在房價連續(xù)下跌兩年之后,，溫州終于扛不住壓力放開了限購,。自從放開限購政策一個多月來,，并沒有被叫停,，上級對于溫州的默許,，或因為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有不得已的原因,。
8月以來,，溫州市場不斷被爆出一定數(shù)量的斷供商品房,。有說8000套-10000套,，也有聲音透露達(dá)到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬,。當(dāng)溫州人發(fā)現(xiàn)手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務(wù),，斷供就是不得已的選擇。
喧囂之時,，本報記者獨(dú)家獲悉,，溫州市銀監(jiān)分局在8月以來，對于轄區(qū)內(nèi)的42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項調(diào)查,。
溫州銀監(jiān)分局對外稱,，溫州目前斷供房現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠(yuǎn)非外界傳聞的那般龐大,，風(fēng)險也是總體可控的,。來自溫州金融系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，房價腰斬非斷供主要原因,，而經(jīng)營者資金困難則是最重要因素,。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭[微博]則向記者表示，溫州當(dāng)下正是三重危機(jī),，除了樓市危機(jī)之外,，還有民營經(jīng)濟(jì)危機(jī)，民間高利貸泡沫,，三是樓市危機(jī),，三者相互影響，要解開這個結(jié),，還需一段時間,。
溫州一枝獨(dú)降
國家統(tǒng)計局9月18日發(fā)布的70大中城市房價指數(shù)顯示，今年8月,，70城市中僅溫州一個城市新建商品住宅價格同比下降2.3%,，其余69個城市均為上漲,。
中國指數(shù)研究院[微博]在溫州抽樣的樣本顯示，2012年1月,，溫州抽樣樓盤的平均價格21005元,，到2012年月，這些樓盤的均價跌到15565元,�,？傮w住宅的價格降幅為25.9%。
本報從溫州住房城鄉(xiāng)建設(shè)委了解,，與2011年初的頂峰相比,，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。
在這個數(shù)字之下,，自之前有許多虛高價格的樓盤實現(xiàn)了價格回歸,，例如溫州市鹿城廣場，該小區(qū)為2006年末旅程集團(tuán)以33億元拍得土地,，2010-2011年期間樓價漲到7-9萬/平方米,，許多居民購房恰是此時，到2012年慢慢下跌之后,，目前價格只有4萬多一平,。
“如果一套1000萬的房子，首付300萬,，貸款700萬,，現(xiàn)在市值只剩下500萬了，你會怎么辦,？棄房也不是不可能的,。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文對本報記者表示,。
溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會新聞發(fā)言人戴旭強(qiáng)此前也曾否認(rèn)溫州出現(xiàn)大面積的房價腰斬現(xiàn)象,。其表示，那些所謂腰斬的房子,，原本就背離實際價值,，是二手房市場炒作的結(jié)果。它們的數(shù)量非常有限,，不能代表溫州樓市的真實情況,。
棄房原因：貸款人出現(xiàn)經(jīng)營困難
當(dāng)然更重要的是，溫州的許多企業(yè)經(jīng)營者等,，正巧也遇上了民間資金危機(jī),。
周德文向本報表示，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時期,，這是對溫州房地產(chǎn)影響的重要原因,，“溫州民間借貸危機(jī)以來,，中小企業(yè)資金鏈就出現(xiàn)斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒,，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難,。”
由溫州市銀監(jiān)分局提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，至今年7月底,，溫州個人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元,，不良率為0.61%,；而棄房在溫州全市的按揭房產(chǎn)中僅15例。
當(dāng)然,，由于經(jīng)營者困難,，溫州“棄房”現(xiàn)象相對集中在房屋抵押貸款，共發(fā)生580例,，其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險最為突出,，有397例,，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例,。溫州方面認(rèn)為，即便是這樣,，房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險總體依然可控,。
據(jù)統(tǒng)計，到7月底,，溫州全市銀行擁有抵押物權(quán)的房屋共計21.86萬套,，認(rèn)定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%,。而已進(jìn)入拍賣程序的在抵房屋為461套,。
來自溫州市中級人民法院的數(shù)據(jù)也顯示：今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產(chǎn)共1244件,。溫州市中級人民法院司法鑒定處透露,，在這些委托拍賣的財產(chǎn)中，約80%為房產(chǎn),，其中有斷供房,，也有很多因為其他糾紛引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)拍賣。
借款人自身經(jīng)營出現(xiàn)困難,，自然是棄房現(xiàn)象發(fā)生的最重要原因,。溫州金融系統(tǒng)測算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元,，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%,。
因受擔(dān)保鏈風(fēng)險牽連選擇“棄房”的也有不少,。在房屋抵押貸款產(chǎn)生的580例“棄房”案例中，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183戶,，而“抵押+保證”貸款出現(xiàn)“棄房”的達(dá)397戶,。
本報了解，在去年年底,，溫州銀行業(yè),，聯(lián)合地產(chǎn)企業(yè)家及當(dāng)?shù)貙W(xué)者向溫州市政府反映，房價大幅下跌可能會引發(fā)金融風(fēng)險,，希望當(dāng)?shù)卣艹雠_相關(guān)政策來化解風(fēng)險,，這也是溫州限購令松綁的重要背景。
被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺后,，溫州也由此成為國內(nèi)唯一一個對限購令做出調(diào)整城市,。溫州樓市是否借此企穩(wěn)，仍需時間來驗證,。