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再融資有望開閘 或促地產(chǎn)股上漲
2013-08-06   作者:  來源:國際金融報(bào)
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  8月2日,,新湖中寶公布再融資預(yù)案,,這是三年來上市房地產(chǎn)企業(yè)的首單再融資。雖然同日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人再度表示,,關(guān)于房企再融資政策口徑并無變化,,但新湖中寶的定向融資預(yù)案還是讓房企再融資有條件開放的預(yù)期再度增強(qiáng),。當(dāng)日,地產(chǎn)板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲,。
  專家認(rèn)為,,近期房地產(chǎn)頻現(xiàn)利好政策,,短期內(nèi)這些利好將刺激房地產(chǎn)板塊穩(wěn)步上漲。

  首單房企再融資方案出爐

  新湖中寶2日公布再融資預(yù)案,,該公司擬以不低于3.07元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過17.91億股,、募資不超過55億元,用于上海兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,,這是上市房企三年來首單再融資,。
  2013年6月26日,李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出,,要研究部署加快棚戶區(qū)改造,,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的政策。會(huì)議決定,,要進(jìn)一步增加財(cái)政投入,,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)棚戶區(qū)改造的信貸支持,鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造,。
  新湖中寶公告披露,,該募集資金投向符合目前國家加大對(duì)棚戶區(qū)改造信貸支持這一政策導(dǎo)向。
  上海某券商策略分析師認(rèn)為,,新湖中寶的案例意味著未來房企的再融資將有條件地開閘,,特別是對(duì)棚戶區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目的標(biāo)的開閘。

  房企再融資有望開閘

  盡管新湖中寶已正式公布再融資方案,,但其方案尚需獲得公司股東大會(huì)批準(zhǔn)以及證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn),。市場(chǎng)分析認(rèn)為,若證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)該發(fā)行方案,,這將意味著房地產(chǎn)再融資將正式開閘,。
  然而,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人8月2日公開表示,,“證監(jiān)會(huì)關(guān)于涉房上市公司再融資政策的口徑?jīng)]有變化,。”
  據(jù)了解,,證監(jiān)會(huì)上一次對(duì)放開房企再融資的表態(tài)可追溯至6月28日,。當(dāng)時(shí)回應(yīng)口徑如下:“根據(jù)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定,對(duì)存在閑置土地,、炒地以及捂盤惜售,、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將暫停上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組,。我會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形,我會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí),,將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定,。”
  “證監(jiān)會(huì)一直在接收材料,,但要經(jīng)國土資源部意見征求的程序,。”一位房企高管表示,。
  國金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為,,新湖中寶的定增方案已明確募資投向?qū)⑹桥飸魠^(qū)的改造項(xiàng)目,這可能將成為之后房企再融資投資方向的約束條件,�,!拔磥肀O(jiān)管層即使放開上市房企再融資,對(duì)募資投向的監(jiān)管也會(huì)非常嚴(yán)格,�,!�

  或成地產(chǎn)股上漲催化劑

  市場(chǎng)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)再融資一旦重啟,,地產(chǎn)板塊將迎來持續(xù)反彈行情。中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示,,放開房企再融資將有利于板塊業(yè)績(jī)的釋放和反彈的持續(xù),。
  7月以來,隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫,,上市房企掀起了停牌潮,。公開信息顯示,從7月1日至今,,已有宋都股份,、金豐投資、新湖中寶,、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項(xiàng)”而停牌,。7月4日-5日,一則再融資將放開的傳聞更是引發(fā)了地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁反彈,。申銀萬國數(shù)據(jù)顯示,,2天內(nèi),地產(chǎn)板塊相對(duì)滬深300指數(shù)的相對(duì)收益率高達(dá)4.0%,。
  本周,,房地產(chǎn)利好政策更是接連出臺(tái)。在新湖中寶公布再融資方案的前一天,,政治局會(huì)議公報(bào)要求,,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。當(dāng)日,房地產(chǎn)板塊盤中亦現(xiàn)大漲,。
  黃岑棟將其解讀為,,今后中央政府將逐漸淡化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控,這在短期內(nèi)顯然將利好上市房企,。

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