近期,，全國多地出現(xiàn)銀行收緊房貸的情況,，而從宏觀角度分析，今年上半年,，人民幣貸款增長也略有放緩,。
據(jù)央行《二季度貨幣政策報告》顯示,，截至2013年6月末，人民幣貸款余額為68.1萬億元,，同比增長14.2%,，增速比3月末和上年末分別回落0.7個和0.8個百分點，比年初增加5.08萬億元,，同比多增2217億元,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述央行報告還稱,，全國商品房成交量有所回落,，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)連續(xù)3個月減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長穩(wěn)定,，但房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)13個月回升后小幅回落,。截至6月末，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的20.6%,，比3月末高0.2個百分點,。其中,，個人住房貸款余額為8.3萬億元，同比增長20.8%,，比3月末高3.9個百分點,，增速持續(xù)回升。
利率市場化對房貸影響不大
上述央行報告顯示,，6月份,，非金融企業(yè)及其他部門貸款加權(quán)平均利率為6.91%，比3月份上升0.27個百分點,。其中,，一般貸款加權(quán)平均利率為7.10%，比3月份下降0.12個百分點,。值得注意的是,，個人住房貸款利率略有走高，6月份加權(quán)平均利率為6.29%,，比3月份上升0.02個百分點,。
自6月“錢荒”之后，市場上關(guān)于銀行提高房貸利率,、暫停房貸業(yè)務(wù)的消息便不絕于耳,。與此同時，出現(xiàn)該現(xiàn)象的背景是貸款利率的放開,。7月20日,，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，央行決定全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,，取消金融機構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。
記者觀察市場形勢發(fā)現(xiàn),，利率市場化的推進對銀行房貸業(yè)務(wù)的影響并不大,。中航證券一位研究員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“7月份出臺的政策不僅對房貸利率沒什么影響,，對中小企業(yè)貸款影響也不大�,，F(xiàn)在銀行還是一家獨大,，銀行說了算,，中小企業(yè)貸款一般在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%~30%，因此把下限取消了對貸款端來說影響不大,，對房地產(chǎn)影響就更小了,。”
銀行資金成本上升
事實上,，今年上半年,，銀行業(yè)存款已經(jīng)開始大幅流失，特別是6月的“錢荒”直接暴露了銀行的流動性壓力。數(shù)據(jù)顯示,，截至今年7月28日,，四大行當(dāng)月新增人民幣貸款僅為1960億元，全月為2000億元左右,，信貸規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新低,，而存款則是負增長9500億元。
“現(xiàn)在銀行遇到一個非常大的問題,，就是吸收存款的能力下降,，現(xiàn)在大家都不愿意把錢存在銀行，而更多地去投資理財產(chǎn)品,、股票,、信托等。銀行必須付出更高的成本來吸收存款,，因此造成銀行資金成本的上升,，對于貸款的運用也就更加謹(jǐn)慎了�,！鄙鲜鲋泻阶C券研究員告訴記者,。
目前，一些與銀行長期保持合作的中介機構(gòu)雖然仍可為客戶做到8.5折的利率優(yōu)惠,，但也感受到現(xiàn)在銀行資金面的緊張,。
中原地產(chǎn)某客戶經(jīng)理告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，“現(xiàn)在感覺銀行是比較缺錢的,，房貸速度明顯放慢,。就拿五大行來說，現(xiàn)在公積金貸款要延后1個月,，商業(yè)貸款至少要7個工作日以上,。而過去我們辦理房貸業(yè)務(wù)基本不需要延后�,！�
據(jù)了解,，除資金成本對于銀行產(chǎn)生的壓力外，房貸業(yè)務(wù)對于銀行本身帶來的收益也比較有限,，這也是導(dǎo)致銀行主觀并不青睞房貸業(yè)務(wù)的重要原因之一,。目前，市場人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過了黃金期,，房價飛漲的時代已經(jīng)過去,。
據(jù)某銀行業(yè)分析師介紹，房地產(chǎn)貸款一般會計算到銀行資產(chǎn)負債表中,，由于住房抵押貸款是貸款者拿住房作為抵押獲得貸款,，因此如果房價上升的話,，銀行凈資產(chǎn)的值也會上升，這樣銀行可以放貸的規(guī)模就可以變大,。不過,，現(xiàn)在房價上升的幅度不是很大，所以對銀行放貸規(guī)模的影響并沒有那么大,。
另外,，房地產(chǎn)貸款相對于其他貸款利潤較低，上述銀行業(yè)分析師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，“房貸不僅上浮空間�,。�10%左右），往往還要再給予折扣優(yōu)惠,，房貸業(yè)務(wù)這塊的凈息差收窄也是一個大趨勢,，相對于小微企業(yè)貸款可以上浮20%~30%的利潤來講，房貸業(yè)務(wù)的利潤其實不大,�,！�
銀行已調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)
記者注意到，不僅小微企業(yè)貸款本身利潤高,，而且國家也正在不斷出臺政策扶持小微企業(yè)貸款,。
9月5日，銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好小微企業(yè)金融服務(wù)工作的指導(dǎo)意見》,，首次將小微企業(yè)貸款覆蓋率,、小微企業(yè)綜合金融服務(wù)覆蓋率和小微企業(yè)申貸獲得率3項指標(biāo)納入監(jiān)測指標(biāo)體系，并按月進行監(jiān)測,、考核和通報,。
不難發(fā)現(xiàn)，國家相關(guān)政策的出臺正指引著銀行不斷調(diào)整貸款的內(nèi)部結(jié)構(gòu),。
事實上,，銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整也不是剛剛才開始�,！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者分析2013年上半年多家銀行中報發(fā)現(xiàn),，截至今年6月末，大部分銀行零售貸款,、信用卡增長強勁,，將重心偏向于定價較高的小微貸款。
有券商分析師在研報中指出,，銀行大力發(fā)展零售業(yè)務(wù),，旨在優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu),，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)向高收益調(diào)整,，有助于資產(chǎn)收益率的企穩(wěn),。
以平安銀行為例，廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師沐華指出,，該行期末票據(jù)占比環(huán)比下降3.2%至1.13%,，零售貸款（含信用卡應(yīng)收賬款）較年初增長27.08%，在總貸款中占比較年初提升5%,，環(huán)比提升2.96%,。從零售貸款結(jié)構(gòu)看，按揭貸款占比下降,，主要投向定價較高的小微貸款及車貸,。
由于上述種種原因，在銀行資金面并不充裕的背景下,，并不能為銀行帶來較高收益的房貸業(yè)務(wù)便遭受
“冷落”,。中航證券研究員指出，上半年各家銀行致力于優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu),，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)向高收益調(diào)整,，有助于資產(chǎn)收益率的企穩(wěn)。
不僅如此,，2013年二季度末上市銀行整體貸款增速較2012年末略有下降,。據(jù)華泰證券研究報告顯示，隨著金融脫媒的逐步加劇,，銀行的資金成本提升,；而高企的資金成本給企業(yè)帶來了信貸成本的上漲；經(jīng)濟增速的放緩降低了企業(yè)的投資回報率,，也抑制了企業(yè)的信貸需求,。從上市銀行貸款占生息資產(chǎn)的比重來看，二季度末貸款占比下降至48.04%,。
與之相對應(yīng)的是,，上市銀行紛紛加大了非信貸類資產(chǎn)的配置。華泰證券研究員許國玉指出,，“這符合銀行業(yè)的轉(zhuǎn)型方向,，隨著金融脫媒所導(dǎo)致的社會融資總額中貸款占比的不斷減少，銀行必須順應(yīng)這一趨勢,，加大非信貸類資產(chǎn)的配置,，朝綜合化經(jīng)營的方向努力，這也是控制風(fēng)險保證資產(chǎn)質(zhì)量之舉,�,！�
對于下半年房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展情況，上述中航證券研究員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，“除了銀行本身主觀不愿意做房貸以外,，上半年很多銀行已經(jīng)將房貸額度用完�,，F(xiàn)在銀行還有錢可以放房貸的很可能將一些提前還貸的款再貸出去。因此,，要到明年初才會重新獲得額度,，逐漸再發(fā)放房貸，所以明年初情況可能會改善一些,�,！�