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來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,，中秋節(jié)三天，北京樓市依然處于成交高位,，共實(shí)現(xiàn)簽約985套,，三天小長(zhǎng)假，北京新建住宅合計(jì)成交850套,，為2010年以來(lái)各年中秋假期成交量最高,；二手住宅成交135套，較2012年同期持平。
與成交量大漲不同的是,，9月以來(lái),，商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，與8月份24823元的成交均價(jià)相比,，9月已連降兩周,，并在剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假期間進(jìn)一步下跌至20825元，回調(diào)到今年春節(jié)前的市場(chǎng)均價(jià)水平,。
中秋期間開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目全部為老項(xiàng)目后期,，主要集中在通州、順義,、大興三個(gè)區(qū)域,，包含香悅四季、合生世界村兩個(gè)商住小戶型項(xiàng)目以及金隅花石匠(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索),、合生世界花園,、一品嘉園(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)、魯能7號(hào)院四個(gè)普通住宅項(xiàng)目,。除了位于通州區(qū)的金隅花石匠地處五六環(huán)之間,，以24500元的銷售均價(jià)及3至4居主力房源定位為改善型客群以外，其余的5個(gè)項(xiàng)目全部地處六環(huán)以外,，基本都以2萬(wàn)元上下的價(jià)格以及中小套型房源面向剛需客群,。
6個(gè)項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)了1000套房源，除了順義的魯能7號(hào)院一次性推出了305套房源外,，其余5個(gè)項(xiàng)目的推盤(pán)量也均在百余套左右,。
北京樓市的“量漲價(jià)跌”主要是成交的結(jié)構(gòu)性原因造成的,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，中秋三天期間，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環(huán)以外,，五環(huán)以內(nèi)的成交占比僅為1.71%,，比去年同期減少了17個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn),，中高端改善型樓盤(pán)成交不多,，中低價(jià)位的剛需盤(pán)占據(jù)市場(chǎng)主體成為拉低樓市成交均價(jià)的主要原因。
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