一周來,，深圳,、上海相續(xù)祭出二套房貸首付比例提至七成的“殺手锏”,。昨日,，商報(bào)記者調(diào)查走訪在渝部分商業(yè)銀行了解到,，我市銀行雖然沒有上調(diào)二套房首付成數(shù),，但卻悄然上調(diào)了二套房貸的利率,，而且多家銀行要等到明年才能放款,。
最高上浮利率基準(zhǔn)30%
2013年10月31日，人民銀行深圳中心支行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》,，將二套房貸款首付比例上調(diào)至七成,，隨后，上海也曝出二套房貸款政策如是操作,。
昨日,，商報(bào)記者以購房者身份咨詢了10家商業(yè)銀行，均稱暫未收到提高二套房貸首付比例的通知,，目前仍執(zhí)行首付六成的比例,。昨日，記者走訪市內(nèi)多家商業(yè)銀行了解到,，對于貸款利率,，多家銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人的表述都是“執(zhí)行基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策”。不過,，也有部分商業(yè)銀行重慶分行個經(jīng)部負(fù)責(zé)人表示,，他們執(zhí)行的是上浮20%的利率政策。
“之前,，一般只在基準(zhǔn)利率上上浮10%左右,，現(xiàn)在最高可能需要上浮20%才能辦理，如果是購買二手房作為二套房的可能會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%才行,�,！笔袃�(nèi)另一家股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人證實(shí)。這除了有控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮,，也是為了將門檻提高后控制貸款申請的節(jié)奏,。
年內(nèi)拿款可能性較小
“二套房貸雖然在接受辦理，但年內(nèi)拿到貸款的可能性比較小,�,！弊蛉眨虉�(bào)記者走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn),，工作人員均表示,，現(xiàn)在我們主要是保證剛需購房者的需求，在信貸資金有限的背景下,，優(yōu)先發(fā)放首套房貸款,。二手房貸處于排隊(duì)等貸中，一般都需要兩個月左右,。
一家大型房產(chǎn)中介貸款部門負(fù)責(zé)人證實(shí),，10月以來，公司只做了兩三單二套房房貸的申請,，與去年同期相比下降了至少兩成,。他說,，一是因?yàn)殂y行的房貸政策；二是因?yàn)楝F(xiàn)在銀行錢根緊,，即使房東現(xiàn)在交易成功,，在明年春節(jié)前也拿不到貸款的房款，因而很多房東賣房也不積極,。
“能夠購買二套房的客戶在還款來源上一般都有著穩(wěn)定的收入,，而且二套房貸的利率上浮比例也比較高，對于銀行盈利來說貢獻(xiàn)度更大,�,！笔袃�(nèi)另一家大型國有商業(yè)銀行人士坦言，只要銀行還有貸款額度都不會停辦二套房貸,，二套房貸客戶屬于銀行的優(yōu)質(zhì)資源,。
50萬房貸月供多近200元
銀行人士給商報(bào)記者算了一筆賬，假設(shè)陳女士貸款50萬元買二手房,，貸款期限為20年,，選擇等額本息還款方式還款。
目前,，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%,，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率水平測算，如果貸款利率上浮10%以后為7.205%,，陳女士要付的月供款為3938.25元,，整個貸款期間的利息總額為445182.06元。如果在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%后貸款利率則為7.86%,，月供將增加到4138.74元,，整個貸款期間的利息總額為493297.81元。也就是說,，利率上浮后，陳女士每月要多掏200.49元付月供,，在整個貸款期間的利息總額要多48115.75元,。
新聞縱深
趨勢：調(diào)整二套房貸款政策可能性小
重慶地區(qū)是否會提高二套房貸首付標(biāo)準(zhǔn)？“我覺得可能性不大,�,！笔袃�(nèi)一國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人向商報(bào)記者表示，目前重慶地區(qū)房貸仍以首套房為主,，占整個房貸量的98%,。同時去年房地產(chǎn)回暖以來，重慶的房價(jià)漲幅并不大,，因此二套房提高房貸標(biāo)準(zhǔn)并不太可能,。深圳的地方性政策主要針對炒房者購買的二套或者多套房,，而重慶的購房者主要是以首套房剛需為主�,！拔覀円恢眻�(zhí)行的是全國性政策,，沒有地方版的二套房政策�,！比嗣胥y行重慶營管部人士解釋,。
“根據(jù)我們對商業(yè)銀行房貸的統(tǒng)計(jì)，1~9月,，首套房貸款在個人住房按揭貸款中的占比達(dá)98%,，涉及二套房貸的比例很低，僅占房貸總量的2%左右,�,！比嗣胥y行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻透露說，這表明重慶樓市相對理性,。古旻還表示,，今年前三季度發(fā)放的個人住房按揭貸款余額為3330.1億元，同比增長20.6%,。其中,，8月單月同比增長22.9%，創(chuàng)下2012年以來的新高,。