隨著今年房地產市場的持續(xù)火熱,，各大房企對后市的預期也愈發(fā)樂觀，進而紛紛加大了在土地市場上的投入,。
截至10月底,，包括保利、富力,、恒大、華潤、金地,、綠城、萬科,、雅居樂,、招商和中海在內的十大龍頭房企，拿地合計花費2387億元,，創(chuàng)下歷史新高,，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%；權益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米,，增長至今年的6583萬平方米,，同比上漲119%；樓面單價則從去年的2881元/平方米,，上漲至今年的3626元/平方米,，同比增長25.86%。
一線城市拿地量猛增
而進入11月,，雖然各大城市的住宅成交量較“金九銀十”有所下滑,，但房企的拿地熱情卻絲毫未減。
其中,，招商地產攜手香港置地在13日以40.1億元的總價拿下了重慶渝北區(qū)兩路組團的兩宗地塊,，總占地面積超過600畝。而在前一天,，招商地產還公告稱,，以12.53億元競得煙臺經濟技術開發(fā)區(qū)三宗塊地。
同時,，上周,，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利,、首開,、中鐵、北京城建,、旭輝等實力房企拿下,，合計成交金額87.69億元；上海閔行虹橋商務區(qū)最后兩宗地塊,，則分別由旭輝,、福建中駿聯(lián)合體以21.44億元和35.79億元競得,；天津北站附近商住地則由房信集團32.5億元攬得。
值得注意的是,，在標桿房企前10個月購入的土地中,，三、四線城市土地占比首次低于20%,，僅為15%,，同比下滑了37%。同期,，標桿房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平米,，同比上漲高達146%。
而這也和一線城市今年猛增的土地供應量有關,。據(jù)鏈家地產市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年前10個月在出讓土地的規(guī)劃建筑面積方面，廣州同比增長超過110％,，深圳同比增長近80％,，北京同比增長超過45％，上海同比增長約5％,；在土地出讓金方面,，廣州同比增長超過550％，深圳同比增長超過420％,，上海同比增長超過180％,，北京同比增長超過150％。
房企業(yè)績再創(chuàng)新高
不過,，房企之所以加大在一,、二線城市拿地的力度，更多的還是源于利潤上的追求和提高資產安全性的考慮,。
新任中國首富，商業(yè)地產龍頭萬達集團董事長王健林近期在接受媒體采訪時就表示,，多數(shù)三四線城市住宅發(fā)展空間已不大,，甚至大連、青島這樣的沿海重鎮(zhèn),，樓市供應也已經過剩,。
高和資本董事長蘇鑫此前也對《證券日報》記者表示，一線城市土地市場的新一輪白熱化并非偶然,。首先是一輪接一輪的政策調控加大了開發(fā)商的投資風險,，風險上升的結果勢必是防御策略。于是,，“哪些城市更安全”成為各大房企最為關心的問題,。不言而喻,，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回歸一線城市的潮流,。同時,，面對房地產調控的沖擊，一線城市房價堅挺的表現(xiàn)也佐證了第一條判斷的正確性,，這更加堅定了房企在一線城市拿地的動力,，位置越好安全邊界越高
而從去年開始，佳兆業(yè)新增土地的90%都在一,、二線城市,。就連在三、四線城市擁有巨量土地儲備的恒大地產,，也不得不改變策略,，加強在一、二線城市的布局,。其今年在北京連續(xù)拿下2宗地塊,，便是這一布局的具體表現(xiàn)。
此外,，對于龍頭房企的大手筆拿地,，業(yè)內人士指出，銷售業(yè)績向好也是房企拿地意愿強烈的主要原因,。
根據(jù)中原地產提供的數(shù)據(jù),，已經公布前10月銷售業(yè)績的28家房企，前10個月合計銷售額突破了9928億元,，同比漲幅高達33%,，10月單月銷售額合計也達到了1292億元。其中萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破了去年全年業(yè)績,，大部分房企也將創(chuàng)造自己企業(yè)的歷史最高銷售記錄,。