供應(yīng)回落的同時(shí),，北京樓市成交均價(jià)繼續(xù)攀升。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京共有21個(gè)項(xiàng)目開盤,，較上月的開盤量萎縮了近四成,。與此同時(shí)，商品住宅周成交均價(jià)卻創(chuàng)出年內(nèi)新高,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，當(dāng)前大型房企資金狀況較好，拿地積極性較高,，8月樓市仍然面臨上漲壓力,。
樓市供給下滑
由于供應(yīng)量下滑，7月份以來(lái)北京樓市成交量也保持低位,。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套，成交面積為15.46萬(wàn)平方米,，環(huán)比前一周分別下降了16%和9%,，這也是7月份以來(lái)連續(xù)第四周成交量環(huán)比下滑。
成交量萎縮的同時(shí),，成交均價(jià)卻持續(xù)沖高,。數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲,，并以26279元/平方米的成交均價(jià)再次刷新了今年周成交價(jià)格新高,。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,，由于網(wǎng)簽存在一定的滯后性,，最近兩周市場(chǎng)成交均價(jià)維持高位，主要是受到7月上半月中高端樓盤供應(yīng)增多影響,。
據(jù)了解,，在7月上半月入市的10個(gè)項(xiàng)目中，有七成項(xiàng)目的售價(jià)都在25000元/平方米以上,。這直接導(dǎo)致了下半月中高端房源成交增多,。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的顯示，7月前兩周,，五環(huán)以內(nèi)商品住宅成交375套,，在整體成交中占比僅為10%。但是在此后的兩周時(shí)間內(nèi),，這一占比就大幅提高到了21%,，成交套數(shù)則達(dá)到654套,，增長(zhǎng)了約一倍,。
業(yè)內(nèi)人士指出，在限價(jià)令作用下，房企推盤策略的變化成為房?jī)r(jià)階段性走高的因素之一,。目前,，多數(shù)項(xiàng)目在取證時(shí)期拉大了不同樓棟、不同戶型之間房源的差價(jià),。這樣一來(lái),，在平衡整體取證價(jià)格滿足限價(jià)令要求的同時(shí)，房企也掌握了更多的主動(dòng)性,，更方便通過(guò)大戶型,、景觀樓座等優(yōu)勢(shì)房源來(lái)推高項(xiàng)目?jī)r(jià)格。
土地市場(chǎng)火熱
由于需求持續(xù)高漲,、供應(yīng)量有所萎縮,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲預(yù)期進(jìn)一步加大。同時(shí),，上半年品牌房企資金普遍充裕,，拿地積極性也明顯提升。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到205.17億元,。前7個(gè)月土地出讓金合計(jì)達(dá)到870億元，較去年同期的238.5億元上漲了265%,，已經(jīng)超過(guò)2012年全年土地出讓金,。同時(shí)，將在8月出讓的12宗經(jīng)營(yíng)性地塊合計(jì)120.34億元,，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在8月底，北京土地出讓金將突破1000億元,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,，在錢緊的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕,、資金成本低房企在土地市場(chǎng)有望繼續(xù)出手,，而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而開始保守。
值得注意的是,，部分房企正在通過(guò)多渠道獲取土地儲(chǔ)備,。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就提出，將加大并購(gòu)拿地的方式,。目前公司賬面現(xiàn)金已經(jīng)超過(guò)百億元,，7月29日還購(gòu)回了本金總額1.63億美元的可換股證券，而公司自6月以來(lái)已經(jīng)連續(xù)購(gòu)回超過(guò)7億美元的可換股證券,。同時(shí),，上半年公司的協(xié)議銷售金額達(dá)到178億元,，同比增長(zhǎng)了29.5%，這都為未來(lái)擴(kuò)張土地儲(chǔ)備打下了基礎(chǔ),。
業(yè)內(nèi)人士表示,，上半年品牌房企在土地、銷售上均表現(xiàn)良好,，資金普遍充裕,，這將導(dǎo)致8月份延續(xù)7月份的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，供量萎縮將使房?jī)r(jià)繼續(xù)面臨上漲壓力,。