銀行
被傳“停貸”的平安等銀行稱政策沒變
對于被傳“停貸”的華夏、平安兩家銀行，昨天其北京分行的相關人士均對北青報記者表示,，個人房貸的政策沒有變,，仍照常進行。
平安銀行稱,，個人房貸業(yè)務并未停止，總行審批房貸利率仍為首套房貸款基本定價為央行基準利率的85折，二套房貸款基本定價仍為基準利率的1.1倍,，同時停止發(fā)放三套及以上住房貸款。不過,，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調控需求較高的業(yè)務,，該行在近年有意識地進行了壓縮�,！敖衲晟习肽�,，總行上收了分行的房貸審批權限，房貸業(yè)務審批將全部在總行進行,。對于分行上報的住房貸款需求,，總行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務,�,！�
華夏銀行北京分行有關人士表示，該行的個貸業(yè)務包括一套房和二套房的貸款都在有序進行,，審查審批和放款時間都沒有變化,。其首套房貸利率最低能到9折，但只有極少數(shù)優(yōu)質客戶可以獲得,，絕大部分客戶能享受到基準利率,。截至目前，華夏銀行北京分行今年個貸新增額度40億元,，已達到212億元,。
除這兩家銀行外，工行,、交行,、民生和中信等銀行也均表示,，個人房貸業(yè)務仍正常發(fā)放。其中民生銀行表示,，該行專注于小微商戶的個人貸款,，因此個人房貸業(yè)務數(shù)量較少。
新房
房貸沒停但放貸時間延長
昨日,，北青報記者以購房人的身份到朝陽,、順義、大興多個新盤售樓處進行調查,，無論是售樓員還是駐售樓處的多家銀行業(yè)務員均明確表示,，停貸更多是市場的誤讀——只要符合資格，申請貸款并沒有問題,。他們透露,，目前房貸難度并不比6月份更難——6月份基本不能放款，現(xiàn)在放款時間都在一個月左右,，相比年初的5-10個工作日,，延長了一些。
“只要具有購房資格,，個人征信沒有問題,，我還沒聽說過有人沒申請到貸款的�,！贝笈d區(qū)某售樓處業(yè)務員小季反復向北青報記者強調,，“放一百個心，貸款絕對沒有問題,�,！表樍x區(qū)一商住兩用的新樓盤售樓處，售樓員小羅也告訴北青報記者,，“這一陣子,，銀行雖然錢緊了，但是開發(fā)商和指定銀行有協(xié)議,，貸款有保證,。”
在朝陽區(qū)東五環(huán)外某樓盤售樓處,，駐點銀行業(yè)務員王明（化名）明確向北青報記者表示貸款不是問題,。“貸款申請都有周期,，現(xiàn)在錢比較緊的房貸主要是指二手房房貸,，新房這塊影響不大，而且國家政策也支持剛需購房�,！笔蹣翘巸�(nèi),，另一家國有商業(yè)銀行駐點業(yè)務員洪小姐也如此告訴北青報記者。
而對于貸款利率優(yōu)惠,，無論是售樓人員還是銀行駐點代表都承認優(yōu)惠正在減少,，但他們也表示，只要信用記錄好,、符合政策，多少有些優(yōu)惠,�,！白罱K優(yōu)惠幅度需要貸款部門進行審核。我們只能將大概優(yōu)惠程度告訴客戶,�,！�
二手房房貸要比新房緊一些
北青報記者在新樓盤售樓處調查時，某銀行工作人員表示“二手房房貸比較緊”,，事實是否如此,？北青報記者走訪了海淀、朝陽區(qū)中原,、麥田,、鏈家等多個二手房門店后發(fā)現(xiàn)，相對于新房的“貸款無憂”,，二手房貸款的確要略微緊張一些,。雖然業(yè)務員大多信心滿滿，表示爭取貸款沒有問題,，但對于放款時間,，大多稱可能需要3個月左右，而多位業(yè)內(nèi)人士對此表示,，這實際上意味著最近銀行貸款趨緊,。
“在簽訂購房合同后，我們會去核貸款資質,，一般放款周期在3個月左右,。”雙井橋附近鏈家地產(chǎn)的業(yè)務員小袁告訴北青報記者,。王先生等幾個剛辦完二手房貸款手續(xù)的二手房買主告訴北青報記者,，二手房貸款并不難申請，雖然放款節(jié)奏略微遲緩了一些,，但基本能夠滿足買房人的貸款需求,。
“銀行眾多，買房人不需要在一家銀行吊死，我們一般會推薦有額度的銀行,�,！睂W院路附近一家中原門店的業(yè)務員小王告訴北青報記者。他透露,，購買二手房的人群一般經(jīng)濟實力都不錯,，“即便是首套，因為評估價格的問題,，一般首付要占到房價的4-5成,，起碼小一百萬，現(xiàn)在能夠掏出一百萬現(xiàn)金買房的人都是銀行比較喜歡的客戶,�,！�
剛需買房人購房負擔加大
雖然銀行都沒有暫停貸款，但購房者會發(fā)現(xiàn)即使是首套房,，貸款利率也很難有優(yōu)惠,，而且銀行放貸時間也越來越長。調查顯示,，目前各銀行官方并未暫停房貸,，但事實上的確有多家銀行暫緩房貸業(yè)務，在目前市場情況下,，剛需購房者受到房貸收緊的影響最大,。
上個月，市民王小姐在海淀區(qū)買了一套二手房,。這是她首次購房,，本以為最少可以享受85折的貸款利率，但中介卻告訴她,，只有交行和匯豐兩家銀行的合作網(wǎng)點可以給她85折,，具體還要看她的個人資料和申請情況。不甘心的王小姐又托朋友打聽其他銀行的優(yōu)惠幅度,，發(fā)現(xiàn)果真如此,。王小姐不解地說：“國家不是規(guī)定個人房貸最低可以到7折嗎，怎么現(xiàn)在85折都難找了,？”北青報記者調查顯示,，王小姐的案例絕非個例。有業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者,，目前北京85折首套房貸款優(yōu)惠基本絕跡,，一般都是9折起。
“剛需購房者首付能力弱,，絕大部分房款需要貸款,。雖然中央政策提及保護剛需,，但現(xiàn)實是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬為例,，之前85折的話,，30年貸款期內(nèi)購房者需要支付利息105.9萬。如果是基準利率,，購房者需要支付的利息甚至高達128.7萬,。而按照現(xiàn)在一般的基準利率9折計算，30年支付的利息也高達113.4萬,�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。他預計,，目前做房貸的各家銀行很可能還會收窄其折扣優(yōu)惠,，因此，建議有貸款意向的購房者抓緊時間申請,。
除了利率的提高，放貸時間的不確定也讓購房者著急,。文/本報記者 范輝 程婕
新聞追蹤
銀行信貸額度哪去了,？
銀行信貸額度季末年末緊張的現(xiàn)象早已成周期性規(guī)律，但今年下半年以來,，情況似乎更加嚴重,。銀行的額度都去哪里了？業(yè)內(nèi)人士指出,，今年上半年房地產(chǎn)貸款增加較快是其中一個重要的原因,。
央行金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元,，基本維持在每月2000億元左右規(guī)模,。上半年末個人房貸余額為9.07萬億元，整個上半年增加9628億元,。而2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元,，按月增量僅1000億元出頭。貸款投向統(tǒng)計則顯示,，2012年末個人房貸余額為8.1萬億元,，全年增加9610億元。兩相對比,，不難看出,，今年上半年個人房貸的增加已經(jīng)與去年全年的規(guī)模相當。由于上半年貸款“過猛”,，下半年也只能“力不從心”,。
當然，銀行不愿做不賺錢的個人房貸可能是更深層次的原因。小微企業(yè)貸款是現(xiàn)在銀行大力推進的業(yè)務,，其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%,，而房貸業(yè)務中最掙錢的二套房貸一般也只上浮10%。如果是首套房貸打個折,，銀行就更賺不了錢,。舉例來說，銀行有100萬元,，如果貸給個人客戶買房,，即便是二套房貸，按照5年期貸款,，100萬元最終約可獲得18.9萬元的利息,。而如果貸給小微企業(yè)客戶，貸款利率至少上浮30%,，5年最少獲得利息22.58萬元,，可多掙3.68萬元。
迫于存款利率的提高而對貸款利率“漲價”也是一些銀行不得已的選擇,。最近,，某股份制銀行宣布上調其二年期以上的存款利率，與此同時,，該銀行也取消了首套房貸的優(yōu)惠幅度,，提升至基準利率。該銀行人士稱只加存款利率而不漲貸款利率,，盈利空間會大大壓縮,，所以貸款利率必然要提高。
貸款提醒
售樓處“房貸”不要全信
北青報記者在調查采訪的過程中也發(fā)現(xiàn)了幾個問題,，需要提醒貸款購房人注意：首先,，對于售樓處“拍胸脯”保證“能辦房貸”的售樓人員或銀行駐點工作人員，買房人不能全信,，畢竟他們只是貸款的第一個環(huán)節(jié),，多只負責收單，而房貸審核是在銀行后臺,，只有真正通過審核,，才真的能申請到住房貸款。
其次,，據(jù)北青報記者了解,，在現(xiàn)實操作中，有些銀行會以房貸優(yōu)惠為條件,，要求買房人進行大額存款,、開辦信用卡,、購買理財產(chǎn)品等。但這種明顯帶有“趁火打劫”性質的要求,，到底是銀行個別員工或者部門為完成銷售指標所為,，還是銀行的內(nèi)部通知，記者無從證實,。
第三,，二手房購房人因為放貸時間較長，買賣雙方最好要把貸款時間等簽署到購房協(xié)議中去,，以免貸款申請時間過長,，有一方因為房價變動而出現(xiàn)違約情況。