國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年7月,，北京,、廣州、深圳、上海等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲幅度驚人,，同比漲幅分別高達(dá)18.3%、17.4%,、17%和16.5%,。價(jià)格同比下降的城市僅有1個(gè)，就是溫州,。
而房?jī)r(jià)已連續(xù)22個(gè)月下降的溫州,，被質(zhì)疑松綁了樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，在房?jī)r(jià)跌跌不休以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)告急的大背景下,，溫州成為了中國(guó)首個(gè)松綁地方樓市限購(gòu)令的城市。溫州市住建委官員證實(shí),，在國(guó)務(wù)院規(guī)定限購(gòu)政策框架內(nèi),，溫州對(duì)地方版限購(gòu)令進(jìn)行調(diào)整,，允許本地戶(hù)籍家庭在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。而2011年3月出臺(tái)的限購(gòu)令不允許購(gòu)買(mǎi)第二套住房,。
“這一激活樓市的政策調(diào)整,，出發(fā)點(diǎn)是為了拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)�,！睂�(duì)于媒體普遍的“微調(diào)”解讀,，溫州市住建委認(rèn)為，當(dāng)?shù)夭⒉淮嬖凇拔⒄{(diào)”房產(chǎn)政策,，只是對(duì)國(guó)務(wù)院限購(gòu)令政策再次做的正確解讀,，將當(dāng)?shù)貥鞘械南拶?gòu)令政策回歸到國(guó)務(wù)院相關(guān)政策框架。
溫州放寬限購(gòu)令
據(jù)了解,，2011年3月,，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,。該通知規(guī)定,，自2011年3月14日起，本地戶(hù)籍家庭及納稅或社保滿(mǎn)一年的非本地戶(hù)籍家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套住房,，已擁有2套及以上住房的溫州市戶(hù)籍居民家庭暫停在溫州市內(nèi)購(gòu)房,。
由此可見(jiàn)，與其他城市相比,，溫州版限購(gòu)令顯然更為嚴(yán)格,。此次限購(gòu)政策調(diào)整后，溫州將與多數(shù)城市現(xiàn)行限購(gòu)政策相同,，意味著在2011年3月14日之后,，已購(gòu)買(mǎi)一套住宅的本地戶(hù)籍家庭，可以再購(gòu)買(mǎi)一套住宅,，但名下所有房產(chǎn)只能是2套,，之前名下無(wú)房產(chǎn)的可以再購(gòu)買(mǎi)2套。
“目前,，溫州市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策還是圍繞國(guó)務(wù)院規(guī)定的政策框架,。”溫州市房管局副局長(zhǎng)余躍彬介紹,，之前是比其他地方都嚴(yán)格,，限制了不少改善型需求，現(xiàn)在是調(diào)整到和其他城市一樣,，符合購(gòu)房資格的溫州市居民可以購(gòu)買(mǎi)2套住房,，但名下所有房產(chǎn)最多只能是2套。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)認(rèn)為，溫州市限購(gòu)令本來(lái)非常嚴(yán)格,，如今放松政策后,，依舊在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的范圍內(nèi)，“應(yīng)該是微調(diào),，大的政策方向還是要看國(guó)家給予的指示”,。
值得一提的是，溫州放寬限購(gòu)政策后,，CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯
示,，8月第二周監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲,，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周溫州累計(jì)成交房源1493套,，成交面積170410.52平方米,，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲162.9%,。
易居中國(guó)分析師薛建雄指出,，溫州“松綁”限購(gòu)政策最根本原因是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌情況，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,。房?jī)r(jià)的暴跌則是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展低迷,，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好造成的。所以當(dāng)?shù)卣眠m當(dāng)?shù)恼咚山�,，�?lái)促進(jìn)樓市的發(fā)展,，挽救經(jīng)濟(jì)低迷狀況。
成交量明顯上升
據(jù)了解,，溫州調(diào)整限購(gòu)政策以后,，成交量大幅提升。溫州市住建委房屋登記大廳內(nèi)人頭攢動(dòng),，800多個(gè)座位座無(wú)虛席,。
“在經(jīng)過(guò)之前長(zhǎng)時(shí)間低迷后，溫州樓市新政讓一些購(gòu)房者的心理預(yù)期發(fā)生了變化,�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(溫州)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng),，限購(gòu)令調(diào)整后,，咨詢(xún)的客戶(hù)明顯增加，原來(lái)一天電話(huà)也就1-2個(gè),，現(xiàn)在至少有6-7個(gè),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策回歸國(guó)務(wù)院政策框架，還是對(duì)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策“微調(diào)”,，這對(duì)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，都是積極信號(hào)。在他們
看來(lái),，新措施的推行有利于溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍,。
值得注意的是，受限購(gòu)政策松動(dòng),、新盤(pán)熱銷(xiāo)等綜合因素影響,，溫州市區(qū)土地出讓速度明顯加快，近半個(gè)月的時(shí)間,，市區(qū)已有6宗,、223畝住宅和商服等用地成功出讓?zhuān)鲎屆芏戎鬄榻晟儆校渲袀�(gè)別地塊甚至出現(xiàn)高溢價(jià)率,、多輪競(jìng)標(biāo)情況,。近期溫州郊縣(市)還有28宗地塊等待出讓?zhuān)偯娣e超過(guò)900畝，出讓起始總價(jià)超過(guò)34億元,。
溫州限購(gòu)令的松動(dòng),，也打開(kāi)了市場(chǎng)的想象空間，對(duì)于會(huì)否形成多米諾骨牌效應(yīng),？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，還有待于觀(guān)察。
松綁或?yàn)橥炀葘?shí)體經(jīng)濟(jì)
溫州,，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng),，曾以炒房、炒樓名聞全國(guó),。雖位居三線(xiàn)城市,，但房?jī)r(jià)也曾瘋狂領(lǐng)漲全國(guó)，最高峰時(shí)甚至超出北上廣等一線(xiàn)城市,。
當(dāng)年,，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市。據(jù)溫州企業(yè)家聯(lián)合會(huì)統(tǒng)計(jì),，2011年溫州民間金融危機(jī)全面爆發(fā)之前,，全市100家明星企業(yè)中半數(shù)以上涉足樓市。溫州的蓋房團(tuán)和購(gòu)房團(tuán)足跡踏遍全國(guó)各個(gè)城市,，特別是中央出臺(tái)4萬(wàn)億刺激計(jì)劃,、采取寬松貨幣政策并推行十大產(chǎn)業(yè)振興政策后，溫州民間資本更是信心滿(mǎn)
滿(mǎn)地大舉殺入房地產(chǎn),、礦產(chǎn)和新能源等領(lǐng)域,。但隨著樓市調(diào)控,，特別是2011年限購(gòu)政策出臺(tái)后，溫州房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)走低,。浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年上半年溫州GDP為1695.30億元，增速僅7.4%,，較一季度回落0.3%,，低于全省8.3%的增速，在全省墊底,。GDP總額也已被紹興超越,，居浙江省第四位，并且面臨著被嘉興,、臺(tái)州,、金華超越的危機(jī)。
再加上宏觀(guān)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)采取有史以來(lái)最嚴(yán)厲的打壓政策,，限價(jià),、限購(gòu)以及一系列配套政策，使得溫州投資房地產(chǎn)遭受重創(chuàng),。溫州本地的房地產(chǎn)已經(jīng)“腰斬”,，近兩年價(jià)格差不多下滑了50%，在外地投資的房地產(chǎn)也遭受重創(chuàng),，紛紛被套,。這樣一來(lái)，影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì),，造成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)陷入深度危機(jī),。
“對(duì)嚴(yán)厲的樓市限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，不僅僅為了樓市,，也為了實(shí)體經(jīng)濟(jì),。”分析人士認(rèn)為,，由于此前當(dāng)?shù)仄髽I(yè)大肆擴(kuò)張,、涉足房地產(chǎn)，“錢(qián)荒”出現(xiàn)后,，企業(yè)資金從樓市撤離以緩解壓力,，無(wú)疑也成為助推溫州房?jī)r(jià)下跌的一張多米諾骨牌。拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì),，需要解套涉足其中的資金,，緩解實(shí)體企業(yè)的現(xiàn)金流�,！耙虼�,，激活樓市的政策調(diào)整,，出發(fā)點(diǎn)更多為的是拯救溫州的實(shí)體經(jīng)濟(jì),�,！�