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隨著廣州市推動2900億元規(guī)模城市三舊改造,，以城市再造為核心的三舊改造在廣東省再度提速,。部分上市公司憑借對資本市場運作規(guī)律的把握，借助三舊改造的政策紅利,，力圖成為股票市場上的贏家,。
所謂三舊改造,，是指在城鎮(zhèn)化過程中對“舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房”的改造,。冠豪高新借助三舊改造,、營改增等概念，成為今年漲幅最大的股票之一,。
無獨有偶,。冠豪高新的同城上市公司國聯(lián)水產(chǎn)同樣具有三舊改造概念。8月28日,，國聯(lián)水產(chǎn)臨時股東大會通過了《關(guān)于公司終止個別募投項目的議案》和《使用募集資金永久性補(bǔ)充流動資金的議案》,，其中補(bǔ)充流動資金的議案顯示公司同意使用募集資金合計1.13億元永久性補(bǔ)充流動資金。
在剛剛公布的半年報中,，國聯(lián)水產(chǎn)中報業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈,，這對于一直依賴下半年盈利的國聯(lián)水產(chǎn)而言還是第一次，公司的毛利水平開始恢復(fù)到11.78%的正常水平,，中報實現(xiàn)凈利潤432萬元,，經(jīng)營現(xiàn)金流達(dá)到2.4億元，資產(chǎn)負(fù)債顯示的貨幣資金充足,，達(dá)到2.79億元,。為何在現(xiàn)金流如此充足的情況下還要補(bǔ)充流動資金？國聯(lián)水產(chǎn)的如此做法甚至引起了媒體的猜測,，質(zhì)疑是不是因為銀行收緊,、企業(yè)無奈要還貸。國聯(lián)水產(chǎn)董秘郭文亮稱,，“目前公司的資金流情況良好,，幾個大行的信用額度還沒有用完，根本不存在用募投資金補(bǔ)充流動資金后要償還銀行貸款的事宜,�,！�
事實上，在8月13日國聯(lián)水產(chǎn)公告上述永久性補(bǔ)充流動資金議案的同時,，還發(fā)布了一則關(guān)于投資成立全資子公司的公告,，公告稱準(zhǔn)備成立全資子公司主要為配合公司開展三舊改造項目，而僅僅一個星期后,，公司即公告此投資公司已經(jīng)完成工商設(shè)立登記手續(xù),，注冊資金為100萬元，名稱為湛江國發(fā)房地產(chǎn)有限公司,。
從冠豪高新的三舊改造方案看,，具體做法是：第一步，進(jìn)行土地性質(zhì)變更,，搬遷廠房,；第二步,，成立投資公司，將土地評估作價到投資公司,，再分期出售部分投資公司股權(quán),，確認(rèn)投資收益。自我開發(fā)為名,，分批出售地產(chǎn)公司股權(quán)收益為實,。
國聯(lián)水產(chǎn)顯然仿效了冠豪高新的做法：成立了投資子公司，注冊資金也為100萬元,，下一步的工作就是對子公司進(jìn)行增資,。考慮到國聯(lián)水產(chǎn)的土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)作價要大大高于冠豪高新,，則配套的30%的貨幣資金的總額也會多于冠豪高新,，翻閱國聯(lián)水產(chǎn)的財務(wù)報表，粗略估算其土地使用權(quán)以及地上房產(chǎn)估價約1.5億至2億元,，這意味著至少要配備6428萬至8571萬元的貨幣資金,，這對于國聯(lián)水產(chǎn)來說并不是小數(shù)目，因此,，此次補(bǔ)充流動資金議案,，或許正是為后續(xù)的貨幣資金增資鋪路。
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