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“十一”小長假將至,，“銀十”則隨之登場,。受“金九”旺盛需求的影響，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“銀十”依然可期,。雖然“金九”未能迎來開盤“放量潮”,，但購房者的需求還是比較旺盛，北京樓市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況,。北京秋季房展會在9月落下帷幕,，北京本地項目奇貨可居且無促銷,。
今年，“金九”北京樓市未能迎來開盤“放量潮”,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，截止26日，9月新增商品住宅期房項目12個,，比上月同期減少11個,，總供應(yīng)量為3664套，環(huán)比減少45.3%,。與去年同期相比,，入市項目數(shù)量下降了16個，供應(yīng)量下降了62.7%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,，從以往規(guī)律來看，“金九”作為傳統(tǒng)的銷售旺季,，開發(fā)商一般都會集中放量,，加緊推盤出貨，但是從今年來看,，不僅同比與環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降,，達(dá)到今年3月以來最低，而且也達(dá)到近3年來同期最低,。
為何“金九”北京樓市供應(yīng)不足,？“一是，前兩年土地成交的萎縮,，對住宅供應(yīng)的抑制效應(yīng)再次顯現(xiàn),；二是，今年開發(fā)商銷售業(yè)績普遍較好,，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力,。三是限價政策的影響，供應(yīng)節(jié)奏不同于以往,，沒有出現(xiàn)往年9月的供應(yīng)高峰,。”張旭說,。
雖然北京樓市供應(yīng)不足,，但購房需求卻比較旺盛。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，
2013年9月(截止9月24日)北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽6833套,，與去年同期持平，比上月同期上漲2.6%,。另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計,，9月開盤項目的總體去化率達(dá)到68.7%(即有網(wǎng)簽,、資格審核、預(yù)定記錄的項目的整體簽約率),。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，9月全月的網(wǎng)簽量將超過8.3萬套左右,，也將再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來,，月度網(wǎng)簽量的新高。雖然信貸環(huán)境漸漸收緊,、部分銀行房貸門檻逐漸提高,，但無法從實質(zhì)上影響交易的正常釋放，畢竟北京新房市場供不應(yīng)求的形勢太嚴(yán)峻,，多數(shù)樓盤預(yù)售前累計有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3:1以上,。
北京樓市近期頻繁出現(xiàn)“日光盤”，“排號量大”等熱銷現(xiàn)象,，土地市場也異�,；钴S，這使市場對未來價格預(yù)期仍保持相對樂觀的態(tài)度,，房企在這種預(yù)期的影響下打折促銷動力不足,。在9月份舉辦的北京秋季房展會上，外地項目和海外項目成了主角,，而北京本地項目奇貨可居,，且大部分位于5環(huán)外，價格較高,，沒有促銷,。
張旭認(rèn)為，購房需求還是比較旺盛,，再加上近期秋季房展會等非傳統(tǒng)的銷售渠道的增加,，9月的商品住宅銷量或會較8月有所上漲。但是整體來看,，受制于供應(yīng)的限制,，金九銀十也難以形成明顯的成交高峰。與2012年不同的是,，目前的房企信心回歸,，打折促銷難見，價格出現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢,。
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