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9月以來(lái),，北京、上海,、杭州,、蘇州等地上演房企高價(jià)拿地連續(xù)劇……在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，土地市場(chǎng)再度成為近期樓市人氣最高的領(lǐng)域,。
接連拍出的天價(jià)地塊與不斷刷新的數(shù)據(jù)讓人看得有些麻木,，然而，本周的榜單讓我們看到背后的一絲眉目,，本周出爐的2013胡潤(rùn)百富榜顯示,，從居住地看，北京仍然是最多企業(yè)家偏好居住的城市,，有140位上榜企業(yè)家選擇居住在北京,，比去年增加17人，緊隨北京的分別是深圳,、上海,、杭州和廣州。富豪們最喜歡的居住地與近期熱點(diǎn)地塊頻出的城市高度一致,，從另一側(cè)面折射出一線(xiàn)城市巨大的吸引力,。
面對(duì)購(gòu)買(mǎi)力與需求居高不下的市場(chǎng)局面,，北京這種大城市在樓市調(diào)控上有著獨(dú)特的難度，除了限貸,、限購(gòu)等需求的管理外,，加大土地供給是當(dāng)務(wù)之急，北京今年土地供應(yīng)力度已經(jīng)有目共睹,。
在增加土地供應(yīng)的同時(shí),，土地結(jié)構(gòu)也更為優(yōu)化，北京市土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)9月4日晚間披露,，北京市土地整理儲(chǔ)備中心明確北京市住宅用地“高端有市場(chǎng),、中端有支撐、低端有保障”的思路,，并表示未來(lái)將通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式,，進(jìn)一步增加自住型,、改善型住房的土地供應(yīng)。
在當(dāng)前市場(chǎng)下,，有層次的土地供應(yīng)有著深遠(yuǎn)意義,，同樣是增加土地供應(yīng)，供應(yīng)的地塊結(jié)構(gòu)不同,，取得的效果有可能完全不一樣,。一線(xiàn)城市及熱門(mén)二線(xiàn)城市的土地儲(chǔ)藏量相對(duì)匱乏，剎住不斷攀升的房?jī)r(jià),，需要增加的是類(lèi)似豆各莊“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”地塊。
值得注意的是,，在北京今年第二批擬供應(yīng)的13塊宅地中,，11宗位于郊區(qū)。熱門(mén)地塊僅朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊一宗,，因此,，農(nóng)展館雖然關(guān)注度高，但僅僅是北京土地市場(chǎng)個(gè)例,。
此外,，繼沙河高教園區(qū)地塊、豆各莊“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”地塊之后,，采取同樣方式出讓的海淀環(huán)保科技園地塊已經(jīng)掛牌并于本月底入市,，至此,，北京今年已有三宗“限房?jī)r(jià)”地塊,。隨著土地供應(yīng)增加與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的持續(xù)，必將在未來(lái)的住宅供應(yīng)上理性顯現(xiàn),。
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