隨著今年房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，各大房企對后市的預(yù)期也愈發(fā)樂觀,，進(jìn)而紛紛加大了在土地市場上的投入,。
截至10月底，包括保利,、富力,、恒大、華潤,、金地,、綠城,、萬科、雅居樂,、招商和中海在內(nèi)的十大龍頭房企,，拿地合計(jì)花費(fèi)2387億元，創(chuàng)下歷史新高,，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%,；權(quán)益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米，增長至今年的6583萬平方米,，同比上漲119%,；樓面單價(jià)則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米,，同比增長25.86%,。
一線城市拿地量猛增
而進(jìn)入11月，雖然各大城市的住宅成交量較“金九銀十”有所下滑,，但房企的拿地?zé)崆閰s絲毫未減,。
其中，招商地產(chǎn)攜手香港置地在13日以40.1億元的總價(jià)拿下了重慶渝北區(qū)兩路組團(tuán)的兩宗地塊,，總占地面積超過600畝,。而在前一天，招商地產(chǎn)還公告稱,，以12.53億元競得煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三宗塊地,。
同時(shí)，上周,，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面積的地塊,，最終這8宗地塊分別被保利、首開,、中鐵,、北京城建、旭輝等實(shí)力房企拿下,，合計(jì)成交金額87.69億元,；上海閔行虹橋商務(wù)區(qū)最后兩宗地塊，則分別由旭輝,、福建中駿聯(lián)合體以21.44億元和35.79億元競得,；天津北站附近商住地則由房信集團(tuán)32.5億元攬得。
值得注意的是,，在標(biāo)桿房企前10個(gè)月購入的土地中,，三、四線城市土地占比首次低于20%,，僅為15%,，同比下滑了37%,。同期，標(biāo)桿房企在一線城市購入的土地面積則高達(dá)764萬平米,，同比上漲高達(dá)146%,。
而這也和一線城市今年猛增的土地供應(yīng)量有關(guān)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年前10個(gè)月在出讓土地的規(guī)劃建筑面積方面,，廣州同比增長超過110％，深圳同比增長近80％,，北京同比增長超過45％,，上海同比增長約5％；在土地出讓金方面,，廣州同比增長超過550％,，深圳同比增長超過420％，上海同比增長超過180％,，北京同比增長超過150％,。
房企業(yè)績再創(chuàng)新高
不過，房企之所以加大在一,、二線城市拿地的力度,，更多的還是源于利潤上的追求和提高資產(chǎn)安全性的考慮。
新任中國首富,，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近期在接受媒體采訪時(shí)就表示,，多數(shù)三四線城市住宅發(fā)展空間已不大，甚至大連,、青島這樣的沿海重鎮(zhèn),，樓市供應(yīng)也已經(jīng)過剩。
高和資本董事長蘇鑫此前也對《證券日報(bào)》記者表示,，一線城市土地市場的新一輪白熱化并非偶然,。首先是一輪接一輪的政策調(diào)控加大了開發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)上升的結(jié)果勢必是防御策略,。于是,，“哪些城市更安全”成為各大房企最為關(guān)心的問題。不言而喻,，人流和資金流越聚集的城市越安全,，所以就有了房企回歸一線城市的潮流。同時(shí),，面對房地產(chǎn)調(diào)控的沖擊，一線城市房價(jià)堅(jiān)挺的表現(xiàn)也佐證了第一條判斷的正確性,，這更加堅(jiān)定了房企在一線城市拿地的動(dòng)力,，位置越好安全邊界越高
而從去年開始,，佳兆業(yè)新增土地的90%都在一、二線城市,。就連在三,、四線城市擁有巨量土地儲(chǔ)備的恒大地產(chǎn)，也不得不改變策略,，加強(qiáng)在一,、二線城市的布局。其今年在北京連續(xù)拿下2宗地塊,，便是這一布局的具體表現(xiàn),。
此外，對于龍頭房企的大手筆拿地,，業(yè)內(nèi)人士指出,，銷售業(yè)績向好也是房企拿地意愿強(qiáng)烈的主要原因。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，已經(jīng)公布前10月銷售業(yè)績的28家房企,，前10個(gè)月合計(jì)銷售額突破了9928億元，同比漲幅高達(dá)33%,，10月單月銷售額合計(jì)也達(dá)到了1292億元,。其中萬科等龍頭房企前10個(gè)月的銷售額已經(jīng)突破了去年全年業(yè)績，大部分房企也將創(chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷售記錄,。