一項調(diào)查顯示：在30家受訪開發(fā)商中,，21家開發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過去
29家受訪開發(fā)商預期房價將漲
對于等著房價回調(diào)再進入市場的人來說,，渣打銀行帶來了一個不好的消息：該行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”表明,，2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁,，在房屋建設及銷售走高的情況下,，房價將繼續(xù)攀升,。渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中,，23家開發(fā)商認為未來6月內(nèi)房價漲幅將達10%,，6家開發(fā)商表示漲幅會更大,。
這種預期或許得益于對這個問題的如下回答：哪些人群在購買住房,？受訪開發(fā)商稱，房屋銷售量中,，首次購房者占48%,，改善住房狀況者占40%，投資買房占12%,。
自去年中期,，房地產(chǎn)業(yè)的復蘇已為人們所感知。此時,，渣打銀行繼續(xù)它的第八次開發(fā)商調(diào)查,，以期摸脈當前住房市場的熱度，并作出有根據(jù)的預測,。
本次調(diào)查表明,，房屋建筑活動正在復蘇，并將會加速,。參與調(diào)查的30家開發(fā)商中,，有15家表示過去3個月中建筑活動有所增加(第七次調(diào)查中僅有11家)，有5家表示建筑活動大幅增加,，與此同時,，還有11家表示建筑活動沒有變化,。當問及未來3個月的建筑活動計劃時，20家開發(fā)商表明,，與當前情況相比,，他們將擴大建筑規(guī)模，這與第7次調(diào)查階段相比數(shù)量上升了12個,，創(chuàng)歷史新高,。
19家開發(fā)商最近一季度的建設規(guī)模有所擴大，主要原因包括：他們認為當前市場較去年同期好轉(zhuǎn),，房屋需求及房價均出現(xiàn)復蘇,，開發(fā)商表示棚戶區(qū)改造與農(nóng)村城鎮(zhèn)化項目提速，部分開發(fā)商希望擴大規(guī)模,。最近一季度未增加建設規(guī)模的開發(fā)商表示,，建設規(guī)模未增加的主要原因是資金約束，以及對房屋庫存和政策環(huán)境的擔憂,。
“地王”頻現(xiàn)以及地方政府賣地收入的劇增,，使得土地市場的回暖顯而易見。開發(fā)商的說法只是更證明了這一點,。受訪開發(fā)商反映,，有關城市政府部門增加了用于買賣的土地供應量。30家開發(fā)商企業(yè)中的16家調(diào)查對象稱,，過去3個月中新增土地被用于售賣,，這一數(shù)字較第七次調(diào)查的13家有所上升。二,、三線城市最近流拍的土地較少，這是住房需求開始恢復的又一跡象,。
開發(fā)商的土地需求也開始增加,。30家受訪開發(fā)商企業(yè)中，21家表示在未來的3到6個月準備購買土地,，其中10家還表示與3個月前相比,，當前他們有更大的土地需求。大型上市開發(fā)商和國有開發(fā)商在目前土地拍賣中仍占據(jù)主要地位,，但民營開發(fā)商的購地需求也有所上升,。
受訪開發(fā)商認為，在即將到來的第三季度,，土地價格將持續(xù)上升,。大部分開發(fā)商聲稱，他們預期地價將溫和上漲,；部分預期上漲幅度為20%～40%,，這一幅度是前所未有的,。
房屋銷售狀況持續(xù)改善。受訪開發(fā)商中2/3表示2013年二季度行業(yè)銷售狀況好于2013年一季度,，這與第七次調(diào)查中數(shù)據(jù)相同,。受訪開發(fā)商對2013年下半年的銷售前景仍持樂觀態(tài)度。18家預期其下半年銷售將好于上半年,，11家預期下半年將持平,。5月份的強勁銷售幫助上市開發(fā)商達成其全年銷售目標的43%(2012年同期數(shù)據(jù)僅為37%)。
當房子不愁賣的時候,，千萬人期盼的降價變得更為虛無縹緲,。事實上，現(xiàn)實正走向相反的方向,。房屋價格有反彈趨勢,。30家受訪開發(fā)商中，認為在過去3個月中新房價格漲幅達10%有21家,，認為漲幅超過10%的有6家,；第七次調(diào)查中，認同這兩種增幅的開發(fā)商數(shù)量,，對應分別為8家,、2家。
開發(fā)商的房屋定價策略變得更為激進,。在第七次調(diào)查中,，將近半數(shù)受訪者(14家)聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房；但在第八次調(diào)查中,，這一數(shù)據(jù)僅為4家,。與此同時，30家中的21家表示行業(yè)價格即將溫和上漲,，第七次調(diào)查中這一數(shù)據(jù)僅為7家,。
3月份出臺的“新國五條”看上去對全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場影響甚微。大多數(shù)城市自3月份起房價持續(xù)上漲,。15家受訪者表示,，政府新規(guī)對他們生意影響不大。盡管3月份發(fā)布的新規(guī)對于抑制房價上漲收效甚微,，但7家開發(fā)商預期未來3個月政策將趨緊,，這一數(shù)據(jù)較第七次調(diào)查多出3家。預測近期政策有某種程度放松的開發(fā)商數(shù)目,，由第七次調(diào)查的11家,，降至目前的1家。
受訪企業(yè)預期,，近期銀行融資渠道和住房貸款政策將進一步收緊,，這與第七次調(diào)查中情形相反,。大多數(shù)開發(fā)商預期房屋限購政策不會改變。
最后,，渣打銀行詢問了受訪者,，關于他們是否認為中國房地產(chǎn)最糟糕的情形已經(jīng)結束。其中21家相信最糟糕的情形已經(jīng)過去,，這一數(shù)字在第七次調(diào)查中僅為14家,，在第六次調(diào)查中僅為16家。這些都昭示著市場情緒的微妙變化,。