一項調(diào)查顯示：在30家受訪開發(fā)商中,，21家開發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過去
29家受訪開發(fā)商預(yù)期房價將漲
對于等著房價回調(diào)再進(jìn)入市場的人來說,，渣打銀行帶來了一個不好的消息：該行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”表明,，2013年下半年住房市場將持續(xù)強(qiáng)勁,，在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下,，房價將繼續(xù)攀升,。渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中,，23家開發(fā)商認(rèn)為未來6月內(nèi)房價漲幅將達(dá)10%,，6家開發(fā)商表示漲幅會更大,。
這種預(yù)期或許得益于對這個問題的如下回答：哪些人群在購買住房,？受訪開發(fā)商稱，房屋銷售量中,，首次購房者占48%,，改善住房狀況者占40%，投資買房占12%,。
自去年中期,，房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇已為人們所感知。此時,，渣打銀行繼續(xù)它的第八次開發(fā)商調(diào)查,，以期摸脈當(dāng)前住房市場的熱度，并作出有根據(jù)的預(yù)測,。
本次調(diào)查表明,，房屋建筑活動正在復(fù)蘇，并將會加速,。參與調(diào)查的30家開發(fā)商中,，有15家表示過去3個月中建筑活動有所增加(第七次調(diào)查中僅有11家)，有5家表示建筑活動大幅增加,，與此同時,，還有11家表示建筑活動沒有變化。當(dāng)問及未來3個月的建筑活動計劃時,，20家開發(fā)商表明,，與當(dāng)前情況相比，他們將擴(kuò)大建筑規(guī)模,，這與第7次調(diào)查階段相比數(shù)量上升了12個,，創(chuàng)歷史新高。
19家開發(fā)商最近一季度的建設(shè)規(guī)模有所擴(kuò)大,，主要原因包括：他們認(rèn)為當(dāng)前市場較去年同期好轉(zhuǎn),，房屋需求及房價均出現(xiàn)復(fù)蘇，開發(fā)商表示棚戶區(qū)改造與農(nóng)村城鎮(zhèn)化項目提速,，部分開發(fā)商希望擴(kuò)大規(guī)模,。最近一季度未增加建設(shè)規(guī)模的開發(fā)商表示，建設(shè)規(guī)模未增加的主要原因是資金約束,，以及對房屋庫存和政策環(huán)境的擔(dān)憂,。
“地王”頻現(xiàn)以及地方政府賣地收入的劇增，使得土地市場的回暖顯而易見。開發(fā)商的說法只是更證明了這一點(diǎn),。受訪開發(fā)商反映,，有關(guān)城市政府部門增加了用于買賣的土地供應(yīng)量。30家開發(fā)商企業(yè)中的16家調(diào)查對象稱,，過去3個月中新增土地被用于售賣,，這一數(shù)字較第七次調(diào)查的13家有所上升。二,、三線城市最近流拍的土地較少,，這是住房需求開始恢復(fù)的又一跡象。
開發(fā)商的土地需求也開始增加,。30家受訪開發(fā)商企業(yè)中,，21家表示在未來的3到6個月準(zhǔn)備購買土地，其中10家還表示與3個月前相比,，當(dāng)前他們有更大的土地需求,。大型上市開發(fā)商和國有開發(fā)商在目前土地拍賣中仍占據(jù)主要地位，但民營開發(fā)商的購地需求也有所上升,。
受訪開發(fā)商認(rèn)為,，在即將到來的第三季度，土地價格將持續(xù)上升,。大部分開發(fā)商聲稱,，他們預(yù)期地價將溫和上漲；部分預(yù)期上漲幅度為20%～40%,，這一幅度是前所未有的,。
房屋銷售狀況持續(xù)改善。受訪開發(fā)商中2/3表示2013年二季度行業(yè)銷售狀況好于2013年一季度,，這與第七次調(diào)查中數(shù)據(jù)相同,。受訪開發(fā)商對2013年下半年的銷售前景仍持樂觀態(tài)度。18家預(yù)期其下半年銷售將好于上半年,，11家預(yù)期下半年將持平,。5月份的強(qiáng)勁銷售幫助上市開發(fā)商達(dá)成其全年銷售目標(biāo)的43%(2012年同期數(shù)據(jù)僅為37%)。
當(dāng)房子不愁賣的時候,，千萬人期盼的降價變得更為虛無縹緲,。事實上，現(xiàn)實正走向相反的方向,。房屋價格有反彈趨勢,。30家受訪開發(fā)商中，認(rèn)為在過去3個月中新房價格漲幅達(dá)10%有21家,，認(rèn)為漲幅超過10%的有6家,；第七次調(diào)查中,，認(rèn)同這兩種增幅的開發(fā)商數(shù)量，對應(yīng)分別為8家,、2家,。
開發(fā)商的房屋定價策略變得更為激進(jìn)。在第七次調(diào)查中,，將近半數(shù)受訪者(14家)聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房,；但在第八次調(diào)查中，這一數(shù)據(jù)僅為4家,。與此同時，30家中的21家表示行業(yè)價格即將溫和上漲,，第七次調(diào)查中這一數(shù)據(jù)僅為7家,。
3月份出臺的“新國五條”看上去對全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場影響甚微。大多數(shù)城市自3月份起房價持續(xù)上漲,。15家受訪者表示,，政府新規(guī)對他們生意影響不大。盡管3月份發(fā)布的新規(guī)對于抑制房價上漲收效甚微,，但7家開發(fā)商預(yù)期未來3個月政策將趨緊,，這一數(shù)據(jù)較第七次調(diào)查多出3家。預(yù)測近期政策有某種程度放松的開發(fā)商數(shù)目,，由第七次調(diào)查的11家,，降至目前的1家。
受訪企業(yè)預(yù)期,，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進(jìn)一步收緊,，這與第七次調(diào)查中情形相反。大多數(shù)開發(fā)商預(yù)期房屋限購政策不會改變,。
最后,，渣打銀行詢問了受訪者，關(guān)于他們是否認(rèn)為中國房地產(chǎn)最糟糕的情形已經(jīng)結(jié)束,。其中21家相信最糟糕的情形已經(jīng)過去,，這一數(shù)字在第七次調(diào)查中僅為14家，在第六次調(diào)查中僅為16家,。這些都昭示著市場情緒的微妙變化,。