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買房子是大事,。對(duì)很多人來說,，這是“花上半輩子的積蓄,，換下半輩的生活”；甚至還有人是“花上一代的積蓄,，換下一代的生活”,，因此，老百姓對(duì)于買房這樣的事情總是慎之又慎,。在陜西西安,，有這么一個(gè)樓盤，大力宣稱自己“位置優(yōu)越,，性價(jià)比高”,，吸引了很多購(gòu)房者�,？烧l成想,，三年時(shí)間過去了，這里的業(yè)主卻是“房也沒見著，錢也要不回”,。
從外地來西安的打工者彭宏濤,，兩年前為了買橄欖灣房產(chǎn)項(xiàng)目，被騙了首付款18萬元,。另一位購(gòu)房者張文玲也有著類似的遭遇。據(jù)了解,，在這次橄欖灣項(xiàng)目中上當(dāng)受騙的有80多戶居民,，被詐騙的資金總額達(dá)到3000萬元。那么,，騙子究竟是什么人,，購(gòu)房者又是怎樣上當(dāng)受騙的呢？
楊鴻利是原西安市東三爻堡村的村干部,，據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查,，是他和一個(gè)叫李君的人合謀搞了這次售房詐騙。李君,，西安人,，2010年2月，他和妻子鄭俊偉成立了陜西皓駿房地產(chǎn)開發(fā)公司,，他任總經(jīng)理,，是實(shí)際的控制人和操作者。2010年初,，楊鴻利在沒有得到村委會(huì)同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下與李君達(dá)成協(xié)議,，對(duì)外宣稱要將村里的一塊地拿來搞房地產(chǎn)開發(fā)。于是,，就有了橄欖灣這個(gè)項(xiàng)目,。
從彭宏濤保存的廣告宣傳材料中可以看到，橄欖灣位于西安市雁塔區(qū)的東三爻堡村附近,，號(hào)稱是陜西省皓駿房地產(chǎn)公司開發(fā)的城中村改造項(xiàng)目,。2010年9月，在西安秋季房博會(huì)上,，這個(gè)項(xiàng)目首次亮相,，當(dāng)年10月份，這個(gè)項(xiàng)目又在陜西省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心等單位舉辦的陜西秋季房展會(huì)上再次展銷,。購(gòu)房者反映,，大多數(shù)人是在2010年秋季房博會(huì)上買了橄欖灣的房子而被騙的。
據(jù)了解,，2010年西安秋季房博會(huì)的主辦單位是西安市住房保障和房屋管理局,、西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、西安市規(guī)劃局和西安市城中村改造辦公室。
按照當(dāng)時(shí)西安秋季房博會(huì)的要求,，參展的項(xiàng)目分為兩類,，一類是按照國(guó)家2004年的規(guī)定，有《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,、和《商品房預(yù)售許可證》,，五證齊全的可以展銷。而另一類,，雖然五證不全,，但只要有有關(guān)部門的項(xiàng)目批文，也可以參展,，但不能銷售,。那么，橄欖灣項(xiàng)目究竟是屬于哪一類呢,？
西安市房管局說橄欖灣參展是因?yàn)橛信�,，記者仔�?xì)查看了這位房管局工作人員所說的城中村改造批文，的確是西安市城改辦為東三爻堡村進(jìn)行城中村改造發(fā)的文件,，但中間并沒有提到橄欖灣項(xiàng)目,。記者找到城改辦進(jìn)行核實(shí)，城改辦工作人員表示,，可以肯定地說,，橄欖灣項(xiàng)目不屬于城中村改造項(xiàng)目。
既然不是城中村改造項(xiàng)目,，又沒有各種手續(xù),，顯然這個(gè)橄欖灣是不能參展的，但市房管局工作人員又說,，當(dāng)時(shí)房管局招商部的工作人員到現(xiàn)場(chǎng)看過,，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)存在。而據(jù)東三爻堡村村委會(huì)介紹,，房管局下屬的招商部人員當(dāng)時(shí)看到的工地是菜籃子工程的冷庫(kù)項(xiàng)目用地,，根本不是什么橄欖灣用地。
“國(guó)有土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,、商品房預(yù)售(銷售)許可證”,，開發(fā)商賣房子,，這五證缺一不可。按說這是常識(shí),，為什么橄欖灣一個(gè)證也沒有,，消費(fèi)者就敢買它的房子呢？
據(jù)購(gòu)房者反映,，因?yàn)榻陙砦靼操u的房子大都是五證不全,，他們才購(gòu)買了同樣沒有五證的橄欖灣項(xiàng)目。缺證,、無證賣房對(duì)開發(fā)商來說當(dāng)然是有利可圖,，可對(duì)于購(gòu)房者來說，無疑是加大了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),。
記者走訪了西安幾家在售的樓盤。其中一個(gè)已經(jīng)建好了一大半的樓盤,，在差三個(gè)證的情況下,，正在熱賣。而另一個(gè)自稱是比較正規(guī)的開發(fā)商也同樣是五證不全,，并表示：“因?yàn)樵蹅冑u的時(shí)候,，從一個(gè)證沒有賣到銷售證辦好，西安市場(chǎng)都是這種模式,�,！�
記者連續(xù)走訪了多家樓盤，沒有一家五證齊全,，但都在賣房,。按說，國(guó)家規(guī)定辦理五證后房屋才能賣,，不允許賣樓花,，這本來是幫助消費(fèi)者防止上當(dāng)受騙的有效方法，可在西安房屋銷售混亂,，管理缺失的情況下,，這個(gè)規(guī)定往往成了一紙空文，購(gòu)房者要想買到好一點(diǎn)的房子,，只能被迫在房地產(chǎn)企業(yè)五證不全甚至沒有證件的條件下選擇,，這也就是一些購(gòu)房者為什么明明知道橄欖灣五證不全也不得不去購(gòu)買的原因了，這樣的話,，上當(dāng)受騙也就在所難免了,。
現(xiàn)在，很多人都說橄欖灣是西安城里“最黑的地產(chǎn)項(xiàng)目”,。這個(gè)黑,，既是說樓盤有問題,，也是說賣樓的心術(shù)不正。而記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這樣的樓盤在西安還不止一處,，這種現(xiàn)象也絕非個(gè)別。這是有關(guān)監(jiān)管部門的疏失,，還是有意放任,？但不管是什么，它都讓國(guó)家法律成了擺設(shè),、讓群眾利益受了傷害,。對(duì)商品房銷售管理“睜一眼閉一眼”，短期內(nèi)或許可以讓某些人獲利,、或許可以讓當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)顯得繁榮,，但它總有一天會(huì)讓人付出代價(jià)、會(huì)讓人追悔莫及,。
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