近日有報(bào)道稱,，溫州微調(diào)房產(chǎn)限購政策，有“松綁”之嫌,。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,，8月的微調(diào),，正是要使溫州限購政策從“地方版”回歸“國家版”，并未突破國務(wù)院的政策界限,。
政策“放寬”實(shí)為微調(diào)回歸
8月第一周,，溫州傳出消息：本市戶籍居民家庭2011年3月14日后已購買一套住宅的,，可以再購一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是二套,；之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套,。如果家庭中的子女已年滿18周歲，可認(rèn)定為兩個(gè)家庭,。此外,，集體土地上有房子的，不納入存量限購房計(jì)算,。
盡管溫州至今沒有出臺“放寬”限購令的正式文件,，但溫州人8月6日以后在市區(qū)購房已不再有時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，有關(guān)部門在實(shí)際操作中也“有標(biāo)準(zhǔn)可依”,，給予辦理產(chǎn)權(quán)證了,。
記者了解到，2011年3月,，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》下發(fā)后,，溫州即下發(fā)通知，明確規(guī)定2011年3月14日后購買房屋的家庭,，不管名下有幾套房,，也無論買后是否賣掉，都不能再買,。這項(xiàng)政策在溫州全市包括各縣(市,、區(qū))同時(shí)執(zhí)行。
溫州市住建委副主任戴旭強(qiáng)坦承,，溫州當(dāng)時(shí)在執(zhí)行國務(wù)院政策“走得過火了一點(diǎn)”,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房價(jià)太高了。他介紹說,，在前幾年房價(jià)上漲過快之后,，目前溫州樓市總體運(yùn)行已經(jīng)回歸理性,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也趨向合理,，所以就微調(diào)一下，讓政策從“地方版”回歸“國家版”,，這也是為了進(jìn)一步促進(jìn)溫州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。從最近兩周的市場反應(yīng)看，成交的多為90平方米至100平方米的房子,，面積大的房子還是賣不動(dòng),。這說明“剛需”市場依然存在，投機(jī)性泡沫已被“擠出”,。
近期成交量增加是假象
溫州房管局網(wǎng)上的銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，8月以來截至19日，溫州商品房網(wǎng)簽數(shù)量已超過7月2382套的網(wǎng)簽總數(shù)。
“這個(gè)火爆數(shù)字與政策無關(guān),�,！睖刂菔挟T海房屋開發(fā)有限公司董事長朱文達(dá)說，現(xiàn)在新房戶型都不大,，做得又精致,，吸引了一批“剛需”客戶。
從表象看,，近期去溫州市房屋登記中心辦證的人確有增加,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月19日,，二手房交易日均46宗,。但是，這些多為過去2年的成交沉淀,，多為解決“歷史遺留問題”,。比如，過去已有兩套房又買了期房辦不了證的,，現(xiàn)在可以辦證了,。
該中心主任黃齊說，此次政策微調(diào),，對人們心態(tài)向好會(huì)產(chǎn)生一定作用,，參與房地產(chǎn)交易的意愿比原來要高。但市場反應(yīng)比較平靜,，交易量與以前相比也變化不大,。
把今年新房與二手房交易情況做個(gè)對比就會(huì)發(fā)現(xiàn)：新房“搶手”，二手房成交低迷,。溫州市平安居易居房產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理姜義說,，現(xiàn)在新房均價(jià)2萬元左右，總價(jià)200萬元以內(nèi),，比較受歡迎,。而二手房賣主眼見價(jià)格從最高點(diǎn)降了40%至50%，又對后市看漲,，不愿輕易讓步,，這也導(dǎo)致二手房市場明顯降溫。這“一升”“一降”,，使得溫州整個(gè)樓市趨向平衡,。
“最糟時(shí)點(diǎn)是否已過”尚難判定
國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一價(jià)格下降的城市,。至此,，溫州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月同比下降,。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，“跌跌不休”的房價(jià)已給溫州造成4大問題：
其一,，百姓資產(chǎn)縮水,。在溫州，被套牢的炒房者比比皆是,；其二,，銀行不良資產(chǎn)大增。從2011年下半年開始,，溫州銀行業(yè)的不良率大幅攀升,，市銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末,，這一數(shù)字達(dá)4.01%,。去年以來，溫州市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共處置不良貸款235.61億元,，僅今年1至6月處置不良貸款就達(dá)121.59億元,。但是，整個(gè)溫州銀行業(yè)壞賬數(shù)字7月以來還在不停增加,；其三,，房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴(yán)重虧損。其四,，政府財(cái)政收入減少,。資料顯示，去年上半年,，溫州半年土地出讓金不及2010年一塊土地的收入,，市財(cái)政收入同比負(fù)增長。而在去年下半年,，溫州市區(qū)甚至出現(xiàn)連續(xù)多月無住宅用地成功出讓的現(xiàn)象,。今年上半年，全市財(cái)政總收入雖然同比增加了3.7%,，但與年初相比,，增長勢頭逐漸走弱。
此輪樓市調(diào)控也讓溫州經(jīng)濟(jì)“傷筋動(dòng)骨”,，2012年,，溫州的16項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有9個(gè)在全省倒數(shù)第一。今年上半年,，溫州市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長7.4%，也低于全省8.3%的增速,。
現(xiàn)在,，歷經(jīng)樓市調(diào)控和民間借貸風(fēng)波的溫州人相信“現(xiàn)金為王”,，很多房企以價(jià)換量，盡快“解套”回籠資金,。就目前看,，微調(diào)政策激發(fā)溫州樓市“火爆”不太可能，說“溫州樓市最糟糕時(shí)點(diǎn)已過”也為時(shí)過早,。今后,，溫州樓市的漲跌空間都極其有限。而樓市無論“大起”還是“大落”,，對溫州都沒好處,。