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近期召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在房地產(chǎn)方面要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”要求中并未明確提及房地產(chǎn)調(diào)控，這是否意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變,？
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)暨房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)主任委員胡志剛認(rèn)為,，從各種經(jīng)濟(jì)改革跡象來(lái)看,，系統(tǒng)地解決經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的房地產(chǎn)泡沫隱患是必然的政策取向。這從近期掀起的地方債審計(jì)風(fēng)暴中可見(jiàn)端倪,，摸清“家底”，對(duì)癥下藥,，最終還是要通過(guò)進(jìn)行新型城鎮(zhèn)化的投融資機(jī)制改革,，實(shí)現(xiàn)地方政府財(cái)權(quán)、事權(quán)的相互匹配,，徹底走出土地財(cái)政的泡沫化陰影,。在此改革大背景下，房地產(chǎn)有望回歸行業(yè)本來(lái)面目,，走向由市場(chǎng)規(guī)律主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
其次，就房地產(chǎn)調(diào)控手段的取舍和出手時(shí)間來(lái)看,，如果套用經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“上限”,、“下限”來(lái)解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策走向，住房?jī)r(jià)格泡沫和居民住房支付能力的“上下限”就是政府調(diào)控出手的依據(jù)和指向,，圍繞這兩個(gè)目標(biāo)的稅收改革,、基本住房保障條例等都將適時(shí)出臺(tái)，將為建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制做深層次的鋪墊,。
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