供應回落的同時,，北京樓市成交均價繼續(xù)攀升。統(tǒng)計顯示,，7月份北京共有21個項目開盤,，較上月的開盤量萎縮了近四成。與此同時,，商品住宅周成交均價卻創(chuàng)出年內(nèi)新高,。業(yè)內(nèi)人士認為，當前大型房企資金狀況較好,，拿地積極性較高,，8月樓市仍然面臨上漲壓力。
樓市供給下滑
由于供應量下滑,，7月份以來北京樓市成交量也保持低位,。亞豪機構的數(shù)據(jù)顯示，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套,，成交面積為15.46萬平方米,，環(huán)比前一周分別下降了16%和9%，這也是7月份以來連續(xù)第四周成交量環(huán)比下滑,。
成交量萎縮的同時,，成交均價卻持續(xù)沖高。數(shù)據(jù)顯示,，上周北京商品住宅成交均價環(huán)比繼續(xù)上漲,，并以26279元/平方米的成交均價再次刷新了今年周成交價格新高。
對此,，亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,，由于網(wǎng)簽存在一定的滯后性，最近兩周市場成交均價維持高位,，主要是受到7月上半月中高端樓盤供應增多影響,。
據(jù)了解，在7月上半月入市的10個項目中,，有七成項目的售價都在25000元/平方米以上,。這直接導致了下半月中高端房源成交增多。亞豪機構數(shù)據(jù)的顯示,，7月前兩周,，五環(huán)以內(nèi)商品住宅成交375套，在整體成交中占比僅為10%,。但是在此后的兩周時間內(nèi),，這一占比就大幅提高到了21%，成交套數(shù)則達到654套,，增長了約一倍,。
業(yè)內(nèi)人士指出，在限價令作用下,，房企推盤策略的變化成為房價階段性走高的因素之一,。目前，多數(shù)項目在取證時期拉大了不同樓棟,、不同戶型之間房源的差價,。這樣一來，在平衡整體取證價格滿足限價令要求的同時,，房企也掌握了更多的主動性,，更方便通過大戶型、景觀樓座等優(yōu)勢房源來推高項目價格,。
土地市場火熱
由于需求持續(xù)高漲,、供應量有所萎縮，導致房價上漲預期進一步加大,。同時,，上半年品牌房企資金普遍充裕，拿地積極性也明顯提升,。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京7月土地出讓金合計達到205.17億元。前7個月土地出讓金合計達到870億元,，較去年同期的238.5億元上漲了265%,，已經(jīng)超過2012年全年土地出讓金。同時,，將在8月出讓的12宗經(jīng)營性地塊合計120.34億元,，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊,。業(yè)內(nèi)預計在8月底，北京土地出讓金將突破1000億元,。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，在錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕,、資金成本低房企在土地市場有望繼續(xù)出手,，而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而開始保守。
值得注意的是,，部分房企正在通過多渠道獲取土地儲備,。遠洋地產(chǎn)就提出，將加大并購拿地的方式,。目前公司賬面現(xiàn)金已經(jīng)超過百億元,，7月29日還購回了本金總額1.63億美元的可換股證券，而公司自6月以來已經(jīng)連續(xù)購回超過7億美元的可換股證券,。同時,，上半年公司的協(xié)議銷售金額達到178億元，同比增長了29.5%,，這都為未來擴張土地儲備打下了基礎,。
業(yè)內(nèi)人士表示，上半年品牌房企在土地,、銷售上均表現(xiàn)良好,，資金普遍充裕，這將導致8月份延續(xù)7月份的市場態(tài)勢,，供量萎縮將使房價繼續(xù)面臨上漲壓力,。