昨天,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前8個(gè)月,全國商品房銷售面積70842萬平方米,同比增長(zhǎng)23.4%,增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn),至此我國商品房累計(jì)銷售面積增幅已經(jīng)連續(xù)四月收窄。市場(chǎng)分析人士預(yù)計(jì),隨著樓市的逐漸升溫,這種增速放緩的現(xiàn)象或?qū)⒔刂寥径饶?BR> 數(shù)據(jù)顯示,前8個(gè)月,全國住宅銷售面積為63407萬平方米,同比增長(zhǎng)24.4%;寫字樓為1538萬平方米,同比增長(zhǎng)28.2%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為4205萬平方米,同比增長(zhǎng)7.8%,。前8個(gè)月商品房銷售額45724億元,增長(zhǎng)34.4%,增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn),。
此外,前8個(gè)月全國房屋新開工面積127840萬平方米,增長(zhǎng)4%,增速較前7個(gè)月回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也出現(xiàn)回落,1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元,同比增長(zhǎng)19.3%,增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn),其中,前8個(gè)月住宅投資增速較前7個(gè)月回落一個(gè)百分點(diǎn),。
增速回落或?qū)⒁姷追績(jī)r(jià)上漲預(yù)期加大
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析指出,受今年3月份以來房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速出現(xiàn)明顯回落,。雖然增速有所回落,但目前全國商品房市場(chǎng)仍處于上行態(tài)勢(shì),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,調(diào)控政策效力遞減,土地市場(chǎng)逐漸火熱,預(yù)計(jì)金九銀十的影響下,市場(chǎng)將逐漸升溫,核心指標(biāo)將現(xiàn)回升復(fù)蘇跡象,三季度末全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速回落或?qū)⒁姷住?BR> 謝逸楓進(jìn)一步指出,目前樓市表現(xiàn)出冷熱不均的發(fā)展態(tài)勢(shì)�,！扒�8個(gè)月一二線城市土地成交量同比增速收窄,土地成交價(jià)款增速穩(wěn)定上升,土地價(jià)格不斷兇猛上漲,三四線城市則寒冷,。”謝逸楓認(rèn)為,全國范圍內(nèi)土地購置量的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng),不利于明后年房屋供應(yīng)的增多,影響調(diào)控效果,。而土地價(jià)格不斷上漲,也使得房?jī)r(jià)上漲預(yù)期與調(diào)控難度加大,。在謝逸楓看來,雖然房產(chǎn)投資額累計(jì)增速小幅回落,但整體上基本保持高位平穩(wěn)趨勢(shì),預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)投資額同比增速會(huì)有所提高。