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今天起，今年首宗限房價地塊——朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B,、C地塊將開始網(wǎng)上競價,。該地塊除公租房外，要求商品房售價限價為2.2萬元/平方米,，且套型建筑面積全部在90平方米以內(nèi),。
所謂限房價地塊，是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價格,，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤競爭土地價格,。相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價格,，也不可能出現(xiàn)高溢價土地,，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,，該地塊可以說是今年第一塊真正意義上的限房價地塊,，相比之前的沙河地塊，該地塊沒有約束購房者必須所在的區(qū)縣,。
記者從本市國土部門了解到,，今年土地供應(yīng)計劃中單獨列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)指標；而住建部門透露,，自住型商品住房政策近期將推出,。這意味著，中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個月內(nèi)陸續(xù)推出,。
北京房協(xié)秘書長陳志認為,，限房價地塊陸續(xù)推出并形成商品房供應(yīng)后，將有效平抑房價,，有利于滿足中端特別是“夾心層”的購房需求,。張大偉認為，大規(guī)模推出限房價地塊將改變樓市調(diào)控機制,，以后北京的樓市發(fā)展模式可能是：10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無產(chǎn)權(quán)公租房中,，收入改善后可以購買限價商品房；30%的中等收入人群購買政府提供的有產(chǎn)權(quán)的限價商品房，如果收入上漲需要改善居住條件,，出售物業(yè)后,，溢價與政府分享；其他人群依然通過商品房市場解決住房需求,。
2011年5月20日,，北京第一塊限房價、限面積的商品房住宅土地——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地成交,，銷售限價為均價12500元/平方米,，較市場價格低20%以上，明顯拉低了區(qū)域售價,。
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