“金九銀十”向來是房地產(chǎn)銷售旺季，但近期從多家媒體的相關(guān)報道可以看到,，北京,、廣州、天津,、武漢等地各大銀行紛紛出現(xiàn)房貸收緊信號,。年初首套房貸利率八五折優(yōu)惠已基本“銷聲匿跡”，各銀行紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率,，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長,。面對媒體及民眾的質(zhì)疑，某小型民營銀行的個貸經(jīng)理稱,，“由于臨近年末,，銀行的資金比較緊張，所以房貸業(yè)務(wù)暫時受限”,。有業(yè)內(nèi)人士稱,，進入10月以來,，由于各大銀行面臨年底的考核要求，所以紛紛收緊房貸額度,。
“額度緊張”,，各銀行幾乎眾口一詞，這一理由顯然不能讓民眾信服,。目前這種狀況，難道是今年6月那場銀行“錢荒”又要卷土重來,？中信證券金融業(yè)首席分析師朱琰指出,，部分股份制銀行存款少,，貸款大，表外業(yè)務(wù)占主營業(yè)務(wù)一半以上，因此在月末,、歲末這種結(jié)算點波動相當(dāng)劇烈，“商業(yè)銀行存貸比有短板,，一旦出現(xiàn)較大的存貸比差,，流動性就會減弱�,！薄�6月發(fā)生的錢荒,，開啟了銀行類金融機構(gòu)對流動性風(fēng)險與信用風(fēng)險再認(rèn)識的過程，金融改革的推進將加速這一認(rèn)識過程,，錢荒再度重來是很可能的事情,。”國泰君安分析師時偉翔如是說,。
然而銀行業(yè)內(nèi)人士卻有截然不同的解釋,。某國有大型銀行負(fù)責(zé)人表示，其實現(xiàn)在談銀行“缺錢”還為時尚早,，部分銀行縮小信貸規(guī)模是響應(yīng)國家調(diào)控政策,。“國家為降低樓市泡沫風(fēng)險,，打壓房價過快上漲,，做出了調(diào)整措施，使銀行調(diào)整信貸規(guī)模,。但信貸規(guī)模的調(diào)整并不意味著銀行"錢荒",，相應(yīng)的是把錢貸入其他產(chǎn)業(yè)�,！�
國慶前的最后一周,，上海同業(yè)拆借利率指數(shù)（SHIBOR）除7天期大漲45.4個基點至4.203%以外，14天,、1個月,、3個月指數(shù)均有不同程度的下跌,。暨南大學(xué)金融系教授楊星認(rèn)為，“7天指數(shù)大漲,，可能是因為假期對現(xiàn)金的需求量大,，中長期指數(shù)下降說明商業(yè)銀行對流動性風(fēng)險的抵抗能力上升，此次房貸緊張可能是源于商業(yè)銀行對流動性與資產(chǎn)配置的調(diào)整,�,！�
房貸業(yè)務(wù)緣何備受“冷落”？由于現(xiàn)在銀行吸收存款的能力下降,，投資者不愿意把錢存在銀行,，而更多地去投資理財產(chǎn)品、股票,、信托等,。中航證券某研究員稱，“銀行必須付出更高的成本來吸收存款,，因此造成銀行資金成本的上升,，對于貸款的運用也就更加謹(jǐn)慎了�,！边@種情況下,，如果同樣執(zhí)行年初銀行普遍實行的首套房八五折優(yōu)惠利率政策，加上通脹壓力以及運營成本,，銀行的房貸收益就降低了,。此外，某銀行內(nèi)部人士表示,，“房貸不僅上浮空間�,。�10%左右），往往還要再給予折扣優(yōu)惠,，房貸業(yè)務(wù)這塊的凈息差收窄也是一個大趨勢,，相對于小微企業(yè)貸款可以上浮20%~30%的利潤來講，房貸業(yè)務(wù)的利潤其實不大,�,！币虼耍薪�(jīng)濟學(xué)專家指出,，目前的房貸已經(jīng)成為銀行的“雞肋”產(chǎn)品,。
同時，隨著宏觀調(diào)控政策的明朗化,，業(yè)內(nèi)有不少看空樓市的聲音出現(xiàn),，甚至有專家斷言，目前樓市風(fēng)險已經(jīng)瀕臨危險的“臨界點”,，一旦樓市風(fēng)險突現(xiàn),，房市出現(xiàn)降價風(fēng)暴,，購房者出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，這將給銀行帶來巨大損失,。為了規(guī)避“崩盤”風(fēng)險,，銀行不斷調(diào)整貸款的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)流向高收益業(yè)務(wù),，有助于資產(chǎn)收益率的企穩(wěn),。