在房價(jià)連續(xù)下跌兩年之后,，溫州終于扛不住壓力放開了限購,。自從放開限購政策一個(gè)多月來，并沒有被叫停,，上級(jí)對(duì)于溫州的默許,，或因?yàn)楫?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有不得已的原因。
8月以來,，溫州市場(chǎng)不斷被爆出一定數(shù)量的斷供商品房,。有說8000套-10000套，也有聲音透露達(dá)到15000套,。許多此前爆炒到高位的房價(jià)已腰斬,。當(dāng)溫州人發(fā)現(xiàn)手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務(wù),，斷供就是不得已的選擇,。
喧囂之時(shí),，本報(bào)記者獨(dú)家獲悉,，溫州市銀監(jiān)分局在8月以來,，對(duì)于轄區(qū)內(nèi)的42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。
溫州銀監(jiān)分局對(duì)外稱,，溫州目前斷供房現(xiàn)象的確存在,，但數(shù)量遠(yuǎn)非外界傳聞的那般龐大,，風(fēng)險(xiǎn)也是總體可控的,。來自溫州金融系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)腰斬非斷供主要原因,，而經(jīng)營者資金困難則是最重要因素,。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭[微博]則向記者表示,，溫州當(dāng)下正是三重危機(jī),，除了樓市危機(jī)之外,，還有民營經(jīng)濟(jì)危機(jī),，民間高利貸泡沫,，三是樓市危機(jī)，三者相互影響,，要解開這個(gè)結(jié)，還需一段時(shí)間。
溫州一枝獨(dú)降
國家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的70大中城市房價(jià)指數(shù)顯示,，今年8月，70城市中僅溫州一個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降2.3%,，其余69個(gè)城市均為上漲,。
中國指數(shù)研究院[微博]在溫州抽樣的樣本顯示，2012年1月,，溫州抽樣樓盤的平均價(jià)格21005元，到2012年月,，這些樓盤的均價(jià)跌到15565元�,？傮w住宅的價(jià)格降幅為25.9%。
本報(bào)從溫州住房城鄉(xiāng)建設(shè)委了解,，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價(jià)格平均縮水幅度為26%,。
在這個(gè)數(shù)字之下，自之前有許多虛高價(jià)格的樓盤實(shí)現(xiàn)了價(jià)格回歸,，例如溫州市鹿城廣場(chǎng)，該小區(qū)為2006年末旅程集團(tuán)以33億元拍得土地,，2010-2011年期間樓價(jià)漲到7-9萬/平方米，許多居民購房恰是此時(shí),，到2012年慢慢下跌之后，目前價(jià)格只有4萬多一平,。
“如果一套1000萬的房子,，首付300萬，貸款700萬,，現(xiàn)在市值只剩下500萬了,，你會(huì)怎么辦,？棄房也不是不可能的�,！睖刂葜行∑髽I(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文對(duì)本報(bào)記者表示。
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)新聞發(fā)言人戴旭強(qiáng)此前也曾否認(rèn)溫州出現(xiàn)大面積的房價(jià)腰斬現(xiàn)象,。其表示,，那些所謂腰斬的房子，原本就背離實(shí)際價(jià)值,，是二手房市場(chǎng)炒作的結(jié)果,。它們的數(shù)量非常有限，不能代表溫州樓市的真實(shí)情況,。
棄房原因：貸款人出現(xiàn)經(jīng)營困難
當(dāng)然更重要的是,，溫州的許多企業(yè)經(jīng)營者等，正巧也遇上了民間資金危機(jī),。
周德文向本報(bào)表示,，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時(shí)期，這是對(duì)溫州房地產(chǎn)影響的重要原因,，“溫州民間借貸危機(jī)以來,，中小企業(yè)資金鏈就出現(xiàn)斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒,，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難,。”
由溫州市銀監(jiān)分局提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，至今年7月底,，溫州個(gè)人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元,，不良率為0.61%,；而棄房在溫州全市的按揭房產(chǎn)中僅15例。
當(dāng)然,，由于經(jīng)營者困難,，溫州“棄房”現(xiàn)象相對(duì)集中在房屋抵押貸款，共發(fā)生580例,，其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險(xiǎn)最為突出,，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例,。溫州方面認(rèn)為,，即便是這樣,，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)總體依然可控。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，到7月底,，溫州全市銀行擁有抵押物權(quán)的房屋共計(jì)21.86萬套,，認(rèn)定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%,。而已進(jìn)入拍賣程序的在抵房屋為461套,。
來自溫州市中級(jí)人民法院的數(shù)據(jù)也顯示：今年1至8月,，溫州全市法院委托拍賣的財(cái)產(chǎn)共1244件,。溫州市中級(jí)人民法院司法鑒定處透露，在這些委托拍賣的財(cái)產(chǎn)中,，約80%為房產(chǎn)，其中有斷供房,，也有很多因?yàn)槠渌m紛引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)拍賣。
借款人自身經(jīng)營出現(xiàn)困難,，自然是棄房現(xiàn)象發(fā)生的最重要原因,。溫州金融系統(tǒng)測(cè)算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元,，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%。
因受擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)牽連選擇“棄房”的也有不少,。在房屋抵押貸款產(chǎn)生的580例“棄房”案例中,，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183戶,，而“抵押+保證”貸款出現(xiàn)“棄房”的達(dá)397戶,。
本報(bào)了解，在去年年底,，溫州銀行業(yè),，聯(lián)合地產(chǎn)企業(yè)家及當(dāng)?shù)貙W(xué)者向溫州市政府反映,，房價(jià)大幅下跌可能會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，希望當(dāng)?shù)卣艹雠_(tái)相關(guān)政策來化解風(fēng)險(xiǎn),，這也是溫州限購令松綁的重要背景,。
被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺(tái)后,，溫州也由此成為國內(nèi)唯一一個(gè)對(duì)限購令做出調(diào)整城市。溫州樓市是否借此企穩(wěn),，仍需時(shí)間來驗(yàn)證。