銀行
被傳“停貸”的平安等銀行稱政策沒變
對于被傳“停貸”的華夏,、平安兩家銀行,，昨天其北京分行的相關人士均對北青報記者表示,，個人房貸的政策沒有變,，仍照常進行,。
平安銀行稱,，個人房貸業(yè)務并未停止,，總行審批房貸利率仍為首套房貸款基本定價為央行基準利率的85折,，二套房貸款基本定價仍為基準利率的1.1倍,，同時停止發(fā)放三套及以上住房貸款,。不過，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務,，該行在近年有意識地進行了壓縮,。“今年上半年,，總行上收了分行的房貸審批權限,，房貸業(yè)務審批將全部在總行進行。對于分行上報的住房貸款需求,，總行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求,，限制投機性住房業(yè)務�,！�
華夏銀行北京分行有關人士表示,，該行的個貸業(yè)務包括一套房和二套房的貸款都在有序進行，審查審批和放款時間都沒有變化,。其首套房貸利率最低能到9折,，但只有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得，絕大部分客戶能享受到基準利率,。截至目前,，華夏銀行北京分行今年個貸新增額度40億元，已達到212億元,。
除這兩家銀行外,，工行、交行,、民生和中信等銀行也均表示,，個人房貸業(yè)務仍正常發(fā)放,。其中民生銀行表示，該行專注于小微商戶的個人貸款,，因此個人房貸業(yè)務數(shù)量較少,。
新房
房貸沒停但放貸時間延長
昨日，北青報記者以購房人的身份到朝陽,、順義,、大興多個新盤售樓處進行調(diào)查，無論是售樓員還是駐售樓處的多家銀行業(yè)務員均明確表示,，停貸更多是市場的誤讀——只要符合資格,，申請貸款并沒有問題。他們透露,，目前房貸難度并不比6月份更難——6月份基本不能放款,，現(xiàn)在放款時間都在一個月左右，相比年初的5-10個工作日,，延長了一些,。
“只要具有購房資格，個人征信沒有問題,，我還沒聽說過有人沒申請到貸款的,。”大興區(qū)某售樓處業(yè)務員小季反復向北青報記者強調(diào),，“放一百個心,，貸款絕對沒有問題�,！表樍x區(qū)一商住兩用的新樓盤售樓處,，售樓員小羅也告訴北青報記者，“這一陣子,，銀行雖然錢緊了,，但是開發(fā)商和指定銀行有協(xié)議，貸款有保證,�,！�
在朝陽區(qū)東五環(huán)外某樓盤售樓處，駐點銀行業(yè)務員王明（化名）明確向北青報記者表示貸款不是問題,�,！百J款申請都有周期，現(xiàn)在錢比較緊的房貸主要是指二手房房貸,，新房這塊影響不大,，而且國家政策也支持剛需購房�,！笔蹣翘巸�(nèi),，另一家國有商業(yè)銀行駐點業(yè)務員洪小姐也如此告訴北青報記者,。
而對于貸款利率優(yōu)惠，無論是售樓人員還是銀行駐點代表都承認優(yōu)惠正在減少,，但他們也表示,，只要信用記錄好、符合政策,，多少有些優(yōu)惠,。“最終優(yōu)惠幅度需要貸款部門進行審核,。我們只能將大概優(yōu)惠程度告訴客戶,。”
二手房房貸要比新房緊一些
北青報記者在新樓盤售樓處調(diào)查時,，某銀行工作人員表示“二手房房貸比較緊”,，事實是否如此？北青報記者走訪了海淀,、朝陽區(qū)中原,、麥田、鏈家等多個二手房門店后發(fā)現(xiàn),，相對于新房的“貸款無憂”,，二手房貸款的確要略微緊張一些,。雖然業(yè)務員大多信心滿滿,，表示爭取貸款沒有問題，但對于放款時間,，大多稱可能需要3個月左右,，而多位業(yè)內(nèi)人士對此表示，這實際上意味著最近銀行貸款趨緊,。
“在簽訂購房合同后,，我們會去核貸款資質(zhì)，一般放款周期在3個月左右,�,！彪p井橋附近鏈家地產(chǎn)的業(yè)務員小袁告訴北青報記者。王先生等幾個剛辦完二手房貸款手續(xù)的二手房買主告訴北青報記者,，二手房貸款并不難申請,，雖然放款節(jié)奏略微遲緩了一些，但基本能夠滿足買房人的貸款需求,。
“銀行眾多,，買房人不需要在一家銀行吊死，我們一般會推薦有額度的銀行,�,！睂W院路附近一家中原門店的業(yè)務員小王告訴北青報記者,。他透露，購買二手房的人群一般經(jīng)濟實力都不錯,，“即便是首套,，因為評估價格的問題，一般首付要占到房價的4-5成,，起碼小一百萬,，現(xiàn)在能夠掏出一百萬現(xiàn)金買房的人都是銀行比較喜歡的客戶�,！�
剛需買房人購房負擔加大
雖然銀行都沒有暫停貸款,，但購房者會發(fā)現(xiàn)即使是首套房，貸款利率也很難有優(yōu)惠,，而且銀行放貸時間也越來越長,。調(diào)查顯示，目前各銀行官方并未暫停房貸,，但事實上的確有多家銀行暫緩房貸業(yè)務,，在目前市場情況下，剛需購房者受到房貸收緊的影響最大,。
上個月,，市民王小姐在海淀區(qū)買了一套二手房。這是她首次購房,，本以為最少可以享受85折的貸款利率,，但中介卻告訴她，只有交行和匯豐兩家銀行的合作網(wǎng)點可以給她85折,，具體還要看她的個人資料和申請情況,。不甘心的王小姐又托朋友打聽其他銀行的優(yōu)惠幅度，發(fā)現(xiàn)果真如此,。王小姐不解地說：“國家不是規(guī)定個人房貸最低可以到7折嗎,，怎么現(xiàn)在85折都難找了？”北青報記者調(diào)查顯示,，王小姐的案例絕非個例,。有業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者，目前北京85折首套房貸款優(yōu)惠基本絕跡,，一般都是9折起,。
“剛需購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款,。雖然中央政策提及保護剛需,，但現(xiàn)實是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬為例,，之前85折的話,，30年貸款期內(nèi)購房者需要支付利息105.9萬,。如果是基準利率，購房者需要支付的利息甚至高達128.7萬,。而按照現(xiàn)在一般的基準利率9折計算,，30年支付的利息也高達113.4萬�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,。他預計，目前做房貸的各家銀行很可能還會收窄其折扣優(yōu)惠,，因此,，建議有貸款意向的購房者抓緊時間申請。
除了利率的提高,，放貸時間的不確定也讓購房者著急,。文/本報記者 范輝 程婕
新聞追蹤
銀行信貸額度哪去了？
銀行信貸額度季末年末緊張的現(xiàn)象早已成周期性規(guī)律,，但今年下半年以來,，情況似乎更加嚴重。銀行的額度都去哪里了,？業(yè)內(nèi)人士指出,，今年上半年房地產(chǎn)貸款增加較快是其中一個重要的原因。
央行金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元,，基本維持在每月2000億元左右規(guī)模。上半年末個人房貸余額為9.07萬億元,，整個上半年增加9628億元,。而2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元,，按月增量僅1000億元出頭,。貸款投向統(tǒng)計則顯示，2012年末個人房貸余額為8.1萬億元,，全年增加9610億元,。兩相對比，不難看出,，今年上半年個人房貸的增加已經(jīng)與去年全年的規(guī)模相當,。由于上半年貸款“過猛”，下半年也只能“力不從心”,。
當然,，銀行不愿做不賺錢的個人房貸可能是更深層次的原因。小微企業(yè)貸款是現(xiàn)在銀行大力推進的業(yè)務,，其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%,，而房貸業(yè)務中最掙錢的二套房貸一般也只上浮10%,。如果是首套房貸打個折，銀行就更賺不了錢,。舉例來說,，銀行有100萬元，如果貸給個人客戶買房,，即便是二套房貸,，按照5年期貸款，100萬元最終約可獲得18.9萬元的利息,。而如果貸給小微企業(yè)客戶,，貸款利率至少上浮30%，5年最少獲得利息22.58萬元,，可多掙3.68萬元,。
迫于存款利率的提高而對貸款利率“漲價”也是一些銀行不得已的選擇。最近,，某股份制銀行宣布上調(diào)其二年期以上的存款利率,，與此同時，該銀行也取消了首套房貸的優(yōu)惠幅度,，提升至基準利率,。該銀行人士稱只加存款利率而不漲貸款利率，盈利空間會大大壓縮,，所以貸款利率必然要提高,。
貸款提醒
售樓處“房貸”不要全信
北青報記者在調(diào)查采訪的過程中也發(fā)現(xiàn)了幾個問題，需要提醒貸款購房人注意：首先,，對于售樓處“拍胸脯”保證“能辦房貸”的售樓人員或銀行駐點工作人員,，買房人不能全信，畢竟他們只是貸款的第一個環(huán)節(jié),，多只負責收單,，而房貸審核是在銀行后臺，只有真正通過審核,，才真的能申請到住房貸款,。
其次，據(jù)北青報記者了解,，在現(xiàn)實操作中,，有些銀行會以房貸優(yōu)惠為條件，要求買房人進行大額存款,、開辦信用卡,、購買理財產(chǎn)品等。但這種明顯帶有“趁火打劫”性質(zhì)的要求，到底是銀行個別員工或者部門為完成銷售指標所為,，還是銀行的內(nèi)部通知,，記者無從證實。
第三,，二手房購房人因為放貸時間較長,，買賣雙方最好要把貸款時間等簽署到購房協(xié)議中去，以免貸款申請時間過長,，有一方因為房價變動而出現(xiàn)違約情況,。