供應(yīng)回落的同時(shí)，北京樓市成交均價(jià)繼續(xù)攀升,。統(tǒng)計(jì)顯示,，7月份北京共有21個(gè)項(xiàng)目開盤，較上月的開盤量萎縮了近四成,。與此同時(shí),，商品住宅周成交均價(jià)卻創(chuàng)出年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，當(dāng)前大型房企資金狀況較好,，拿地積極性較高，8月樓市仍然面臨上漲壓力,。
樓市供給下滑
由于供應(yīng)量下滑,，7月份以來北京樓市成交量也保持低位。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套,，成交面積為15.46萬平方米，環(huán)比前一周分別下降了16%和9%,，這也是7月份以來連續(xù)第四周成交量環(huán)比下滑,。
成交量萎縮的同時(shí)，成交均價(jià)卻持續(xù)沖高,。數(shù)據(jù)顯示,，上周北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，并以26279元/平方米的成交均價(jià)再次刷新了今年周成交價(jià)格新高,。
對(duì)此,，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，由于網(wǎng)簽存在一定的滯后性,，最近兩周市場(chǎng)成交均價(jià)維持高位,，主要是受到7月上半月中高端樓盤供應(yīng)增多影響,。
據(jù)了解，在7月上半月入市的10個(gè)項(xiàng)目中,，有七成項(xiàng)目的售價(jià)都在25000元/平方米以上,。這直接導(dǎo)致了下半月中高端房源成交增多。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的顯示,，7月前兩周,，五環(huán)以內(nèi)商品住宅成交375套，在整體成交中占比僅為10%,。但是在此后的兩周時(shí)間內(nèi),，這一占比就大幅提高到了21%，成交套數(shù)則達(dá)到654套,，增長(zhǎng)了約一倍,。
業(yè)內(nèi)人士指出，在限價(jià)令作用下,，房企推盤策略的變化成為房?jī)r(jià)階段性走高的因素之一,。目前，多數(shù)項(xiàng)目在取證時(shí)期拉大了不同樓棟,、不同戶型之間房源的差價(jià),。這樣一來，在平衡整體取證價(jià)格滿足限價(jià)令要求的同時(shí),，房企也掌握了更多的主動(dòng)性,，更方便通過大戶型,、景觀樓座等優(yōu)勢(shì)房源來推高項(xiàng)目?jī)r(jià)格,。
土地市場(chǎng)火熱
由于需求持續(xù)高漲、供應(yīng)量有所萎縮,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲預(yù)期進(jìn)一步加大,。同時(shí)，上半年品牌房企資金普遍充裕,，拿地積極性也明顯提升,。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到205.17億元,。前7個(gè)月土地出讓金合計(jì)達(dá)到870億元,，較去年同期的238.5億元上漲了265%，已經(jīng)超過2012年全年土地出讓金,。同時(shí),，將在8月出讓的12宗經(jīng)營(yíng)性地塊合計(jì)120.34億元，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在8月底,，北京土地出讓金將突破1000億元,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在錢緊的大趨勢(shì)下,，部分現(xiàn)金寬裕,、資金成本低房企在土地市場(chǎng)有望繼續(xù)出手，而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而開始保守,。
值得注意的是,，部分房企正在通過多渠道獲取土地儲(chǔ)備。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就提出,，將加大并購(gòu)拿地的方式,。目前公司賬面現(xiàn)金已經(jīng)超過百億元，7月29日還購(gòu)回了本金總額1.63億美元的可換股證券,，而公司自6月以來已經(jīng)連續(xù)購(gòu)回超過7億美元的可換股證券,。同時(shí)，上半年公司的協(xié)議銷售金額達(dá)到178億元,，同比增長(zhǎng)了29.5%,，這都為未來擴(kuò)張土地儲(chǔ)備打下了基礎(chǔ)。
業(yè)內(nèi)人士表示,，上半年品牌房企在土地,、銷售上均表現(xiàn)良好，資金普遍充裕,，這將導(dǎo)致8月份延續(xù)7月份的市場(chǎng)態(tài)勢(shì),，供量萎縮將使房?jī)r(jià)繼續(xù)面臨上漲壓力。