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專家表示,，目前哪種類型的再融資可以獲批,，需要多久才能獲批,尚不清楚
“房地產(chǎn)再融資停了3年左右，之前再融資放開都是預(yù)期中的信息,，現(xiàn)在這份文件基本上可以認(rèn)為是預(yù)期的一種兌現(xiàn),。”
億翰智庫地產(chǎn)分析師張化東在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調(diào)控手段來增加供給,，對于房地產(chǎn)業(yè)而言是一種利好。
有消息稱,，上周證監(jiān)會(huì)上市一部已正式致函滬深兩大交易所,，就上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交相關(guān)報(bào)告提出了具體的申報(bào)要求,，被視為房企再融資正式開閘的一個(gè)潛在信號,。
“此次發(fā)函的目的就是針對上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信息披露及申報(bào)要求通報(bào)兩大交易所,。在上市公司首次披露相關(guān)并購重組,、再融資方案時(shí)，讓交易所告知其填報(bào),、提交相關(guān)報(bào)告,。”接近監(jiān)管層的知情人士透露,。
自2010年8月起,，證監(jiān)會(huì)表示對涉及土地閑置及違規(guī)的公司暫停IPO和A股發(fā)行。今年3月,，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，強(qiáng)調(diào)對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售,、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房企,，證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,。此后,，證監(jiān)會(huì)與國土部,、住建部協(xié)商制定了相關(guān)工作機(jī)制。
直至今年8月,，新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目通過證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),，塵封3年的房企再融資終于破冰。
張化東指出,，房地產(chǎn)資金杠桿一般在3倍左右,，按照現(xiàn)有各房企的再融資申請情況，除去發(fā)債外,，本輪融資可以撬動(dòng)約1200多億元的地產(chǎn)投資,。
目前，包括萬好萬家,、北京城建,、三湘股份等21家上市房企先后公布再融資預(yù)案，募資投入方向包括商業(yè)地產(chǎn),、住宅等項(xiàng)目,，擬募集資金超過500億元。其中,，15家房企披露定向增發(fā)預(yù)案,，以中小型房企為主，另有數(shù)家公司涉及內(nèi)地債券發(fā)行及資產(chǎn)注入事宜,。然而,，并未有任何一家獲得證監(jiān)會(huì)受理并審核通過的案例。
“2009年到現(xiàn)在,一直都沒有打開房企再融資的口子,，目前雖說要開閘,，但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批,，需要多久才能獲批,確實(shí)都不清楚,。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，目前房企再融資開閘確實(shí)比較復(fù)雜，既要考慮目前的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào),，又要回歸金融市場規(guī)律，找到平衡并不容易,。難處就在于如何給出一個(gè)相對明確的審批標(biāo)準(zhǔn),，并且公平、可操作,。
據(jù)一名資深專家的觀點(diǎn),，恢復(fù)部分房企的再融資功能，與中央提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)是一致的。目前中央正牽頭制定房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,，其中一項(xiàng)內(nèi)容就是增供應(yīng),、保剛需，從根本上緩解供需矛盾,。如今之所以有多家上市房企公布融資計(jì)劃,，表明上市房企已經(jīng)捕捉到某種信號，進(jìn)而改變其行為,。
但也有人對房企再融資持保留態(tài)度,。財(cái)經(jīng)金融評論家余豐慧就認(rèn)為“房地產(chǎn)再融資開閘猛于虎”，不能打著房地產(chǎn)融資市場化的旗號,，在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢”情況下,，貿(mào)然放開再融資；不能一邊貨幣信貸在收緊,，另一邊資本市場卻開口子,。
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