房?jī)r(jià)不斷上漲的壓力讓北京又有了新的應(yīng)對(duì)之策——推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”之策,。8月21日,，北京年內(nèi)第一宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。不過,，令人遺憾的是,，北京的嘗試似乎沒有取得預(yù)期的效果，一天過去,，無人應(yīng)拍,。
新政首日遇尷尬
據(jù)北京市國(guó)土資源局公告，自8月21日起,，今年首宗限房?jī)r(jià)地塊朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B,、C地塊（以下簡(jiǎn)稱“豆各莊地塊”）將開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，起始價(jià)為24.5億元，競(jìng)價(jià)階梯為1300萬元,，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為9月3日,。
根據(jù)交易文件顯示，豆各莊地塊土地總面積為22.45萬平方米,，其中建設(shè)用地面積11.80萬平方米,，建筑控制規(guī)模29.46萬平方米。其中,，5.15萬平方米用于“公共租賃住房”配建,。除公租房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為2.2萬元每平米,，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi),，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。
記者還了解到,，限房?jī)r(jià)地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價(jià)格,，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)土地價(jià)格。與其他土地出讓方式相比,，這種方式不僅可以限制出讓價(jià)格,，也不可能出現(xiàn)高溢價(jià)土地，對(duì)商品房住宅銷售市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)都有明顯的調(diào)控作用,。
然而,，限價(jià)地塊似乎沒有投資者的青睞。直到競(jìng)價(jià)開始的第一天結(jié)束,，也沒有一家開發(fā)商報(bào)價(jià),。
相反，北京的土地市場(chǎng)依舊紅火,，7月初,，中糧地產(chǎn)以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價(jià)拿下孫河HIJ地塊，扣除保障房面積和配建設(shè)施后,，該地塊的樓面價(jià)高達(dá)5.2萬元/平方米,，成為北京新的單價(jià)地王。
隨后的8月14日,，融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合央企葛洲壩,，以41.2億元的總價(jià)包攬了北京大興區(qū)亦莊新城兩地塊，溢價(jià)均超過49%,，其中一幅地塊的樓面價(jià)超過3萬元/平方米,，成為南五環(huán)外第一宗樓面地價(jià)超過3萬元/平方米的地塊。與此同時(shí),，8月21日,，南京國(guó)土局剛剛以總價(jià)90億出讓9宗地后,，再次掛出9塊地。業(yè)內(nèi)猜測(cè),，近期內(nèi)“地王”會(huì)再度出現(xiàn),。
效果存疑
“政府方面的目的在于為不符合保障房申請(qǐng)資格,，又買不起市場(chǎng)商品房的‘夾心層’提供房源,。”中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，他認(rèn)為,，“限房?jī)r(jià)”很明顯地說明了某些意圖，希望能夠起到平抑房?jī)r(jià)的目的,，給購(gòu)房者更多的選擇,。
易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策走向的一個(gè)體現(xiàn),，最后的效果要根據(jù)其覆蓋范圍和交易量來看,。
至于是否能夠有效地降溫樓市，扈志亮則指出,，能起到作用的概率不大,。“政府長(zhǎng)期的調(diào)控政策就是明證,，房地產(chǎn)靠政策難以起到實(shí)際的效果,，即使是限制了‘表面房?jī)r(jià)’，企業(yè)為了生存和盈利也會(huì)采取各種手段增加購(gòu)買者‘隱性成本’,，而供不應(yīng)求的情況下,，消費(fèi)者也只有‘心甘情愿’地買單�,！�
至于限價(jià)地塊遭遇冷遇的說法,，薛建雄并不贊成，他認(rèn)為首日無交易量并不是很奇怪,�,！斑@應(yīng)該與交易流程有關(guān)，開發(fā)商和投資者一般是不會(huì)在第一天進(jìn)場(chǎng)報(bào)價(jià),。最終的交易要看截止日期前的交易量,。”
扈志亮則指出,，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的背后,，仔細(xì)分析一下便可以理解，在未來房?jī)r(jià)限定在一定范圍內(nèi)的情況下,，土地的價(jià)格也就間接決定了,，企業(yè)拿地之后開發(fā)所能夠得到的利潤(rùn)也基本確定,。從拿地、項(xiàng)目開工建設(shè)到最后的售賣房子,，會(huì)耗費(fèi)時(shí)間,、金錢和資源，而最后的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本確定,，開發(fā)商調(diào)整的余地變小,，面臨的風(fēng)險(xiǎn)增大，相關(guān)配套政策還未落實(shí),，企業(yè)當(dāng)然不會(huì)輕易下手,，而是靜觀其變。
相關(guān)人士指出,，為了應(yīng)對(duì)忽熱的土地市場(chǎng),，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)房將集中入市，短期內(nèi)將有效平抑區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià),，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)模式應(yīng)在一線城市進(jìn)行推廣,。
“風(fēng)向標(biāo)”連續(xù)23個(gè)月下跌
北京的新遭遇新尷尬，說明開發(fā)商們還在期盼著房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,。不過,，有意思的是，在全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲同時(shí),，此前一直有房?jī)r(jià)“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州樓市,，卻傳遞與全國(guó)房?jī)r(jià)上漲不一致步伐。截至今年7月,，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)23個(gè)月下降,，房?jī)r(jià)相比高峰時(shí)期，下降40%左右,，有的豪宅價(jià)格已腰斬,。據(jù)媒體報(bào)道，由于房?jī)r(jià)下跌,，一些購(gòu)房者已棄房,，銀行成為新房東。
扈志亮認(rèn)為,，溫州房?jī)r(jià)下跌,，原因在于前期樓市投機(jī)過盛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難以支持虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，導(dǎo)致資金鏈斷裂,。“樓市信心難以恢復(fù)，進(jìn)入者少,，外逃者多,，需求急劇下降，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,�,！�
薛建雄分析，中國(guó)的房?jī)r(jià)趨勢(shì),，可以參照日本和美國(guó)的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu),。“未來的中國(guó)房?jī)r(jià),，將會(huì)分級(jí)化處理,，一線城市,，二線城市,，三、四線城市逐步出現(xiàn)階梯價(jià)格,�,！�