房價不斷上漲的壓力讓北京又有了新的應對之策——推出“限房價,、競地價”之策,。8月21日,，北京年內第一宗限房價競地價地塊開始網上競價,。不過，令人遺憾的是,，北京的嘗試似乎沒有取得預期的效果,，一天過去,，無人應拍,。
新政首日遇尷尬
據(jù)北京市國土資源局公告,，自8月21日起，今年首宗限房價地塊朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B,、C地塊（以下簡稱“豆各莊地塊”）將開始網上競價,，起始價為24.5億元，競價階梯為1300萬元,，競買申請截止時間為9月3日,。
根據(jù)交易文件顯示，豆各莊地塊土地總面積為22.45萬平方米,，其中建設用地面積11.80萬平方米,，建筑控制規(guī)模29.46萬平方米,。其中，5.15萬平方米用于“公共租賃住房”配建,。除公租房外,，剩余居住用途建筑規(guī)模建設的商品住房銷售限價為2.2萬元每平米，套型建筑面積全部為90平方米以內,，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
記者還了解到,，限房價地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價格,，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤競爭土地價格。與其他土地出讓方式相比,，這種方式不僅可以限制出讓價格,，也不可能出現(xiàn)高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調控作用,。
然而,，限價地塊似乎沒有投資者的青睞。直到競價開始的第一天結束,，也沒有一家開發(fā)商報價,。
相反，北京的土地市場依舊紅火,，7月初,，中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下孫河HIJ地塊，扣除保障房面積和配建設施后,，該地塊的樓面價高達5.2萬元/平方米,，成為北京新的單價地王。
隨后的8月14日,，融創(chuàng)中國聯(lián)合央企葛洲壩,，以41.2億元的總價包攬了北京大興區(qū)亦莊新城兩地塊，溢價均超過49%,，其中一幅地塊的樓面價超過3萬元/平方米,，成為南五環(huán)外第一宗樓面地價超過3萬元/平方米的地塊。與此同時,，8月21日,，南京國土局剛剛以總價90億出讓9宗地后，再次掛出9塊地,。業(yè)內猜測,，近期內“地王”會再度出現(xiàn)。
效果存疑
“政府方面的目的在于為不符合保障房申請資格,，又買不起市場商品房的‘夾心層’提供房源,�,！敝型额檰柈a業(yè)與政策研究中心主任扈志亮接受《國際金融報》記者采訪時表示，他認為,，“限房價”很明顯地說明了某些意圖,，希望能夠起到平抑房價的目的，給購房者更多的選擇,。
易居中國分析師薛建雄認為,，限房價競地價是當?shù)胤慨a政策走向的一個體現(xiàn)，最后的效果要根據(jù)其覆蓋范圍和交易量來看,。
至于是否能夠有效地降溫樓市,，扈志亮則指出，能起到作用的概率不大,�,！罢L期的調控政策就是明證，房地產靠政策難以起到實際的效果,，即使是限制了‘表面房價’,，企業(yè)為了生存和盈利也會采取各種手段增加購買者‘隱性成本’，而供不應求的情況下,，消費者也只有‘心甘情愿’地買單,。”
至于限價地塊遭遇冷遇的說法,，薛建雄并不贊成,，他認為首日無交易量并不是很奇怪�,！斑@應該與交易流程有關,，開發(fā)商和投資者一般是不會在第一天進場報價。最終的交易要看截止日期前的交易量,�,！�
扈志亮則指出，“限房價競地價”的背后,，仔細分析一下便可以理解,，在未來房價限定在一定范圍內的情況下，土地的價格也就間接決定了,，企業(yè)拿地之后開發(fā)所能夠得到的利潤也基本確定,。從拿地、項目開工建設到最后的售賣房子,，會耗費時間,、金錢和資源，而最后的房價已經基本確定,，開發(fā)商調整的余地變小,，面臨的風險增大,，相關配套政策還未落實，企業(yè)當然不會輕易下手,，而是靜觀其變,。
相關人士指出，為了應對忽熱的土地市場,，限房價競地價房將集中入市,，短期內將有效平抑區(qū)域內房價，限房價競地價模式應在一線城市進行推廣,。
“風向標”連續(xù)23個月下跌
北京的新遭遇新尷尬,，說明開發(fā)商們還在期盼著房價的繼續(xù)上漲。不過,，有意思的是，在全國房價持續(xù)上漲同時,，此前一直有房價“風向標”之稱的溫州樓市,，卻傳遞與全國房價上漲不一致步伐。截至今年7月,，溫州房價連續(xù)23個月下降,，房價相比高峰時期，下降40%左右,，有的豪宅價格已腰斬,。據(jù)媒體報道，由于房價下跌,，一些購房者已棄房,，銀行成為新房東。
扈志亮認為,，溫州房價下跌,，原因在于前期樓市投機過盛，實體經濟難以支持虛擬經濟的發(fā)展,，導致資金鏈斷裂,。“樓市信心難以恢復,，進入者少,，外逃者多，需求急劇下降,，導致房價持續(xù)下跌,。”
薛建雄分析,，中國的房價趨勢,，可以參照日本和美國的房價結構,。“未來的中國房價,，將會分級化處理,，一線城市，二線城市,，三,、四線城市逐步出現(xiàn)階梯價格�,！�