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“下半年銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸額度的確很緊張,�,！鄙钲谝患疑鲜蟹科筚Y金部的人士如是說。多家商業(yè)銀行相關(guān)人士對中國證券報記者表示,，今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度比以往緊張,，最近幾個月尤為明顯，搶額度的現(xiàn)象相當(dāng)普遍,，目前大型國有銀行放貸的基本思路是“只做存量不做新增,，只做商業(yè)地產(chǎn)不做住宅”。
建設(shè)銀行上海某分支機構(gòu)人士表示,，目前只有房地產(chǎn)貸款額度緊張,，其它貸款還是“該放的就放”�,！熬唧w各家銀行的政策如何我不敢說,，因為大小銀行會有區(qū)別。整體來看,，今年大型國有銀行的房地產(chǎn)貸款額度都是從緊的,。上半年還好一點，到了下半年大家都要搶額度放,，最近幾個月這種情況特別突出,。”
他表示,，預(yù)計下半年大型國有銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款只會做存量,，不會做新增貸款�,！胺趴羁赡軙陨虡I(yè)地產(chǎn)為主,，為住宅項目發(fā)放開發(fā)貸款的可能性應(yīng)該不大�,！�
建行深圳某分支機構(gòu)人士表示,，在全國大部分地區(qū),，由于受壞賬和存貸比的限制，小銀行無力給房企大量輸血,。莫尼塔此前發(fā)布的調(diào)研報告顯示,，受訪銀行今年在部分三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)逾期。由于去年展期的貸款在未來幾個月將到期,，部分銀行預(yù)期逾期率將繼續(xù)上升,。
另一方面，銀行資金通過銀證渠道介入房地產(chǎn)市場受到監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)注,。銀行業(yè)人士透露,，監(jiān)管部門近期正在調(diào)研銀行資金通過券商渠道進入房地產(chǎn)市場的情況。從2011年四季度開始,，證券公司逐漸取代信托公司成為銀行信貸資產(chǎn)“出表”的新渠道,。去年下半年以來，銀行與券商通道類,、平臺類的業(yè)務(wù)合作明顯增多,。
中國證券報記者還獲悉，除監(jiān)管部門外,，部分股份制銀行總行也在對房企進行調(diào)研，如果調(diào)研結(jié)果不樂觀,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款可能進一步收緊,。
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