|
“十一”小長(zhǎng)假將至，“銀十”則隨之登場(chǎng),。受“金九”旺盛需求的影響,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“銀十”依然可期。雖然“金九”未能迎來(lái)開(kāi)盤(pán)“放量潮”,，但購(gòu)房者的需求還是比較旺盛,，北京樓市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。北京秋季房展會(huì)在9月落下帷幕,，北京本地項(xiàng)目奇貨可居且無(wú)促銷,。
今年，“金九”北京樓市未能迎來(lái)開(kāi)盤(pán)“放量潮”,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截止26日，9月新增商品住宅期房項(xiàng)目12個(gè),，比上月同期減少11個(gè),，總供應(yīng)量為3664套，環(huán)比減少45.3%,。與去年同期相比,，入市項(xiàng)目數(shù)量下降了16個(gè)，供應(yīng)量下降了62.7%,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,，從以往規(guī)律來(lái)看，“金九”作為傳統(tǒng)的銷售旺季,，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)集中放量,，加緊推盤(pán)出貨，但是從今年來(lái)看,，不僅同比與環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降,，達(dá)到今年3月以來(lái)最低，而且也達(dá)到近3年來(lái)同期最低,。
為何“金九”北京樓市供應(yīng)不足,？“一是,，前兩年土地成交的萎縮，對(duì)住宅供應(yīng)的抑制效應(yīng)再次顯現(xiàn),；二是,，今年開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)普遍較好，基本不存在加緊推盤(pán)回籠資金的壓力,。三是限價(jià)政策的影響,，供應(yīng)節(jié)奏不同于以往，沒(méi)有出現(xiàn)往年9月的供應(yīng)高峰,�,！睆埿裾f(shuō)。
雖然北京樓市供應(yīng)不足,，但購(gòu)房需求卻比較旺盛,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，
2013年9月(截止9月24日)北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽6833套,，與去年同期持平,，比上月同期上漲2.6%。另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),，9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的總體去化率達(dá)到68.7%(即有網(wǎng)簽,、資格審核、預(yù)定記錄的項(xiàng)目的整體簽約率),。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，9月全月的網(wǎng)簽量將超過(guò)8.3萬(wàn)套左右，也將再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來(lái),，月度網(wǎng)簽量的新高,。雖然信貸環(huán)境漸漸收緊、部分銀行房貸門(mén)檻逐漸提高,，但無(wú)法從實(shí)質(zhì)上影響交易的正常釋放,，畢竟北京新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的形勢(shì)太嚴(yán)峻，多數(shù)樓盤(pán)預(yù)售前累計(jì)有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3:1以上,。
北京樓市近期頻繁出現(xiàn)“日光盤(pán)”,，“排號(hào)量大”等熱銷現(xiàn)象，土地市場(chǎng)也異�,；钴S,，這使市場(chǎng)對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)期仍保持相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度，房企在這種預(yù)期的影響下打折促銷動(dòng)力不足,。在9月份舉辦的北京秋季房展會(huì)上,，外地項(xiàng)目和海外項(xiàng)目成了主角，而北京本地項(xiàng)目奇貨可居，且大部分位于5環(huán)外,，價(jià)格較高,，沒(méi)有促銷,。
張旭認(rèn)為,，購(gòu)房需求還是比較旺盛，再加上近期秋季房展會(huì)等非傳統(tǒng)的銷售渠道的增加,，9月的商品住宅銷量或會(huì)較8月有所上漲,。但是整體來(lái)看，受制于供應(yīng)的限制,，金九銀十也難以形成明顯的成交高峰,。與2012年不同的是，目前的房企信心回歸,，打折促銷難見(jiàn),，價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。
|