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最近無論是平面還是網(wǎng)絡媒體，一度喧囂的房價爭論平靜了很多,。
打賭房價不崩盤就去裸奔的人，不僅穿上了衣裝還捂緊了嘴巴,；不斷諄諄教誨人們買房，房價還將上漲的大佬,，也謹小慎微,，對房價漲跌含糊起來。成熟起來的購房者不再為哪一方站隊吶喊,，而更多的是去掂量自己手中的資金,、限購的年限、房價的走向,、購房租房的利弊等,，去尋找房地產投資的答案。
今年房地產調控政策沒有再加強,，百姓對房價的糾結也弱化了,。市場的歸市場，保障的歸保障,，政府不希望過多干預房地產市場的政策起到了較好效果,。百姓逐漸認可房價更多的是市場問題，而非政策問題,。調控走向正途,，百姓趨于理性,。
近日,，諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者羅伯特·席勒又因中國房價太高的言論火了一把,。房價本身是個很地方、很市場的東西,。中國市場更存在資源分配,、個人收入等特殊性，難以與純市場經(jīng)濟簡單配比,。
席勒對中國房價的觀點目前未必正確,，但世界上確實沒有只漲不跌的商品價格。房價是買賣雙方?jīng)Q定的,，買賣雙方組成了市場,。倘若房價是市場決定的，那么純粹市場中的任何商品,，其價格都會有漲跌,。甚至因心理、大勢等因素,，還會暴漲暴跌,。事實上，在2002年,、2008年,、2012年北京部分地區(qū)的房價就曾下跌。投資者參與房價漲跌的爭論沒有意義,，分析影響房價的因素去判斷未來房價走勢卻很必要,。
影響房價的因素多種多樣。因為土地,、戶籍,、福利分配等問題，房價在中國尤其有別于大多數(shù)市場經(jīng)濟國家,。
影響市場價格的因素是供需,。在房地產市場，最重要的因素是房屋及土地供需和人口的流動,。
中國新建房的土地供需是國家調配的,；二手房的市場化程度最高；宅基地,、小產權房在小范圍中靠市場分配,。
影響人口流動的因素更繁雜。大專院校的配置很大程度上影響著中國人口的流動,。讀大學曾經(jīng)是很多寒門子弟躍龍門的唯一途徑,，大學畢業(yè)的學子，很大一部分人不會回到農村,，而會選擇所在城市創(chuàng)業(yè),。此外,，中小學教育、醫(yī)療衛(wèi)生服務,，公交,、地鐵、園林綠化,、供暖供氣等市政配套,，政府政策，如限購,、稅收以及銀行利率等因素也都影響著人口的流動和房價走勢,。
以前有房價是“總理說了算還是總經(jīng)理說了算”的爭論。其實政府在房地產上能有作為也應有作為,。政府應該去調節(jié)理順阻礙市場發(fā)展的羈絆,，比如減少對土地、戶籍,、教育,、醫(yī)療等因素合理流動的限制。應當設法增加人口聚集城市的土地供應,，或讓大城市中優(yōu)質的教育,、醫(yī)療資源，通過連鎖,、合作經(jīng)營等模式合理流向周邊城市或中小城市,。在房地產稅費方面，應研究從產業(yè)鏈前段向后端購房者轉移等問題,。
專業(yè)機構會列出更詳盡的影響房地產價格因素,。各方因素的綜合作用，決定了房價的漲跌,。投資者不妨對各種因素的權重給出自己的排列組合,，判斷投資或退出房地產市場的時機。
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