昨天下午,，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交,。據(jù)了解,，三宗地塊均位于北京房山區(qū)，拍地現(xiàn)場引來多家房企競爭,，最終由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得,，共計土地出讓金53.65億元，三塊地共配建限價商品住房29.7萬平米,。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年截止到目前北京土地市場出讓金已經(jīng)超過千億元,，廣州土地市場總出讓金也超過了去年全年的總額。但是,，在土地市場火熱成交的背景下,，以“限房價競地價”形式出讓的地塊卻受到市場的冷落,。
北京房山再現(xiàn)土地集中出讓 三宗地塊出讓金超53億元
昨天下午，北京土地市場再次迎來土地集中成交,。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，27日共計3總地塊成交,，全部位于房山區(qū)，土地出讓金總和53.65億元,。另外,，三宗地塊均有現(xiàn)場競報配建限價商品住房面積,，合計29.7萬平米。
針對昨天的土地集中出讓,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，本次成交的實際商品房部分樓面價都將在1.6萬/平米以上。從整體市場走勢來看,，土地作為房地產(chǎn)市場的唯一原料,，高地價明顯刺激房價上漲。爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場,。
記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到,，8月份北京出現(xiàn)多次土地集中出讓的情況。截止到昨天,，北京8月份共計有12宗經(jīng)營性用地出讓,，包括8日順義新城2地塊，14日大興亦莊,、房山良鄉(xiāng),、通州臺湖鎮(zhèn)4地塊，22日懷柔,、房山3地塊,，拿地房企涉及綠地、萬科,、融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體,、萬年基業(yè)等大中型房企。
限房價競地價地塊受冷落
在北京土地市場火熱成交的背景下,，另一類“限房價競地價”地塊卻受到冷落,。前天，北京第二宗限房價競地價地塊——海淀區(qū)環(huán)�,？萍紙@住宅混合公建用地已經(jīng)掛出,。根據(jù)出讓公告，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平米,，單套住房總價不得超過200萬元,，掛牌競價起始時間為2013年9月11日,。
值得關(guān)注的是，日前北京首宗以“限房價競地價”方式出讓的朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊自8月21日接受網(wǎng)絡(luò)報價以來，連續(xù)多日無人問津,，該限房價競地價地塊受到房企的集體冷落,。對此,，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,，限房價競地價地塊無人報價說明這種土地出讓形式市場反應(yīng)比較冷淡。
陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，從政府層面來看,，推出這類地塊可以在一定程度上抑制高價地,。但是對企業(yè)來講這并不是一個好的辦法，因為企業(yè)最終是要考慮利潤,，“如果房企對這類地塊參與的熱情不高,，這種出讓方式或不可持續(xù)�,！�
北京土地出讓金創(chuàng)新高 目前已超千億元
另據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截止到8月27日，北京土地總出讓金已經(jīng)到達(dá)了1036.9億元,。北京土地成交歷史上截止目前總有3次突破千億的年份,，分別為2010年、2011年和2013年,。相比前兩年,，都是11月份以后才突破千億。2013年在第3季度就突破千億,，也是歷史上最早突破千億土地出讓金的年度,。
另外，全國土地市場成交火熱的背景下,，廣州土地市場出讓金也創(chuàng)下新高,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日報道，隨著第二批金融城地塊順利出讓,，廣州土地出讓金再度進(jìn)賬一筆,，距離完成年初目標(biāo)僅一步之遙。今年廣州土地出讓金已經(jīng)接近411億元,，遠(yuǎn)高于去年全年338億元的出讓總額,。孫建永