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"雙合同"猖獗 需市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制
2013-10-14   作者:  來源:中華工商時(shí)報(bào)
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  在剛剛過去的國(guó)慶長(zhǎng)假期間,,各地樓市異常火熱,,“搶房”成了今年國(guó)慶樓市一個(gè)關(guān)鍵詞,。然而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,同期廣州一手住宅網(wǎng)簽價(jià)格卻大幅下跌,。業(yè)內(nèi)人士表示,,自今年4月廣州全面實(shí)行限價(jià)措施后,“雙合同”逐漸在樓市流行,,官方網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)失真,。

  “日光盤”頻現(xiàn)房?jī)r(jià)卻下跌

  進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,一線城市樓市銷售異�,;馃�,,“日光盤”頻頻出現(xiàn)。
  但令人難以置信的是,,雖然購(gòu)房者普遍感受一線樓市量?jī)r(jià)齊漲,,官方統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻出人意料地大幅下滑。
  網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),,國(guó)慶期間(1-7日)廣州十區(qū)二市共計(jì)網(wǎng)簽820套新建商品住宅,,同比增長(zhǎng)1.1%,均價(jià)約為每平方米9307元,,同比下降17.2%。
  按照此前廣州房管局新聞發(fā)言人說法,,網(wǎng)簽價(jià)格更能體現(xiàn)市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行情況,。然而記者在國(guó)慶期間實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),新房?jī)r(jià)格并未如官方數(shù)據(jù)那樣顯著下跌,。
  以近期熱點(diǎn)區(qū)域廣州南沙新區(qū)為例,,記者走訪多個(gè)樓盤了解到,國(guó)慶長(zhǎng)假到南沙看盤的人絡(luò)繹不絕,,去年每平方米7000至8000元左右的售價(jià),,如今普遍漲到了每平方米1.1萬(wàn)元以上甚至更高,。
  公開數(shù)據(jù)顯示,廣州一手住宅樓網(wǎng)簽均價(jià)在今年4月首次下跌,,之后房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,,至6月降至去年年底水準(zhǔn),到9月份已降至每平方米12955元,。
  對(duì)于官方房?jī)r(jià)連續(xù)下滑,,廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司趙卓文認(rèn)為,由于“雙合同”大行其道,,4月以后的廣州樓價(jià),,已經(jīng)失真了。

  “雙合同”成潛規(guī)則

  業(yè)內(nèi)人士表示,,從4月份廣州全面實(shí)行限價(jià)令后,,為規(guī)避限價(jià)措施,“雙合同”開始出現(xiàn)并逐漸成為新房買賣的一個(gè)潛規(guī)則,。
  按照新規(guī),,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào),并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo),。未辦理網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)或申報(bào)價(jià)格過高且不接受國(guó)土房管部門指導(dǎo)的,,暫不核發(fā)預(yù)售許可證。超過申報(bào)價(jià)格銷售的,,暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同,。
  為繞開限價(jià)措施,一些開發(fā)商將一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與購(gòu)房者分別簽約,,“雙合同”應(yīng)運(yùn)而生,,開發(fā)商也由此順利獲得預(yù)售許可證。
  隨著房?jī)r(jià)不斷走高,,最初在增城等地出現(xiàn)的“雙合同”開始在全市迅速擴(kuò)散,,愈演愈烈�,!艾F(xiàn)在樓盤基本都是簽訂兩份合同,,我們公司賣了很多樓盤都是這樣賣出去的�,!痹龀悄碂徜N樓盤的一位銷售經(jīng)理說,,“現(xiàn)在樓盤報(bào)價(jià)每平方米9000元,購(gòu)房合同簽每平方米7000元,,另外裝修合同簽每平方米2000元,。”
  而據(jù)其他媒體報(bào)道,廣州“雙合同”現(xiàn)已成泛濫態(tài)勢(shì),�,!斑^去三月全市開盤的48個(gè)一手樓盤中,有28個(gè)要求以裝修款名義簽訂補(bǔ)充協(xié)議,�,!�
  北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,9月北京新建商品住房的房?jī)r(jià)為23766元/平方米,,僅比年初增加了533元/平方米,,同樣被指“明顯縮水”。

  限價(jià)難以調(diào)控房?jī)r(jià)

  業(yè)內(nèi)人士表示,,4月份廣州出臺(tái)全面限價(jià)措施時(shí),,部分市場(chǎng)人士對(duì)“雙合同”現(xiàn)象已有預(yù)期,并對(duì)行政化限價(jià)措施的實(shí)施效果持懷疑態(tài)度,。
  “限價(jià)體現(xiàn)了行政化的特點(diǎn),,短期內(nèi)能起到一定作用,但以行政手段干預(yù)市場(chǎng)是逆市場(chǎng)化的行為,,是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維的一種回歸,。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說,,“此前已有城市采取類似做法,,但并沒有取得預(yù)期效果,反而為未來房?jī)r(jià)的上漲再次埋下隱患,,未來仍需考慮出臺(tái)市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制,。”

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