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住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013臺湖區(qū)域價(jià)值發(fā)展論壇上表示,，目前來看,，京,、滬,、穗、深等大城市有必要加大住房供給,，但解決高房價(jià)問題的根本還是要解決基本公共服務(wù)差異過大的問題,，如醫(yī)療、教育等領(lǐng)域的公共服務(wù)資源不均衡,。目前房地產(chǎn)市場分化格局已形成,，今后可能成為常態(tài)。部分一,、二線城市房價(jià)上漲較快,，絕大多數(shù)城市房價(jià)相對較平穩(wěn)，少數(shù)城市房價(jià)處于下跌狀態(tài),。
她表示,，目前很多中小城市的居民涌向大城市，主要就是為了追求更好的公共服務(wù),。目前來看,，本輪一線城市房價(jià)上漲還是由剛需購房帶動(dòng)的，與以往由投資需求推高房價(jià)不一樣,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,，目前我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化。一方面,，京,、滬等限購最嚴(yán)的城市市場回暖力度最強(qiáng)；另一方面,，三四線城市普遍面臨庫存如何去化,、成交量低迷的問題,。
談及如何在市場分化的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和投資，秦虹建議,，首先,，應(yīng)瞄準(zhǔn)城市群。例如,，長三角,、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)是相對比較成熟的城市群,，但其發(fā)展遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)該到的程度,，未來發(fā)展空間仍較大。其次,，要建立區(qū)域概念上的城市群，一類是依靠大城市輻射的周邊中小城市,，另一類是受益于高速鐵路網(wǎng),、快速軌道交通等“一小時(shí)城市圈”的城市。再次,，房企開發(fā)投資應(yīng)多元化,，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
泰禾集團(tuán)北京公司總經(jīng)理李彤表示,，房企投機(jī)的十年已過去,。目前泰禾集團(tuán)已在北京投入逾70億元購買土地，今年拿到的地雖然尚未進(jìn)入銷售期,，但土地紅利已開始體現(xiàn),。
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