昨天下午，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交,。據(jù)了解，三宗地塊均位于北京房山區(qū),，拍地現(xiàn)場引來多家房企競爭,，最終由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得,，共計土地出讓金53.65億元,，三塊地共配建限價商品住房29.7萬平米。
據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2013年截止到目前北京土地市場出讓金已經(jīng)超過千億元,，廣州土地市場總出讓金也超過了去年全年的總額。但是,，在土地市場火熱成交的背景下,，以“限房價競地價”形式出讓的地塊卻受到市場的冷落。
北京房山再現(xiàn)土地集中出讓 三宗地塊出讓金超53億元
昨天下午,，北京土地市場再次迎來土地集中成交,。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，27日共計3總地塊成交,，全部位于房山區(qū),，土地出讓金總和53.65億元。另外,，三宗地塊均有現(xiàn)場競報配建限價商品住房面積,，合計29.7萬平米,。
針對昨天的土地集中出讓，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,，本次成交的實際商品房部分樓面價都將在1.6萬/平米以上,。從整體市場走勢來看，土地作為房地產(chǎn)市場的唯一原料,，高地價明顯刺激房價上漲,。爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場。
記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到,，8月份北京出現(xiàn)多次土地集中出讓的情況,。截止到昨天，北京8月份共計有12宗經(jīng)營性用地出讓,，包括8日順義新城2地塊,，14日大興亦莊、房山良鄉(xiāng),、通州臺湖鎮(zhèn)4地塊,，22日懷柔、房山3地塊,，拿地房企涉及綠地,、萬科、融創(chuàng)與葛洲壩聯(lián)合體,、萬年基業(yè)等大中型房企,。
限房價競地價地塊受冷落
在北京土地市場火熱成交的背景下，另一類“限房價競地價”地塊卻受到冷落,。前天,，北京第二宗限房價競地價地塊——海淀區(qū)環(huán)保科技園住宅混合公建用地已經(jīng)掛出,。根據(jù)出讓公告,，該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平米，單套住房總價不得超過200萬元,，掛牌競價起始時間為2013年9月11日,。
值得關(guān)注的是，日前北京首宗以“限房價競地價”方式出讓的朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊自8月21日接受網(wǎng)絡報價以來,，連續(xù)多日無人問津,，該限房價競地價地塊受到房企的集體冷落。對此,，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,，限房價競地價地塊無人報價說明這種土地出讓形式市場反應比較冷淡。
陳國強分析認為,，從政府層面來看,，推出這類地塊可以在一定程度上抑制高價地,。但是對企業(yè)來講這并不是一個好的辦法，因為企業(yè)最終是要考慮利潤,，“如果房企對這類地塊參與的熱情不高,，這種出讓方式或不可持續(xù)�,！�
北京土地出讓金創(chuàng)新高 目前已超千億元
另據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截止到8月27日，北京土地總出讓金已經(jīng)到達了1036.9億元,。北京土地成交歷史上截止目前總有3次突破千億的年份,，分別為2010年、2011年和2013年,。相比前兩年,，都是11月份以后才突破千億。2013年在第3季度就突破千億,，也是歷史上最早突破千億土地出讓金的年度,。
另外，全國土地市場成交火熱的背景下,，廣州土地市場出讓金也創(chuàng)下新高,。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》昨日報道，隨著第二批金融城地塊順利出讓,，廣州土地出讓金再度進賬一筆,，距離完成年初目標僅一步之遙,。今年廣州土地出讓金已經(jīng)接近411億元,，遠高于去年全年338億元的出讓總額。孫建永