均衡布局有助抑房?jī)r(jià)
對(duì)于對(duì)快本月底就可以開(kāi)始自住型商品房的首輪搖號(hào),，陳志表示：除了密集安排用地入市，市住建委和相關(guān)部門(mén)也正在協(xié)調(diào)促進(jìn)建設(shè),、加快銷(xiāo)售,，推動(dòng)“從地到房、從建到住”的全程進(jìn)度,。
同時(shí),，針對(duì)民眾關(guān)心的公平分配與建筑質(zhì)量問(wèn)題，政府通過(guò)從公證搖號(hào),，到嚴(yán)審資格,，再到監(jiān)管質(zhì)量、資金三大措施,，實(shí)施全過(guò)程監(jiān)管：第一項(xiàng)措施接受區(qū)縣房屋管理部門(mén)監(jiān)督,；第二項(xiàng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督,。一經(jīng)查實(shí)騙購(gòu),，5年內(nèi)不得在京購(gòu)房；第三項(xiàng)從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全部馬虎,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從嚴(yán)查處,。三大舉措確保分得舒心、住得安心,。
陳志認(rèn)為,，相關(guān)部門(mén)在自住型商品房上的高效率、真動(dòng)作,，讓“夾心層”切實(shí)看到了解決住房問(wèn)題的希望,。而從已出讓和待出讓的配建有自住型商品房的土地位置看，相關(guān)部門(mén)是按照“全市統(tǒng)籌,、區(qū)域均衡”的原則布局的,。這也將有效平抑各區(qū)域普通商品住房的價(jià)格。
10月新建商品住宅量縮價(jià)穩(wěn),，今年控房?jī)r(jià)目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)
據(jù)住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月,，北京全市新建商品住宅成交7293套、環(huán)比減少34.7%,，同比減少13.2%,。二手住宅成交10481套，環(huán)比減少16.1%，同比減少5%,。陳志分析：降幅較大既有成交結(jié)構(gòu)和區(qū)位因素,，也有調(diào)控和自住型商品房即將上市，致使部分準(zhǔn)購(gòu)房人預(yù)期改變,、選擇等待,、延緩了需求釋放的因素。
從價(jià)格看,，近期北京房?jī)r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯,，新建商品住宅成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)中有降：9、10月份分別為2.03萬(wàn)元/平方米和1.92萬(wàn)元/平方米,。截至10月結(jié)束,，累計(jì)成交均價(jià)僅比去年全年上漲4.5%，這在今年的市場(chǎng)背景和供需結(jié)構(gòu)下已然難能可貴,。
陳志表示,，全市均價(jià)微降對(duì)購(gòu)房者而言是重要參考信號(hào)。近年來(lái),，由于軌道交通建設(shè)和基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善,，五環(huán)外的居住條件大幅改善。而目前符合剛需置業(yè)者訴求的項(xiàng)目也基本恰都在五環(huán)外,。另?yè)?jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),，北京市購(gòu)買(mǎi)首套住房的客戶(hù)比重已連續(xù)7個(gè)月超過(guò)九成；成交房源中,，面積90平方米以下的中小戶(hù)型,、總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的中低價(jià)位產(chǎn)品占比也分別在一半左右和六成以上，這部分需求正是自住型商品房政策惠及的對(duì)象,。