近日,，網(wǎng)絡(luò)上盛傳多家銀行收緊房貸甚至停止房貸,。目前北京地區(qū)的銀行房貸情況究竟如何？八五折的房貸優(yōu)惠是否要退出舞臺(tái),？國(guó)有銀行,、股份制銀行、地方商業(yè)銀行的情況又是否相同,？《證券日?qǐng)?bào)》記者近日帶著一系列問題走訪了金融街,、陶然亭、中關(guān)村和世紀(jì)城周邊的部分銀行網(wǎng)點(diǎn)以期尋找答案,。
額度緊張致房貸受限
北京市住建委的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京市9月新建住宅共實(shí)現(xiàn)簽約13279套，環(huán)比大幅上漲58.4%,，是自2010年以來“金九”成交量的最高值,。進(jìn)入10月份以來，由于大多人選擇在黃金周結(jié)婚,，所以房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆顯然增加了房貸的需求。本報(bào)記者走訪多家國(guó)有銀行并注意到，年初貸款的優(yōu)惠（如八五折優(yōu)惠）已基本“銷聲匿跡”,。中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行金融街支行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在個(gè)人房貸要按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,。招商銀行等股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示,，由于接近年末，信貸額度緊張,，個(gè)人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個(gè)多月,，如果從現(xiàn)在開始申請(qǐng)，基本上要到明年初才能下發(fā)貸款,。
“雖然我們城商行是小銀行,，但是房貸利率都要比國(guó)有行的利率要低，現(xiàn)在由于臨近年末,，銀行的資金比較緊張,，所以房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)受限”，江蘇銀行,、南京銀行金融街支行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理均表示,。
當(dāng)前，工,、農(nóng),、中、建,、交行五大國(guó)有銀行的個(gè)人首套一手房房貸利率是相同的,，都按照國(guó)家的基準(zhǔn)利率開展房貸業(yè)務(wù)。
某國(guó)有大行金融街分行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,，進(jìn)入10月以來,，由于各大銀行面臨年底的考核要求，紛紛收緊房貸額度,，貸款期限則與之前持平（最長(zhǎng)期限為30年）,。
浦發(fā)銀行世紀(jì)城支行客戶經(jīng)理表示，“申請(qǐng)一手房的貸款,，需要與開發(fā)商聯(lián)系,，一手房的貸款只貸給我們銀行準(zhǔn)入的客戶�,！迸d業(yè)銀行海淀支行,、招商銀行中關(guān)村支行、中信銀行世紀(jì)城支行,、華夏銀行世紀(jì)城支行,、交通銀行世紀(jì)城支行等銀行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理均表示，購(gòu)買一手房建議先選樓盤，根據(jù)選定的樓盤或開發(fā)商進(jìn)行貸款,�,！斑@種情況的貸款一般是在開發(fā)商指定的一至兩家銀行進(jìn)行的，這樣的做法在利率上目前沒有什么差異,，都是按照國(guó)家政策,，只是在手續(xù)辦理上會(huì)更便捷”，興業(yè)銀行海淀支行一位客戶經(jīng)理告訴記者,。
若是購(gòu)買二手房,，交通銀行世紀(jì)城支行工作人員則表示，第一套房貸利率可以申請(qǐng)八五折,，但還要根據(jù)銀行的政策,，不敢保證現(xiàn)在會(huì)有這樣的優(yōu)惠�,！懊髂昴瓿醯臅r(shí)候辦理房貸,，利率會(huì)比較優(yōu)惠。我們行今年上半年有八五折的優(yōu)惠,，但是現(xiàn)在沒有了,，現(xiàn)在是執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率”，中信銀行世紀(jì)城支行的工作人員告訴記者,。
個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)暫停房貸業(yè)務(wù)
在某國(guó)有大行陶然路支行,，大堂經(jīng)理告訴記者：“我們網(wǎng)點(diǎn)今年的額度已經(jīng)放完,，如果想要貸款,，要等到明年年初�,！�
在民生銀行世紀(jì)金源支行,，記者得到的回復(fù)是“我們現(xiàn)在不做房貸業(yè)務(wù)了”。當(dāng)記者詢問原因時(shí),，對(duì)方僅表示是根據(jù)該銀行自身的政策”,。